Gemütliche DG-Wohnung als Anlageobjekt

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Übersicht

Adresse:
16321 Bernau bei Berlin, Deutschland
Status:
zu verkaufen
Preis:
146.000,00 €
Immobilientyp:
Eigentumswohnungen
Verfügbar ab:
25.07.2018
Objekt-Nr.:
01326_WE_23
Wohnfläche:
64 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Bad:
1
Etagen:
3
Wohnetage:
Dachgeschoss
Baujahr:
1994
Wikipedia-Link:
Bernau

Ausstattung

  • Balkon
  • Keller
  • Garage
  • Fliesen
  • Wechselsprechanlage
  • Badewanne
  • Zentralheizung

Medien

  • Hausstrom
  • Wasser
  • Abwasser
  • Telefon
  • Internet/DSL
  • Straßenbeleuchtung
  • Befest. Gehweg
  • Befest. Straße

Grundriss

 

 

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Beschreibung

Objektbeschreibung:

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 5 Häusern mit 28 Wohneinheiten, einer Tiefgarage und einem großen Innenhof. Diese gemütliche 2-R-Wohnung im DG wurde 1994 in einem dieser MFH mit 6 Parteien über 3 Etagen errichtet. Sie wurde fortlaufend vermiete, das zuletzt geschlossene Mietverhältnis besteht seit dem 01.10.2002. Sie erreichen die Wohnung über ein helles Treppenhaus (ohne Lift). Die Wohnfläche von insgesamt 64,2 m² unterteilt sich in Flur, Abstellkammer, Wohn- und Schlafzimmer, Küche mit EBK und Austritt auf den Balkon (4 m²) sowie gefliestes Wannenbad mit Anschluss für die Waschmaschine. Vom Balkon aus haben Sie einen schönen Blick über das Wohngebiet. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum (6 m²), ein Gemeinschaftskeller für Fahrräder und ein Tiefgaragenstellplatz (für 6.000 €. im Kaufpreis enthalten) im Haus.

Ausstattung:
Die Böden des Flurs, der Kammer, des Schlaf- und Wohnzimmers sind mit Auslegware versehen, die Küche und das Bad sind gefliest.
Die Fenster sowie die Balkontür sind aus weißem Kunststoff gefertigt (doppelt verglast) und mit Sprossen ausgestattet. Das Dachschrägenfenster im Bad besteht aus Holz. Zur EBK gehören eine Kühlkombination, ein Herd mit Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube. Es stehen für Sie Kabelfernsehen sowie Telefon- und Internetanschluss zur Verfügung. Die Wohnung wird über Fernwärme gespeist. Im Innenhof befinden sich Rasenflächen für die Gemeinschaft und ein Spielplatz.

Unter folgenden Konditionen wird die Wohnung derzeit vermietet:
391,62 € Kaltmiete

50,00 € Tiefgaragenstellplatz

15,00 € NK-VZ für Tiefgaragenstellplatz

196,00 € Nebenkostenvorauszahlung

652,62 € Gesamtmiete monatlich

Das Hausgeld beträgt 48,15 €/ mtl. (= 577,80 €/ Jahr) zzgl. Instandhaltungsrücklage in Höhe von 164,50 €/Jahr. Beide Kostenpunkte zahlt der Eigentümer.

 Die gemeinschaftliche Summe der Instandhaltungsrücklage der Gesamtimmobilie WEG Angergang 2-10 in 16321 Bernau zum 31.12.2017 betrug 65.183,31 €.

 Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich im schönen Bernau, mit ca. 39.000 Einwohnern nordöstlich nur 25 km vom Berliner Zentrum entfernt, bestehend aus 8 Ortsteilen. Die Nähe zur Hauptstadt (33 km Luftlinie vom Flughafen Schönefeld), die herrliche wald- und seenreiche Umgebung, das mittelalterliches Zentrum, viele kleine Dienstleistungsbetriebe, Apotheken, Cafés und Restaurants, die Einkaufspassage mit Kino und Fitnessstudio und weitere Freizeiteinrichtungen machen den Ort immer attraktiver. Verschiedene Kindereinrichtungen, Grund-und Oberschulen sowie zwei Gymnasien runden das Angebot für Familien ab. Von Bernau gelangt man bequem mit der S- oder Regionalbahn nach Berlin, bis zum Potsdamer Platz fährt man ca. 25 Minuten. Auch schnelle ICE-Verbindungen bringen Sie zügig zum Ziel. Für alle Autofahrer besteht eine gute Anbindung über die B 2 oder die Autobahnen A11 und A10. Die ärztliche Versorgung ist in Bernau mit drei Ärztehäusern, dem neuen Kreiskrankenhaus und dem Herzzentrum vorbildlich gewährleistet.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, im Stadtkern und ca. 5 min zum S-Bahnhof entfernt.

Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 5 % zzgl. MwSt. aus dem Kaufpreis an die Firma Wandlitz Immobilien, fällig am Tag der Beurkundung.

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