DHH mit viel Nebengelass und außergewöhnlichem Garten

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Übersicht

Adresse:
Status:
zu verkaufen
Preis:
393.000,00 €
Immobilientyp:
Häuser
Verfügbar ab:
14.10.2021
Objekt-Nr.:
2021-20
Grundstück:
2096 m²
Wohnfläche:
140 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Bad:
1
Etagen:
2
Baujahr:
1900

Ausstattung

  • Terrasse
  • Keller
  • Garage
  • Kfz-Stellplatz
  • Carport
  • Fliesen
  • TV/SAT
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Nebengebäude
  • Garten
  • Brunnen

Medien

  • Hausstrom
  • Wasser
  • Abwasser
  • Telefon
  • Internet/DSL
  • Erdgas
  • Straßenbeleuchtung
  • Befest. Gehweg
  • Befest. Straße

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Beschreibung

Objektbeschreibung:
Die DHH befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 2.096 m², bietet eine gemütliche überdachte Terrasse am Haus, ein Nebengebäude mit Werkstatt, Geräteraum und Garage. Der wunderschöne Garten besticht seinen Skulpturen aus Metall und Stein, verschiedenen Bäumen, Ziersträuchern, Blumen, einem Naturteich mit 1,60 m Tiefe, ein Vogelhaus mit verschiedenen Volieren und ein Hühnerhaus. Jedes Detail im Garten ist mit Liebe gestaltet, im Besonderen die überdachte, freistehende Gartenterrasse mit Kaminofen.
Diese und luftige Sitzgelegenheiten in der Sonne laden zum Entspannen und zu geselligen Grillpartys ein.
Die DHH wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet, im Jahr 1986 umgebaut und in den Jahren 1993 bis 1998 saniert. Das Dach, die Fassade, Fenster, Türen, Heizungsanlage, Bäder und die Küche wurden dabei erneuert. Die Wohnfläche von 140 m² verteilt sich auf 2 Etagen.
Im EG (80 m²) gelangen Sie direkt von der Terrasse in den Flur, weiterführend ins Esszimmer, Küche, Bad und Wohnbereich. Es besteht die Möglichkeit die Wand zwischen Küche und Esszimmer zu entfernen und sich somit einen Wohnbereich mit offener Küche zu gestalten. Der aktuelle Wohnbereich könnte somit zum Elternschlafzimmer werden.
Vom Esszimmer gelangen Sie über eine offene Treppe ins DG (60 m²) mit Flur und 3 Zimmern. In einem Zimmer sind Anschlüsse für Wasser/ Abwasser vorhanden, sodass bei Bedarf ein Bad hergerichtet werden kann.
Die helle Küche mit gepflegter EBK (1997) ist mit einem Herd mit Cerankochfeld, Umlufthaube, Kühlschrank, Geschirrspüler und ausreichend Platz für einen Esstisch für bis zu 4 Personen ausgestattet. Das Bad ist bis zur Decke hoch gefliest und mit deiner Dusche, Eckbadewanne und wie auch der Flur mit Deckenspots ausgestattet. Das Esszimmer ist an den Wänden und an der Decke mit Holz vertäfelt, ein Panoramafenster lässt den Blick zum Innenhof frei. Der Wohnbereich ist mit Deckenbalken und einem Kamin versehen, der in den kühlen Jahreszeiten ein gemütliches Raumklima schafft.
Die DHH ist teilunterkellert und vom Flur sowie von außen über eine Treppe begehbar. Der Keller hat eine Nutzfläche von 26 m², die sich in Flur mit Podest für die Waschmaschine, Heizungsraum und 2 Abstellräume aufteilen. Im Heizungsraum befindet sich die Gastherme mit Wasserspeicher (Firma: Viessmann, Baujahr 1993, 100 Liter Warmwasseraufbereitung).
Der Energiebedarfswert gemäß den §§79 ff. Gebäudeenergiegesetz vom 08.08.2020 beträgt zu dieser Immobilie 191,9 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse F.

