Charmantes Altberliner Haus mit Teich

Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen ein unterkellertes EFH in Massivbauweise mit 4 Zimmern, offener Wohnküche, 2 Bädern und einem Wintergarten.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.353 m² (19,5 m Straßenfront, 30 m Rückfront, ca. 60 m Tiefe), zzgl. 172 m² Straßenland und ist über eine gepflasterte Auffahrt mit bis zu 4 Außenstellplätzen zu erreichen. Es ist rechts durch einen Maschendrahtzaun, ansonsten durch einen Holzzaun mit Gartenpforte sowie Gartentor umschlossen und durch hohe Hecken vor Blicken geschützt. Der vordere Grundstücksbereich besteht aus einer kleinen Rasenfläche, umgeben von Heckenpflanzen. Das Haus befindet sich in der Mitte der vorderen Grundstückshälfte, links führt eine gepflasterte Zuwegung zur ehemaligen Garage, die als Gartenhaus umgebaut wurde, entlang und weiterführend in den pflegeleichten Garten. Dieser besticht durch weite Rasenflächen, Ziersträucher, Pflanzbeete, einen wunderschönen Naturteich mit Goldfischen und Schilfgürtel sowie einem überdachten Pavillon, in dem Sie besonders die Abendsonne genießen können. Im rechten hinteren Grundstücksbereich erwartet Sie eine gepflasterte Grillecke, die durch Sichtschutzfelder begrenzt ist.
Das EFH wurde im Jahr 1928 errichtet und ab dem Jahr 2000 in mehreren Abschnitten kernsaniert und modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 138,10 m² (inkl. beheiztem Wintergarten), erstreckt sich über 2 Etagen, einem Spitzboden und einem Keller.
Das EG hat eine Wohnfläche von 80,20 m² und unterteilt sich in Eingangsbereich/ Windfang mit Platz für Ihre Garderobe, heller Diele mit Treppen in den Keller und ins DG, Duschbad sowie in den gemütlichen Wohn- Essbereich. Hier ist in Absprache mit dem Schornsteinfeger der Anschluss für einen Kamin vorbereitet. Von der Küche aus gelangen Sie in den von Licht durchfluteten Wintergarten und weiterführend in den schönen hinteren Grundstücksbereich.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins DG mit einer Wohnfläche von 57,90 m², das sich in einen Flur, einem kleinen Zimmer von 7,6 m² (Gäste- oder Ankleidezimmer, Büro), 2 weitere gemütliche Zimmer (Schlafen und Kind) und ein geräumiges Familienbad mit Eckbadewanne (inkl. Whirlpool-Funktion) und Dusche unterteilt.
Den Spitzboden erreichen Sie vom kleinen Zimmer aus über eine Ausklappleiter. Hier befinden sich die Gastherme und ausreichend Stauraum.
Den Keller mit einer Nutzfläche von 61,70 m² erreichen Sie über die Diele im EG und von außen über die Hausrückseite. Er unterteilt sich in Flur; Abstellraum (mit Sicherungskasten, Gaszähler sowie einem Regalsystem zur Lagerung); HWR (mit Handwaschbecken, Einbauschränken, Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und Gartenwasseranlage); geräumiges Wannenbad (20 m², mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Sauna) und einem Partyraum, der mit einer Bar ausgestattet ist. Hier könnte auch ein Elternschlafzimmer oder ein etwas abgeschiedenes Zimmer für Teenager entstehen.
Der Energiebedarfswert gemäß §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV 18.11.2013) beträgt zu dieser Immobilie 98,2 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse C.

Ausstattung:
- 36,5iger Außenwände, im DG teilweise 24iger Mauerwerk (Ziegelstein)
- Fassade: Glattputz, gedämmt, gestrichen (2017/ 2018)
- Geschossdecken: Keller massiv, ansonsten Holzbalkendecke
- Dach: Holzdachstuhl mit Gaube, darüber Walmdach, engobierten Tondachziegel (2017 neue Lattung, Dämmung und Eindeckung)
- Fußbodenbeläge: Keller gefliest, EG Granit, DG Estrich, Auslegware und Laminat, Bad gefliest
- Wände: Strukturputz und Buntsteinputz, Fliesen in den Bädern
- Leuchten: Spotts in den Decken, z.T. in den Holzdeckenbalken
- Gastherme (der Marke „Junkers“, 2018, jährlich gewartet) mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im Keller
- braune maßangefertigte Holzfenster aus dem Jahr 2002 (Sicherheitsverglasung, Dreh-Kippverriegelung, getönt)
- Fensterbänke innen und außen aus Granit
- Eingangstür braun aus Vollholz mit bunten Glaseinsätzen
- Innentüren: Holztüren, braun, mit Glaseinsätzen
- Küche: EBK im Landhausstiel (2002), mit Granitarbeitsplatte und Granitwandverkleidung im Arbeitsbereich, Glaskeramikkochfeld, Einbauspüle, Elektrogeräte (Marken Bauknecht und AEG, 2017-2019)
- SAT-Anlage
- Garten mit Bewässerungsanlage und Brunnen
- Gartenhaus (ehemalige Garage)
- Gartenteich mit Folie und Goldfischen

Medien:
Dieses Grundstück ist mit Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon und Internet (DSL 50.000er Leitung) erschlossen. Ein Brunnen steht zusätzlich zu Gartenbewässerung zur Verfügung. Die Straße ist befestigt, ein Fußgängerweg und Straßenbeleuchtung sind vorhanden.

Lage: Dieses charmante EFH befindet sich an einer befestigten Nebenstraße, im Zentrum von Wandlitz-See, umgeben von gepflegten EFH. Den Bahnhof, die Kita, die Grundschule, das Gymnasium, Ärzte sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 3-10 Minuten fußläufig.

Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis an die Firma Wandlitz Immobilien, fällig spätestens 10 Tage nach Rechnungslegung.