Biesenthal: Außergewöhnliches EFH in schöner Lage

Objektbeschreibung: 
-Grundstücksgröße ca. 1.183 m, Option: davon 445 m² im vorderen Grundstücksbereich für 2. EFH (z.B. Stadtvilla) abzuteilen
-EFH im hinteren Grundstücksbereich in Massivbauweise 1997 errichtet und im Jahr 2014 modernisiert
-Wohnfläche ca. 147 m² verteilt sich auf 2 Etagen, ohne Keller
-barrierefreie EG: großzügiger Eingangsbereich/ Diele, helles Zimmer (Schlafen, Kind, Gäste, Büro), geräumiges Bad mit bodentiefer Dusche und Handtuchtrockner, gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen und Austritt auf die gepflasterte Terrasse mit Markise in Südausrichtung, Küche mit EBK, Anschluss für Waschmaschine, Hausanschlussraum
-OG: freundliches Schlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer und Einbauschränken sowie gefliestes Bad mit Wanne und Handtuchtrockner
-separater Abstellraum/ Lager mit Regalen als Stauraum für Vorratshaltung und Schuppen für Gartengeräte
-gemeinsame Zuwegung, Garage in Holzständerbauweise und der Carport aus Metall
-Energieverbrauchswert = 81,2 kWh/(m².a), entspricht der Effizienzklasse C

Medien:
-voll erschlossen mit Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telekom und Internet
-Straße ist befestigt, Straßenbeleuchtung vorhanden
-Gartenbewässerung: Brunnen

Lagebeschreibung:
Biesenthal, im Landkreis Barnim, zwischen Bernau und Eberswalde gelegen, gehört mit seinen ca. 5.000 Einwohnern zu den "Grünen Inseln" vor den Toren der Hauptstadt Berlins. Die idyllische Kleinstadt verfügt über gute Verkehrsanbindungen über die Autobahnauffahrten A10 und A11, Bus - und Bahnverbindungen nach Bernau bzw. Berlin. Der Regionalbahnhof, mit stündlicher Verbindung ins Berliner S-Bahn-Netz (Fahrzeit ca. 30 min), 2 Grundschulen („Am Pfefferberg“ und „Freie Naturschule“), 3 Kindertagesstätten (eine weitere ist in der Entstehung), Ärzte, Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, EDEKA, Penny, Netto, Lobetaler Bio) sind in 10-15 Minuten zu erreichen. Gymnasien befinden sich in Wandlitz, Bernau und Eberswalde. Biesenthal ist seit 2004 Naturparkstadt und liegt im Herzen des „Naturparks Barnim“ mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Viele Seen mit sehr guter Wasserqualität laden im Sommer zum Baden, Segeln, Angeln, Surfen und Tauchen ein.
Dieses sehr gepflegte EFH befindet sich an einer befestigten Nebenstraße, direkt am Waldrand, in einer von meist neu errichteten EFH geprägten ruhigen Wohnsiedlung.

Provision: Die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ hat mit dem Verkäufer und dem Käufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer eine Maklerprovision in Höhe von 2% zzgl. 19% MwSt. des Kaufpreises an die Firma „Wandlitz Immobilien“ zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe.

 Bei Interesse senden wir Ihnen gern ein ausführliches Expose zu.