DHH mit Blick ins Grüne

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Übersicht

Adresse:
Status:
zu verkaufen
Preis:
350.000,00 €
Immobilientyp:
Häuser
Verfügbar ab:
05.04.2019
Objekt-Nr.:
01356
Grundstück:
2068 m²
Wohnfläche:
108 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Bad:
1
Etagen:
2
Baujahr:
1995

Ausstattung

  • Terrasse
  • Garage
  • Kfz-Stellplatz
  • Carport
  • Fliesen
  • TV/SAT
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gasheizung
  • Fußbodenheizung
  • Garten

Medien

  • Hausstrom
  • Wasser
  • Abwasser
  • Telefon
  • Internet/DSL
  • Erdgas
  • Straßenbeleuchtung
  • Befest. Gehweg
  • Befest. Straße

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen eine massiv errichtete DHH mit Doppelcarport und anschließendem Schuppen, ein Nebengelass für Gartenmöbel und Gerätschaft mit Werkstatt und einen pflegeleichten großen Garten mit Teich. Das Grundstück hat eine Fläche von 2.068 m² und ist rechtwinklig geschnitten. Die gemeinsame Zufahrt von der Straße zum Doppelhaus hat zusätzlich eine Größe von 481 m².
Die DHH mit Nebengelass steht im vorderen Grundstücksbereich, das Doppelcarport auf der gemeinsamen Zufahrtsfläche. Die überdachte Terrasse mit Teich und der Garten mit Blick ins Grüne schließen sich zur Grundstücksrückseite an.
Das Doppelhaus wurde 1995 errichtet, hat 4 Zimmer, eine Wohnfläche von insgesamt 108,11 m² und unterteilt sich im EG (54,84 m²) in Eingangsbereich mit Treppe ins DG, Gäste-Bad mit Anschluss für die Waschmaschine, die offene Küche mit EBK und Wohnzimmer mit Essbereich und Austritt auf die Terrasse. Über die offene Treppe gelangen Sie ins DG (53,27 m²) mit Flur, Wannen-Duschbad und 3 Zimmern. Die Heizungsanlage befindet sich auf dem Spitzboden, der über eine Ausklappleiter zu erreichen ist und als Stauraum genutzt werden kann.
Das Nebengelass ist von außen begehbar und beinhaltet einen Lagerraum für Gartengeräte und Terrassenmöbel sowie eine kleine Werkstatt.
Das Objekt eignet sich hervorragend für Paare mit vielseitigen Hobbys und Familien mit bis zu 2 Kindern.
Sollten 2 Generationen zusammen leben wollen, steht Ihnen die 2. Doppelhaushälfte ebenfalls zur Verfügung. Somit könnten Sie nah beieinander und dennoch getrennt voneinander wohnen, sich gegenseitig unterstützen und den großen Garten gemeinsam nutzen.
Der Energieverbrauchswert gemäß Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013 beträgt zu dieser Immobilie 176,30 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse „F“.

Die DHH wird derzeit geräumt und steht Ihnen nach dem Kauf sofort zur Verfügung. Der Treppenlifter kann bei Bedarf im Haus bleiben, ansonsten wird er herausgebaut.

Ausstattung:
-Gas-Zentralheizung (2010, System „Junkers“ mit Leasingvertrag, jährlich gewartet) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Jalousien im EG, z.T. schmiedeeiserne Fenstergitter im EG
-Eingangstür aus Holz mit Sicherheitsbeschlägen
-Innentüren aus Holz, Wohnzimmertür mit Glaseinsätzen
-Küche mit EBK, Spüle, Geschirrspüler und Elektroherd (Ceranfeld)
-Krüppelwalmdach mit Ziegelsteineindeckung
-Fußböden im EG: Eingang, Bad und Küche Fliesen, Wohnzimmer Laminat
-Fußböden im DG: Bad Fliesen, alle Zimmer und Flur Teppich
-SAT-Anlage

Medien:
Dieses Grundstück ist mit Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telefon und Internet erschlossen. Die Straße und die Zufahrt sind befestigt, Straßenbeleuchtung und ein Fußweg sind vorhanden.


Lagebeschreibung:
Klosterfelde gehört zur Groß-Gemeinde Wandlitz und liegt inmitten des Barnimer Naturparks Schorfheide an der Bundesstraße 109, ca. 35 km nördlich des Berliner Zentrums. Der Ort besitzt eine gut ausgestattete Infrastruktur mit zwei Einkaufsmärkten, Ärzten, verschiedenen Therapieeinrichtungen, der Grund- und Oberschule, einiger Tagesmütter und dem Kindergarten. Die Gymnasien befinden sich in Wandlitz und Bernau.
Erholsame Wälder und zahlreichen Seen laden zu vielfältigen Freizeit - und Erholungsaktivitäten, wie z.B. Wandern, Radtouren, Reiten, Schwimmen, Tennis usw. ein. Der Golfclub Prenden sowie der Wildpark Schorfheide befinden sich in einer Entfernung von jeweils ca. 10 Autominuten. Eine Bushaltestelle (Richtung Bernau), der Bahnhof sowie alle weiteren Einkaufmöglichkeiten sind in ca. 10-15 Minuten fußläufig oder in 5 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Eine stündliche Verbindung mit der Regionalbahn bis Berlin-Karow, dann weiterführend mit dem S-Bahn-Netz, stellt eine gute Verbindung für kulturell Interessierte aber auch für Berufspendler dar.
Diese DHH befindet sich in 2. Reihe einer ruhigen Nebenstraße.

Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis an die Firma Wandlitz Immobilien, fällig am Tag der Beurkundung.

 

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