Vermietete Terrassenwohnung als Kapitalanlage

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Übersicht

Adresse:
13051 Berlin
Status:
zu verkaufen
Preis:
220.000,00 €
Immobilientyp:
Eigentumswohnungen
Verfügbar ab:
07.05.2019
Objekt-Nr.:
01359
Grundstück:
24 m²
Wohnfläche:
65 m²
Zimmer:
2,5
Schlafzimmer:
1
Bad:
1
Etagen:
3
Wohnetage:
Erdgeschoss
Baujahr:
1997

Ausstattung

  • Terrasse
  • Keller
  • Parkett
  • Fliesen
  • Wechselsprechanlage
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Garten

Medien

  • Hausstrom
  • Wasser
  • Abwasser
  • Telefon
  • Internet/DSL
  • Erdgas
  • Straßenbeleuchtung
  • Befest. Gehweg
  • Befest. Straße

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Beschreibung

Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen eine 2-R-Wohnung mit einer Größe von 65 m² im EG eines hochwertigen Ensembles von 3 MFH in Massivbauweise, mit insgesamt 24 Wohneinheiten, die im Jahr 1997 fertiggestellt wurden. Jedes Haus hat 6 WE verteilt über 3 Etagen mit Keller. Das Grundstück hat eine Größe von 3.758 m², ist mit Maschendrahtzaun begrenzt und nach vorn zur Straße hin offen. Das Grundstück ist pflegeleicht begrünt und mit einem Kinderspielplatz sowie 13 überirdischen Pkw-Stellplätzen und einem abgeschlossenen Müllplatz ausgestattet. Gepflasterte Wege führen zu den Haus- und Kellereingängen. Die 3 Häuser stehen versetzt zueinander, sodass ausreichend Sonne und Raum vorhanden sind.
Im Keller befinden sich der Abstell- und der gemeinschaftlich genutzte Trockenraum für die Wäsche. Die WE ist seit 1997 an ein rüstiges Ehepaar vermietet worden, ist über 3 Stufen erreichbar, durch schwellenlose Türen ideal für Menschen mit leichter Gehbehinderung geeignet. Die Wohnfläche von 65,54 m² verteilt sich auf Flur, Abstellkammer, Wannenbad, Schlafzimmer mit Ankleide und Wohnzimmer mit offener Küche. Die Fensterfronten im Wohn- und Schlafbereich sind bodentief, lassen somit sehr viel Licht in beide Räume und bieten einen schönen freien Blick ins Grüne. Die Terrasse mit einer Größe von 11 m² ist durch den darüber befindlichen Balkon teilüberdacht und vom Schlafzimmer und von der Wohnküche aus begehbar. Davor schließt sich ein kleiner Ziergarten an (ca. 24 m²), welcher zur WE dazugehört. Der Wohnung stehen im Keller ein Abstellraum (auf dem Grundriss die Nr. 2.2) und ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum für die Wäsche zur Verfügung. Pkw-Stellplätze befinden sich straßenbegleitend im öffentlichen Raum.

Ausstattung:

-Fenster: Kunststoff-Rahmen mit Sprossen und Isolierverglasung
-Heizung: Fußbodenheizung, über eine Warmwasserzentralheizung mit Gasbefeuerung, im Keller Plattenheizkörper (Firma „Buderus“)
-Bad: gefliest, mit Wanne (Stahlblech), Handtuchtrockner und Anschluss für die Waschmaschine
-Elektro-Ausstattung in normalem Standard: Datendosen in allen Wohn- und Schlafräumen, Klingel und Gegensprechanlage, Blitzschutzanlage, Kabelfernsehen
-Bodenbeläge: Fliesen; Teppich und Laminat
-Wandbeläge: Tapete und Anstrich, Fliesen im Bad
-mechanische Lüftung in Küche und Bad
-EBK mit Spülbecken, Herd und Ceran-Kochfeld

Medien:
Das Grundstück ist mit folgenden Medien erschlossen: Wasser, Abwasser, Telefon, Internet und Strom liegen an. Die Straße und der Fußgängerweg sind befestigt, Straßenbeleuchtung ist vorhanden.

Lagebeschreibung:
Berlin-Weißensee ist eine beliebte Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur, lebendig und grün. Ob Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Spielplätze, Cafés oder Sportanlagen - hier kommt jeder auf seine Kosten. Die familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen und weitläufige Parks aus. Der „Weiße See“ und der „Orankesee“ unterstreichen den Charme dieser Lage. Auch die unzähligen Angebote im Bereich Bildung, Kultur und medizinische Einrichtungen sprechen für den Stadtteil „Weißensee“. Durch verschiedene Straßenbahn- und Buslinien gelangen Sie schnell und zu jeder Zeit in die Berliner Innenstadt. So sind Sie z.B. in 15-20 min am Alexanderplatz (Bushaltestelle in ca. 300 m).
Diese ETW befindet sich ruhig in einer Nebenstraße gelegen in einem gepflegten Wohngebiet mit zahlreichen EFH und Gewerbeeinrichtungen.

Konditionen:
Kaltmiete:      722,97 €/ mtl.
Nebenkostenvorauszahlung durch Mieter:  254,49 €/ mtl.

Hausgeld durch Vermieter:   181,00 €/ mtl.
Die Instandhaltungsrücklage der 3 Häuser zum 31.12.18 betrug 134.680,74 €.

Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis an die Firma Wandlitz Immobilien, fällig am Tag der Beurkundung.

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