Gegenüber der DHH wurde im Jahr 1989 ein massives Mehrzweckgebäude mit einer Fläche von 40,50 m² errichtet. Es unterteilt sich in Carport, Garage, Waschküche mit WC und Dusche, Lagerraum sowie anschließender Vogelvolliere.
Sollten Sie das Hobby „Vögel und Hühner“ nicht teilen, sind die Verkäufer der DHH bereit, Vollieren und Netze bis zur Objektübergabe abzuräumen.


Ausstattung:
-24iger Mauerwerk im Kellerbereich
-36,5iger Mauerwerk im Terrassenbereich
-36,5iger Mauerwerk Außenwände der DHH, Innenwände 11,5 cm
-Satteldach in Holzkonstruktion mit Mineralwolle gedämmt und Eindeckung mit glasierten Tonziegeln
-Decke vom EG ins DG: Holzbalkendecke
-Haustür: braunes doppelflügeliges Türelement aus Holz mit Lichtausschnitten
-Innentüren: CLP in weiß
-Holzfenster (braun) in Dreh-Kipp-Ausführung mit einer 2-fachen Verglasung, im Wohnbereich 3fach Verglasung zur Straße
-Fußböden: Flur, Küche und Bad gefliest, Esszimmer Holzboden, Wohnbereich Laminat, Zimmer im DG Auslegware
-Gasheizung („Junkers“, 1993, jährlich gewartet), Guss-Heizkörper
-SAT-Anlage

Medien:
Das Grundstück ist mit folgenden Medien voll erschlossen: Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telekom und Internet. Der Stadtwasseranschluss führt ebenso zum Nachbarn, ist mit einem Zwischenzähler versehen, sodass jeder seine eigenen Verbrauchswerte ablesen kann. Auch den Telekomanschluss und die SAT-Schüssel teilen sich die DHH. Die angrenzende Straße ist befestigt, Straßenbeleuchtung ist vorhanden. Zur Gartenbewässerung steht Ihnen ein Brunnen zur Verfügung.

Lagebeschreibung:
Zehdenick befindet sich im Land Brandenburg im Landkreis Oberhavel ca. 60 km nördlich von Berlin und ist eine amtsfreie Stadt. Seit dem 31. 06.2013 wird sie als „Havenstadt“ betitelt, hat ca. 13.456 Einwohner und feierte 2016 ihr 800-jähriges Bestehen.
Sehenswert sind unter anderem das Rathaus, die Klosteranlage, die Stadtkirche, der Bismarckturm, der „Ziegeleipark Mildenberg“, das Schiffermuseum, 2 Ausflugrestaurants am Wasser gelegen und die Gerichtslinde, der älteste Baum in Zehdenick. Für Aktive und Erholungssuchende bietet nicht nur die Natur zahlreichen Möglichkeiten, auch die Therme in Templin erfreut sich großer Beliebtheit, 3 Marinas für Wassersportfreunde, Angelgewässer, das Haus vom Weihnachtsmann im Himmelpfort und die Flößerstadt Lychen am „Großen Lychensee“ lassen die Herzen höher schlagen. Hier beginnt der nördliche Ausgangspunkt des Naturraums Zehdenick-Spandauer Havelniederung und östlich schließt sich die bekannte Schorfheide an.
Diese Immobilie befindet sich direkt im Ortskern, diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten, Grund- und Oberschule und der Bahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Rad zu erreichen. Ein Gymnasium steht den Kindern in Gransee zur Verfügung (10 km). Die Anbindung ins Berliner S-Bahnnetz gestaltet sich mit dem RB 12 in Verbindung mit dem RE 5 über den S-Bahnhof Oranienburg und weiterführend nach Berlin-Gesundbrunnen und Berlin-Hauptbahnhof. Verschiedene Buslinien bringen Sie in die Orte Fürstenberg, Gransee, Groß Dölln, Löwenberg, und Vogelsang. Bis Berlin-Tegel sind es ca. 55 Minuten über die Bundesstraße B96 oder über die A 111.


Provision: Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe. Die Zahlung des Käufers ist fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages, die Zahlung des Verkäufers erst nach Erhalt des Kaufpreises.

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.

 Über eine schriftliche Anfrage erhalten Sie gern ein Expose mit der Adresse und weiteren Fotos zur Immobilie.

 

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