Vermietete ETW mit kleinem Grundstück

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Übersicht

Adresse:
Status:
reserviert
Preis:
315.000,00 €
Immobilientyp:
Eigentumswohnungen
Verfügbar ab:
31.05.2021
Objekt-Nr.:
2021-9
Grundstück:
370 m²
Wohnfläche:
70 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Bad:
1
Etagen:
2
Wohnetage:
Erdgeschoss
Baujahr:
2010

Ausstattung

  • Terrasse
  • Kfz-Stellplatz
  • Fliesen
  • TV/SAT
  • Dusche
  • Zentralheizung
  • Gasheizung
  • Garten

Medien

  • Hausstrom
  • Wasser
  • Abwasser
  • Telefon
  • Internet/DSL
  • Erdgas
  • Straßenbeleuchtung
  • Befest. Straße

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Beschreibung

Objektbeschreibung
Die sehr gepflegte und an ein älteres Ehepaar vermietete ETW steht ab sofort für Sie zum Kauf als Kapitalanlage zur Verfügung. Die Wohnung ist barrierefrei und somit auch für die „erfahrene Generation“ bzw. für Menschen, die auf einen Rollator oder Rollstuhl angewiesen sind, geeignet.
Die 3-R-Wohnung im EG wurde im Jahr 2010 auf einem Grundstück von insgesamt 4.530 m² mit 5 Häusern über 2 Etagen errichtet. Jedes Haus unterteilt sich in 3 WE (zwei im EG und eine im DG) und einen gemeinschaftlich genutzten Heizungsraum. Zur jeder WE im EG gehört ein Grundstück mit Terrasse, im DG ein großzügiger Balkon, außerdem ein Abstellraum und ein Pkw-Stellplatz am Haus. Zusätzlich steht allen Nutzern eine parkähnliche Gemeinschaftsfläche mit Bänken von ca. 900 m² zur Verfügung.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 10 Mitgliedern für 5 Häuser mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Acht der Wohneinheiten werden von den Eigentümern selbst genutzt, 7 sind vermietet.
Die Wohnfläche von insgesamt 69,55 m² unterteilt sich in Flur, Kinderzimmer (bzw. Büro, Arbeits-oder Gästezimmer), Küche, HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, gefliestes Duschbad sowie Wohn- und Schlafzimmer mit Austritt auf die Terrasse (8 m²) in Ostausrichtung. Der Abstellraum befindet sich direkt am mit Rasengittersteinen gepflasterten Pkw-Stellplatz auf dem Weg zum Haus.
Das überschaubare Grundstück von 370 m² wurde liebevoll gestaltet und mit Hecken, Ziersträuchern, Blumen und Kräutern bepflanzt. Die Terrasse bietet Ihnen zum Frühstück die passende Morgensonne. Ab dem Mittag haben Sie einen Schattenplatz, der bei hohen Temperaturen für Abkühlung sorgt. Die Abendsonne können Sie mit einem weiteren Sitzplatz im Garten genießen, da sich das Grundstück im rechten Winkel um das Haus in Süd-West-Ausrichtung herumzieht.
Der Energieverbrauch gemäß §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV vom 18.11.2013) beträgt zu dieser Immobilie 61,0 kWh/(m².a).

Ausstattung
Das Haus ist in Massivbauweise errichtet worden: 17,5 cm Porenbeton, 12 cm hochwertige Wärmedämmung, weißer Außenputz. Die Innenwände wurden mit Porenbeton und die EG-Decken aus Stahlbeton erstellt. Die Wohnungstrennwände sind nach den Vorschriften zum Schallschutz mit 24 cm Kalksandstein-Mauerwerk ausgeführt worden. Das Walmdach besteht aus einem Dachstuhl mit Holzbalken und –Lattung, Unterspannbahn, Dampfsperre, Dämmwollmatten und 12,5 cm starken Gipskartonplatten (in Nassräumen entsprechend Feuchtraumplatten) und wurde mit Tondachsteinen gedeckt. Die Fußböden sind mit einer Abdeckung gegen Feuchtigkeit, Wärmedämm-Matten und schwimmendem Zementestrich verbaut. Darauf wurden im Flur, Küche, HWR und Bad Fliesen und in den Zimmern Teppich verlegt. Das Bad ist bis 1,60 m Raumhöhe, im Duschbereich ca. 2,00 m hoch gefliest und mit einem Fenster, einer Dusche und einem Handtuchtrockner ausgestattet.
Die Küche ist mit einer Küchenzeile inklusive Fliesenspiegel im Arbeitsbereich, Kühlschrank, Abzugshaube, Herd mit Ceranfeld und Backofen sowie einer Spüle versehen.
Die Fenster sowie die Terrassentüren sind aus weißem Kunststoff gefertigt und doppelt verglast. Im Wohn- und Schlafbereich sind die Terrassentüren mit einem Dreh-Kipp-Mechanismus und einem Drehflügel, ohne Mittelpfosten, ausgestattet. Die Innentüren sind aus Röhrenspan-Elementen in Dekor Eiche mit einer Breite von 0,88 m gefertigt (für den Rollstuhl geeignet).
Es stehen für Sie eine gemeinschaftliche SAT-Anlage sowie Telefon- und Internetanschluss zur Verfügung. Die Wohnungen werden über eine zentral gesteuerte Brennwerttherme (Vaillant) über Gas gespeist. Diese befindet sich in einem separaten Heizungsraum im EG des Hauses. Zusätzlich wurden für die Warmwassergewinnung Sonnenkollektoren auf dem Dach installiert, um die Nebenkosten für die Nutzer so gering wie möglich zu gestalten. Die Zuwegungen und die Terrassenbereiche sind mit Rechteckpflaster aus Beton verlegt. Die Terrassen werden durch eine kompakte Holzkonstruktion (1,80 m hoch) optisch voneinander getrennt.

