Helle ETW in Bernau

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Übersicht

Adresse:
Bernau
Status:
zu verkaufen
Preis:
210.000,00 €
Immobilientyp:
Eigentumswohnungen
Verfügbar ab:
15.09.2020
Objekt-Nr.:
01400
Wohnfläche:
89 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Bad:
2
Etagen:
1
Wohnetage:
1. OG
Baujahr:
1996
Verfügbar ab:
2020-09-15
Wikipedia-Link:
Bernau

Ausstattung

  • Terrasse
  • Wintergarten
  • Keller
  • Aufzug
  • Gäste-WC
  • Garage
  • Parkett
  • Fliesen
  • Wechselsprechanlage
  • Badewanne

Medien

  • Hausstrom
  • Wasser
  • Abwasser
  • Telefon
  • Internet/DSL
  • Straßenbeleuchtung
  • Befest. Gehweg
  • Befest. Straße

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Beschreibung

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich im schönen Bernau, mit ca. 39.000 Einwohnern nordöstlich nur 25 km vom Berliner Zentrum entfernt, bestehend aus 8 Ortsteilen. Die Nähe zur Hauptstadt (33 km Luftlinie vom Flughafen Schönefeld), die herrliche wald- und seenreiche Umgebung, das mittelalterliches Zentrum, viele kleine Dienstleistungsbetriebe, Apotheken, Cafés und Restaurants, die Einkaufspassage mit Kino und Fitnessstudio und weitere Freizeiteinrichtungen machen den Ort immer attraktiver. Verschiedene Kindereinrichtungen, Grund- und Oberschulen sowie zwei Gymnasien runden das Angebot für Familien ab. Von Bernau gelangt man bequem mit der S- oder Regionalbahn nach Berlin, bis zum Potsdamer Platz fährt man ca. 25 Minuten. Auch schnelle ICE-Verbindungen bringen Sie zügig zum Ziel. Für alle Autofahrer besteht eine gute Anbindung über die B 2 oder die Autobahnen A11 und A10. Die ärztliche Versorgung ist in Bernau mit drei Ärztehäusern, dem neuen Kreiskrankenhaus und dem Herzzentrum vorbildlich gewährleistet.
Die Wohnung befindet sich direkt am „Friedensthaler Platzes“, der von einer Physio- und Ergotherapie-Praxis, einer Kampfsportschule, einem Friseur, einem Geschäft für Kinderartikel und unterschiedlichen Büroflächen belebt wird. Bis zum S-Bahnhof Friedenstal sind es 1,4 km entfernt (4 min mit dem Pkw).

Objektbeschreibung:
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus den Objekten Spreeallee 2-28 und Friedenstaler Platz 2-36 in Bernau.
Diese helle 4-R-Wohnung im 1.OG wurde 1996 in einem dieser MFH mit 33 Parteien über 4 Etagen errichtet. Sie wurde selber genutzt, steht nun aber für Sie zum Kauf zur Verfügung. Ob Sie die Wohnung selber beziehen oder weiterhin vermieten möchten, steht Ihnen frei. Sie erreichen die Wohnung über ein helles Treppenhaus oder einem Lift. Die Wohnfläche von insgesamt 89,50 m² unterteilt sich in Flur, Gäste-WC, Abstellkammer, Küche mit EBK, gefliestes Wannenbad sowie 4 Zimmer. Ein Zimmer ist mit einem Wintergarten, nach innen liegend, ausgestattet. 3 Zimmer sind mit dem Wintergarten verbunden. Es besteht die Möglichkeit, diesen zu entfernen und somit die Zimmer zu vergrößern bzw. zu separieren.
Sie werden überrascht sein: Von einem Aufgang zum anderen gehört zu fast jeder Wohnung ein kleiner Mietergarten von ca. 12 m². Er befindet sich direkt an Ihrer Wohnungseingangstür und bietet mit schönen Pflanzen und modernen Sitzgelegenheiten eine kleine Auszeit an der frischen Luft.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller (ca. 6 m²), ein Gemeinschaftskeller für Fahrräder und ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 62). Diese sind direkt vom Treppenhaus oder über einen Lift erreichbar. Von der Weserstraße aus führt die Zufahrt mit elektrischem Rolltor direkt in die Tiefgarage.
Der Energiebedarfswert für Wohngebäude gemäß §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV vom 18.11.2013) beträgt zu dieser Immobilie 81,8 kWh/(m².a).

Ausstattung:
Die Böden in 2 Zimmern sind mit Parkett ausgestattet, in 2 weiteren wurde Laminat verlegt, die Küche, der Flur, die Abstellkammer und die Bäder sind gefliest.
Die Fenster sind aus weißem Kunststoff gefertigt und doppelt verglast. Es stehen für Sie Kabelfernsehen sowie Telefon- und Internetanschluss zur Verfügung. Die Wohnung wird über Fernwärme gespeist. Verschlossene Stellplatz für die Müllentsorgung befinden sich in der Spreeallee, Kinderspielplätze in der Weserstraße.

Konditionen:
Das Hausgeld von insgesamt 312,00 € monatlich setzt sich wie folgt zusammen:
-278,00 € Betriebskosten für die WE =1.919,85 €/ Jahr auf den Mieter umlagefähige Kosten; 684,43 €/ Jahr nicht umlagefähige Kosten; 729,18 € zur Rücklagenbildung
(auf den Mieter umlagefähige Kosten sind z.B.: Versicherung, Strom, Müll, Straßenreinigung, Winterdienst, Heizung, Wasser, Nebenkosten, Hausmeister, Verbrauchsmaterial, Wartung, Gartenpflege)
(nicht umlagefähige Kosten sind durch den Eigentümer zu zahlen: wie z.B. Hausreinigung, laufende Instandhaltung, Rechts- und Fachberatung, allgemeine Anschaffungen, Verwaltergebühren)
-34,00 € für laufende Instandhaltungs- und Betriebskosten der Tiefgarage =164,62 €/ Jahr auf den Mieter umlagefähige Kosten; 165,65 €/ Jahr nicht umlagefähige Kosten; 72,00 € zur Rücklagenbildung


Die gemeinschaftlichen Summen der Instandhaltungsrücklage der Gesamtimmobilie WEG Spreeallee 2-28, Friedenstaler Platz 2-36 in 16321 Bernau staffeln sich wie folgt:
Rücklagenkonto: 245.523,42 € (laut Protokoll ETV zum 16.09.2019)
Girokonto der WEG: 164.771,98€ € (laut Protokoll ETV zum 16.09.2019)
Konto Sonderumlage: 62.399,87 € (laut Protokoll ETV zum 16.09.2019)

Kaufpreis: 210.000,00 €inkl. Tiefgaragenstellplatz  

Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 6 % zzgl. MwSt. aus dem Kaufpreis an die Firma Wandlitz Immobilien, fällig spätestens 10 Tag nach Rechnungslegung.

 

 

Karte