Äußerst gepflegtes EFH Nähe Gorinsee

Objektbeschreibung:
-EFH schlüsselfertig im Jahr 1998 durch die Firma „KAMPA“ fertiggestellt
-Grundstücksgröße 1.002 m
-Pkw-Stellplatz und massiv errichtete Garage (ca. 17 m²)
-pflegeleichte Rasenfläche mit Mähroboter, Blumen, Kräuter, Laub- und Nadelbäumen
-gepflasterte Sonneninsel mit Kaminofen und Entspannungsliege
-Gerätehaus (3,60 m²) und Nebengelass (ca. 15 m²)
-eine überdachte Terrasse und eine Sonnenterrasse mit Markise (28 m²) in Nord-West-Ausrichtung mit Blick in den Garten

EFH für Paare oder Familien mit einem Kind:
-Wohnfläche 129,06 m² verteilt sich auf EG und DG, mit Küche, HWR, 2 Bäder, 3 Zimmer und ein Studio im DG
-EG (87,92 m²) mit Windfang, Flur, Gästebad, HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Hausanschlüsse
-Küche mit EBK (Ahorn): Geschirrspüler (Bosch, 2013), Induktionsherd (AEG, 2016), Mikrowelle (AEG, 2020), Kühlschrank (AEG, 2017)
-Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse und geschlossenem Kamin aus Granit und Marmor
-DG (41,14 m²) mit Flur, Wannenbad (Eckbadewanne - Akryl, Waschtisch mit Unterschrank (2017), Sauna, elektrischer Handtuchtrockner) sowie Elternschlaf- und Kinderzimmer, Studio als Büroarbeitsplatz oder Umbau zum 4. Zimmer möglich
-Spitzboden als Stauraum

Der Energieverbrauchswert gemäß den §§79 ff. Gebäudeenergiegesetz vom 08.08.2020 beträgt zu dieser Immobilie 111,8 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse D.

Ausstattung:
-Außenwände: Klinkerfassade im EG, Verkleidung aus Zedernholz im DG
-Decke im EG: Holzbalkendecke mit Spanplattenbeplankung
-Fußböden: 4 cm Estrich auf 5,5 cm Hartschaumdämmung
EG: durchgehend gefliest
DG: Textilbelag (2017); Bad Fliesen
-Kehlriegeldach, gedämmt, Eindeckung mit Betondachsteinen (braun)
-Treppe ins DG: Holzwangentreppe mit Holzstufen
-Haustür: braunes Türelement aus Vollholz mit Lichtausschnitten
-Innentüren: edelholfurnierte Röhrenspanstegtüren
-braune Holzfenster in Dreh-Kipp-Ausführung mit Isolierverglasung und Jalousien, Atelierfenster im Studio und Bad des DG’s (kann zur Seite geschoben werden) mit Sonnenschutz
-Gasheizung „Viessmann“, 2019, jährlich gewartet, mit Warmwasseraufbereitung (zzgl. Entkalkungsanlage)
-SAT-Anlage

Medien:
Das Grundstück ist mit folgenden Medien voll erschlossen: Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telekom und Internet. Die angrenzende Nebenstraße ist befestigt, Straßenbeleuchtung ist vorhanden. Zur Gartenbewässerung steht Ihnen ein Brunnen zur Verfügung.

Lagebeschreibung:
Das EFH befindet sich in der Gemeinde Wandlitz, im OT Schönwalde, 24 km vom „Alexanderplatz“ in Berlin-Mitte entfernt, in der Siedlung „Gorinsee“, auf einem sehr ruhig gelegenen Grundstück an einer befestigten Nebenstraße. Der Gorinsee und zwei sehr beliebte Restaurants erreichen Sie in ca. 8-10 min Fußweg. Die Wohngegend ist von meist neu errichteten EFH und Erholungsgrundstücken geprägt.
Den Bahnhof Schönwalde mit halbstündlicher Verbindung ins Berliner S-Bahn-Netz erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Pkw. Der S-Bahnhof Berlin-Buch ist nur 8 km entfernt und bietet einen 10minütigenTakt ins Berliner S-Bahn-Netz.
Eine Kita, sowie Einkaufs- und Freizeitangebote, einen Allgemeinarzt, einen Zahnarzt, die Apotheke, Physio- und auch Ergotherapien erreichen Sie auf kurzen Wegen mit dem Rad. Die Grundschule befindet sich in Basdorf, die Oberschule in Klosterfelde und Gymnasien in Wandlitz sowie Bernau. Bis zum Jahr 2025 ist die Fertigstellung einer Grundschule am Ort mit Mensa, Sporthalle und Hort geplant.

Provision:
Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 2% des Kaufpreises zzgl. 19% Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe.

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.