Medien
Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Medien Strom, Gas, Telefon / Internet, Wasser und Abwasser liegen direkt an der Immobilie an. Straßenbeleuchtung und eine befestigte Straße sind vorhanden.

Lagebeschreibung
Wandlitz - nur wenige Kilometer vor den nördlichen Toren Berlins gelegen – die Entfernung bis zum Alexanderplatz in Berlin Mitte beträgt nur 35 Kilometer - hat sich zu einem bevorzugten Wohnort und beliebten Ausflugsziel entwickelt. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch zwei Bundesstraßen und die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss an die Hauptstadt Berlin durch die Regionalbahn NE 27 sind weitere gute Voraussetzungen für stetiges Wachstum. Mit mehr als 21.000 Einwohnern ist die Gemeinde die drittgrößte Kommune im Landkreis Barnim. Eine gute Infrastruktur sowie qualitativ hochwertige Angebote im Kita- und Schulbereich überzeugen immer mehr Familien, sich hier anzusiedeln. Für sportlich aktive Urlauber und Besucher ist die Gemeinde Wandlitz idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die abwechslungsreiche und interessante Landschaft des Naturparks Barnim. Zahlreiche Seen mit guter Wasserqualität laden im Sommer zum Baden, Segeln, Angeln, Surfen und Tauchen ein. Ferienwohnungen- und Häuser, zwei Jugendherbergen, Campingplätze sowie Hotels und Pensionen bieten für Urlaubsgäste vielfältige Übernachtungsmöglichkeiten. Neben der aktiven Erholung in der wunderschönen Landschaft, bieten sich Besuche in den verschiedenen Wandlitzer Museen,dem Theater am Wandlitzsee und dem „Barnimpanorama“, mit der größten agrarhistorischen Sammlung des Landes Brandenburg, an.
Die barrierefreie ETW befindet sich in einem kleinen ruhigen Wohnpark mit 5 Häusern, etwas zurückgesetzt, an einer verkehrsberuhigten Straße, sehr nahe dem Wandlitzsee und dem Stolzenhagener See. Der Bahnhof Wandlitz-See, mit stündlicher Verbindung ins Berliner S-Bahn-Netz, die Grundschule, das Gymnasium, die Kindertagesstätten, Ärzte, Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in ca. 20-25 Minuten bzw. in wenigen Minuten mit dem Rad oder Pkw zu erreichen. In wenigen Metern Fußweg befindet sich eine Bushaltestelle mit Anschluss nach Stolzenhagen, Wandlitz und weiterführend nach Bernau (S-Bahn-Anschluss). In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Badestellen und Strandbäder, sowohl am Wandlitzsee als auch am Stolzenhagener See.

Konditionen
Kaufpreis: 315.000 € inkl. Pkw-Stellplatz und Geräteraum

Nach §656 c BGB zum Maklerrecht, besteht die Verpflichtung, die Provision zwischen dem Käufer und dem Verkäufer in gleicher Höhe zu teilen. Beide verpflichten sich, dem Makler für den Nachweis eines Kaufinteressenten und/oder die Vermittlung eines Kaufvertragsabschlusses eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Da der Makler für den Käufer und Verkäufer zugleich tätig wird, ist ihm hiermit eine doppelte Vermittlungstätigkeit gestattet.

Die monatliche Grundmiete beträgt aktuell 643,34 € und die Nebenkosten 140,38 € (monatliche Gesamtmiete: 783,72 €).
Das Hausgeld beträgt insgesamt 219,00 € monatlich (2.628,00 € im Jahr, Anpassung 01/2020), die Instandhaltungsrücklage monatlich 35,00 € (420,00 € / Jahr) = 0,50 € MEA / Jahr.
Jeder Eigentümer zahlt für seine WE auf das entsprechende Haus anteilig auf ein Gemeinschaftskonto ein (laut Beschluss der Eigentümerversammlung vom 25.10.2017). Die Höhe der Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt 2.316,00 €, die Rücklage für das Gemeinschaftseigentums 312,00 € per 31.12.2019.

Haftungsausschluss
Der Verkäufer verpflichtet sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.

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