Maisonettwohnung mit Balkon in Wandlitz

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Übersicht

Adresse:
Status:
reserviert
Preis:
229.000,00 €
Immobilientyp:
Eigentumswohnungen
Verfügbar ab:
22.12.2021
Objekt-Nr.:
2021-25
Wohnfläche:
54 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Bad:
1
Etagen:
1
Wohnetage:
Dachgeschoss
Baujahr:
1994
Verfügbar ab:
2021-12-22

Ausstattung

  • Balkon
  • Keller
  • Kfz-Stellplatz
  • Fliesen
  • TV/SAT
  • Wechselsprechanlage
  • Dusche

Medien

  • Hausstrom
  • Wasser
  • Abwasser
  • Telefon
  • Internet/DSL
  • Erdgas
  • Straßenbeleuchtung
  • Befest. Straße

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Beschreibung

Objektbeschreibung:
Diese gemütliche 3-R-Maisonettwohnung im OG/DG wurde 1994 errichtet, die Wohnanlage besteht aus 3 verklinkerten Friesenhäusern über 3 Etagen auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von 3.392 m². Die WEG umfasst 24 Wohneinheiten nebst Kellerräumen, Gartenanteilen (=Terrassenbereiche), 16 Pkw-Stellplätzen und den Gemeinschaftsräumen.
Die ETW wurde seit 1994 als Ferienwohnung, seit 2017 als Erstwohnsitz genutzt und steht nun für Sie zum Kauf zur Verfügung. Ob Sie die Wohnung selber beziehen oder zukünftig vermieten möchten, steht Ihnen frei. Die Wohnfläche von insgesamt 54,49 m² unterteilt sich in Flur mit Abstellraum, Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon (3,34 m²) sowie integrierter aber abgeteilter Küche, Schlafzimmer und gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Abstellraum im Keller mit einer Größe von 6 m², ein gemeinschaftlicher Grillplatz mit Tischtennisplatte sowie ein Pkw-Stellplatz.
Der Energieverbrauchs gemäß §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV vom 18.11.2013) beträgt zu dieser Immobilie 135 kWh/(m².a).

Ausstattung:
Die Fußböden im Schlafzimmer und Studio im DG sind mit Teppich ausgestattet, die Küche und das Bad sind gefliest, das Wohnzimmer und der Flur sind mit hochwertigem Laminat verlegt. Das Bad ist bis zur Decke hoch gefliest, besitzt ein Fenster und einen großen Wandspiegel über dem Waschbecken. Der abgeteilte Küchenbereich ist mit einer hellen Küchenzeile (Holzoptik, in L-Form) inkl. Cerankochfeld, Umlufthaube, Spüle und einem Fenster versehen.
Die Fenster sowie die Terrassentür sind aus weißem Kunststoff gefertigt, mit Sprossen versehen und doppelt verglast. Es stehen für Sie eine gemeinschaftliche SAT-Anlage sowie
Telefon- und Internetanschluss zur Verfügung. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung (Gas) mit Warmwassergewinnung gespeist.

Medien:
Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Medien Strom, Gas, Telekom, Wasser und Abwasser liegen direkt an der Immobilie an. Straßenbeleuchtung und eine befestigte Straße sind vorhanden.

Lagebeschreibung:
Nur wenige Kilometer vor den nördlichen Toren Berlins gelegen – die Entfernung von Wandlitz bis zum Alexanderplatz in Berlin Mitte beträgt nur 35 Kilometer - hat sich die Kommune zu einem bevorzugten Wohnort und beliebten Ausflugsziel entwickelt. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch zwei Bundesstraßen und die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss an die Hauptstadt Berlin durch die Regionalbahn NE 27 sind weitere gute Voraussetzungen für stetiges Wachstum. Mit mehr als 21.000 Einwohnern ist die Gemeinde die drittgrößte Kommune im Landkreis Barnim. Eine gute Infrastruktur sowie qualitativ hochwertige Angebote im Kita- und Schulbereich überzeugen immer mehr Familien, sich hier anzusiedeln. Für sportlich aktive Urlauber und Besucher ist die Gemeinde Wandlitz idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die abwechslungsreiche und interessante Landschaft des Naturparks Barnim. Zahlreiche Seen mit guter Wasserqualität laden im Sommer zum Baden, Segeln, Angeln, Surfen und Tauchen ein. Ferienwohnungen- und Häuser, zwei Jugendherbergen, Campingplätze sowie Hotels und Pensionen bieten für Urlaubsgäste vielfältige Übernachtungsmöglichkeiten. Neben der aktiven Erholung in der wunderschönen Landschaft, bieten sich Besuche in den verschiedenen Wandlitzer Museen, dem Theater am Wandlitzsee und dem „Barnimpanorama“, mit der größten agrarhistorischen Sammlung des Landes Brandenburg, an.
Diese ETW befindet sich in einer gepflegten ursprünglich für Ferienappartements vorgesehenen Wohnanlage, an einer befestigten Straße, sehr nahe dem Wandlitzsee (5 min) und dem Stolzenhagener See (10 min). Der Bahnhof, mit stündlicher Verbindung ins Berliner S-Bahn-Netz, die Grundschule, das Gymnasium, die Kindertagesstätten, Ärzte, Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in ca. 20-25 Minuten bzw. in wenigen Minuten mit dem Rad oder Pkw zu erreichen. In 100 m befindet sich eine Bushaltestelle mit Anschluss nach Stolzenhagen, Wandlitz und weiterführend nach Bernau (S-Bahn-Anschluss).


Kaufpreis: 229.000,00 € inkl. Kellerraum und 1 Pkw-Stellplatz
Eine Maklerprovision fällt für den Käufer nicht an.

Das Hausgeld beträgt insgesamt 229,00 € monatlich bzw. 2.748 € im Jahr und setzt sich wie folgt zusammen:
- 57,55 € nicht umlagefähige Betriebskosten (vom Eigentümer bzw. Vermieter zu zahlen)
- 31,75 € Instandhaltungsrücklage (vom Eigentümer bzw. Vermieter zu zahlen)
- 138,95 € umlagefähige Betriebskosten (vom Eigentümer bei Selbstnutzung oder vom Mieter zu zahlen)
Die Instandhaltungsrücklage der WEG wies zum 24.09.2021 eine Summe von 33.375,96 € auf.


Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.

 

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