EFH im Bungalowstil mit Ausbaureserve im DG nahe dem Helios-Klinikum

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Ein pflegeleichter Garten mit Rasenflächen, Ziersträuchern, Blumen, 2 Pkw-Stellplätzen, Gewächshaus, einer gepflasterten Terrasse und einem Gerätehaus erwartet Sie.
Die Gesamtwohnfläche von 121 m² erstreckt sich über 2 Etagen, wobei das DG mit 60-68 m² noch als Ausbaureserve zur Verfügung steht. 
Das EG mit einer Fläche von 81 m² und einer Deckenhöhe von 2,60 m unterteilt sich in eine geräumige Diele, Wohn- Essbereich, Küche, Bad, Schlafzimmer und HWR.
Die Küche ist mit einer modernen EBK „Pia“ (Frontfarbe Sahara, Korpus Vanille, Einbaugeräte Edelstahl) nebst Cerankochfeld, Backofen, Umlufthaube, Geschirrspüler (alle der Marke „Bosch“) und Spülbecken sowie einer Arbeitsfläche in Holzoptik ausgestattet. 
Der Wohn- Essbereich (28,69 m²) ist mit einem gemütlichen Kaminofen und einer dekorativen Wandgestaltung ausgestattet. Von der Küche und vom Wohn-Essbereich treten Sie auf die Terrasse in Südwestausrichtung mit einer Größe von 22 m² (5,50 m x 4,00 m) und weiterführend in den schönen Garten. 
Vom geräumigen Schlafzimmer (18,59 m²) treten Sie ebenso ins Freie und können hier die Abendsonne genießen. Das Bad ist ¾ hoch gefliest und mit Wanne, Dusche, Handtuchtrockner sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Im HWR befinden sich alle Hausanschlüsse, Lagermöglichkeiten, die Gastherme mit Warmwasserspeicher sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. 
Durch viele (bodentiefe) Fenster bzw. Terrassentüren ist die gesamte Etage von Licht durchflutet und erhält durch den pflegeleichten Laminatboden in Holzoptik (grau) einen sehr wohnlichen Charakter.
Das Haus ist mit einem Walmdach und einer Ausbaureserve von bis zu 68 m² (inkl. Gaube bei 1 m Kniestock) errichtet worden. In der Diele wurde Platz für eine offene Holztreppe ins DG eingeplant. Aktuell gelangen Sie über eine Ausklappluke und Leiter ins DG mit Lagermöglichkeiten und Stauraum für vielerlei Utensilien.
Die Stahlbetondecke ist gedämmt, Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Gas und Strom liegen bereits an. Die Öffnung zur Installation der Treppe lässt sich leicht bewerkstelligen, da diese mit Rigipsplatten geschlossen wurde. Sie haben auch die Möglichkeit, eine Treppe von außen anzubringen und das DG separat zu nutzen.
Das EFH im Bungalowstil eignet sich ausgezeichnet für Paare oder für Familien mit bis zu 2 Kindern, wenn Sie die Ausbaureserve aktivieren. Von Licht durchflutete Räume, moderne Materialien und ein pflegeleichter Garten mit Sonnenterrasse bieten Ihnen und Ihren Lieben ein neues Wohlfühlzuhause.
Zur Gartenbewässerung steht Ihnen ein Gartenwasserzähler zur Verfügung.

Lagebeschreibung:
Die etwa 19.000 Einwohner zählende Gemeinde Panketal ist im Süden des Landkreises Barnim, im Bundesland Brandenburg, ca. 10 km südlich von Bernau und direkt an der nördlichen Berliner Stadtgrenze gelegen. Infrastrukturell ist die Gemeinde sehr gut erschlossen. Das Wohnumfeld ist geprägt durch viel Grün und liebevoll gestaltete Gärten der Ein- und Zweifamilienhäuser. Unmittelbar hinter der Wohnsiedlung beginnt der Naturpark Barnim. Auf einer Fläche von 750 Quadratkilometern bietet er mit seinen Wiesen, Wäldern und klaren Badeseen vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die S 2 fährt vom S-Bahnhof Röntgental in weniger als 30 Minuten zum Alexanderplatz und weiter zum Potsdamer Platz. Autofahrer gelangen über die Bundesstraße 2 in wenigen Minuten zum Berliner Autobahnring (AS Weißensee) oder direkt in die Berliner Innenstadt. Die nur wenige Kilometer entfernte Stadt Bernau ist nicht nur für Berliner ein interessantes Ausflugsziel. Mit ihrem mittelalterlichen Stadtkern lädt sie zum Bummeln und Einkaufen ein.
Das EFH befindet sich in der ersten Straße Brandenburgs, gleich hinter der Stadtgrenze zum Stadtbezirk Berlin-Pankow, in 2. Reihe einer ruhigen Nebenstraße und eines gepflegten Wohnumfeldes. Rückseitig schließt sich ein Wäldchen und dahinter das „Helios-Klinikum Berlin-Buch“ an. Der S-Bahnhof Berlin-Buch (15 min zu Fuß oder in 5 min mit dem Bus), diverse Ärzte, Einkauf-, Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. 
Die „Kita Da Vinci“ erreichen Sie in 6 Gehminuten. Die Grund- und Oberschulen Schwanebeck, Zepernick und Panketal sowie das Gymnasium Panketal sind 10-12 min mit dem Rad entfernt. Weitere Gymnasien stehen in Bernau, Berlin-Buch und Berlin-Pankow zur Verfügung.

Provision:
Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe. 

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.