ETW im Zentrum von Wandlitzsee

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Übersicht

Adresse:
Status:
reserviert
Preis:
342.000,00 €
Immobilientyp:
Eigentumswohnungen
Verfügbar ab:
01.10.2021
Objekt-Nr.:
2021-30
Grundstück:
4147 m²
Wohnfläche:
81 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Bad:
1
Etagen:
3
Wohnetage:
Erdgeschoss
Baujahr:
1993
Verfügbar ab:
2021-10-01
Wikipedia-Link:
Wandlitz

Ausstattung

  • Keller
  • Kfz-Stellplatz
  • Fliesen
  • Gemeinschaftsantenne
  • Wechselsprechanlage
  • Badewanne
  • Dusche
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung

Medien

  • Hausstrom
  • Wasser
  • Abwasser
  • Telefon
  • Internet/DSL
  • Erdgas
  • Straßenbeleuchtung
  • Befest. Gehweg
  • Befest. Straße

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Beschreibung

Objektbeschreibung:
Die gepflegte und frisch renovierte 3-Raum-Wohnung steht Ihnen ab sofort zum Kauf zur Verfügung, ob als Kapitalanlage zur Vermietung oder zum Eigenbedarf. Die Wohnung befindet sich im EG eines 3-geschossigen MFH mit insgesamt 27 Wohneinheiten, welches 1993 von der Firma „Schwörer-Haus KG“ errichtet wurde und ist über eine Außentreppe mit 10 Stufen zu erreichen.
Die Nettowohnfläche von ca. 81 m², die sich in Flur, gefliestes Wannen-Duschbad mit Fenster, Küche, das helle Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer mit Essbereich unterteilen.
Zur jeder WE gehört ein Abstellraum im Keller und ein Pkw-Stellplatz am Haus. Zusätzlich steht allen Nutzern eine Gemeinschaftsfläche mit Spielgeräten für Kinder zur Verfügung. Das Grundstück von 4.147 m² wurde liebevoll gestaltet und mit Hecken, Ziersträuchern und Laubbäumen bepflanzt.
Der Energieverbrauch gemäß §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV vom 18.11.2013) beträgt zu dieser Immobilie 118,4 kWh/(m².a).

Ausstattung:
-gemeinschaftliche SAT-Anlage sowie Telefon- und Internetanschluss
-Gasheizung mit Brennwertkesselanlage über das öffentliche Gasnetz, in den Wohnungen Fußbodenheizung
-Wannen-Duschbad mit Fenster
-Innentüren mit Röhrenspantürblatt weiß
-Kunststofffenster, 2fach Isolierverglasung, innen und außen mahagoni-farben
-Außenjalousien aus Kunststoff in weiß
-Fußböden mit schwimmendem Estrich, Fliesen in Bad und Küche, in den Zimmern hochwertiger Vinylboden
-Abstellraum im Keller (ca. 6 m²)
-Pkw-Stellplatz am Haus

Medien:
Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Medien Strom, Gas, Telekom, Wasser und Abwasser liegen direkt an der Immobilie an. Straßenbeleuchtung, befestigte Straße und Gehweg sind vorhanden.

Konditionen:
Kaufpreis: 342.000 € inkl. Pkw-Stellplatz
Nach §656 c BGB zum Maklerrecht, besteht die Verpflichtung, die Provision zwischen dem Käufer und dem Verkäufer in gleicher Höhe zu teilen. Beide verpflichten sich, dem Makler für den Nachweis eines Kaufinteressenten und/oder die Vermittlung eines Kaufvertragsabschlusses eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Da der Makler für den Käufer und Verkäufer zugleich tätig wird, ist ihm hiermit eine doppelte Vermittlungstätigkeit gestattet.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 254,00 €, inkl. Instandhaltungsrücklage von 31,42 €.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2020 für die WEG Prenzlauer Chaussee 225-227 beträgt 74.194,62 €

Lagebeschreibung:
Wandlitz - nur wenige Kilometer vor den nördlichen Toren Berlins gelegen – die Entfernung bis zum Alexanderplatz in Berlin Mitte beträgt nur 35 Kilometer - hat sich zu einem bevorzugten Wohnort und beliebten Ausflugsziel entwickelt. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch zwei Bundesstraßen und die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss an die Hauptstadt Berlin durch die Regionalbahn NE 27 sind weitere gute Voraussetzungen für stetiges Wachstum. Mit mehr als 21.000 Einwohnern ist die Gemeinde die drittgrößte Kommune im Landkreis Barnim. Eine gute Infrastruktur sowie qualitativ hochwertige Angebote im Kita- und Schulbereich überzeugen immer mehr Familien, sich hier anzusiedeln. Für sportlich aktive Urlauber und Besucher ist die Gemeinde Wandlitz idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die abwechslungsreiche und interessante Landschaft des Naturparks Barnim. Zahlreiche Seen mit guter Wasserqualität laden im
Sommer zum Baden, Segeln, Angeln, Surfen und Tauchen ein. Ferienwohnungen- und Häuser, zwei Jugendherbergen, Campingplätze sowie Hotels und Pensionen bieten für Urlaubsgäste vielfältige Übernachtungsmöglichkeiten. Neben der aktiven Erholung in der wunderschönen Landschaft, bieten sich Besuche in den verschiedenen Wandlitzer Museen,
dem Theater am Wandlitzsee und dem „Barnimpanorama“, mit der größten agrarhistorischen Sammlung des Landes Brandenburg, an.
Die ETW befindet sich in zentraler Lage von Wandlitzsee, nahe dem Strandbad. Der Bahnhof Wandlitz-See, mit stündlicher Verbindung ins Berliner S-Bahn-Netz, die Grundschule, das Gymnasium, die Kindertagesstätten, Ärzte, Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.

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