EFH im Bungalowstil mit Bewohner (Nießbrauchrecht)

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Übersicht

Adresse:
Wandlitz
Status:
zu verkaufen
Preis:
289.000,00 €
Immobilientyp:
Häuser
Verfügbar ab:
19.06.2019
Objekt-Nr.:
01370
Grundstück:
670 m²
Wohnfläche:
81 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Bad:
2
Baujahr:
2012
Wikipedia-Link:
Wandlitz

Ausstattung

  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Sauna
  • Kfz-Stellplatz
  • Carport
  • Fliesen
  • TV/SAT
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gasheizung
  • Fußbodenheizung
  • Nebengebäude
  • Garten
  • Brunnen

Medien

  • Hausstrom
  • Wasser
  • Abwasser
  • Telefon
  • Internet/DSL
  • Erdgas
  • Straßenbeleuchtung
  • Befest. Straße

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Das in massiver Bauweise errichtetes EFH im Bungalowstil wurde im Jahr 2012 fertiggestellt, befindet sich auf einem Eckgrundstück mit einer Größe von 670 m², bietet eine gemütliche Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, ein Nebengebäude, ein Gerätehaus, ein Carport, ein Gewächshaus und einen Garten mit Obstbäumen, Gemüsebeeten und Blumen.
Die Wohnfläche von 81,56 m² unterteilt sich in einen hellen Eingangsbereich, HAR mit Heizungsanlage, Sicherungskasten und Anschluss für Waschmaschine und Trockner, ein Wannen-Duschbad (3/4 hoch gefliest), ein großzügiges Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse und weiterführend in den Garten, eine geräumige Küche und weitere 2 Zimmer (Schlafen und Kind/ Büro). Die Küche ist mit einer EBK (Geschirrspüler und Herd mit Cerankochfeld) ausgestattet. Das Dachgeschoss ist nicht ausbaufähig, dient als Stauraum und ist über eine Klappleiter vom Flur aus zu erreichen. Für den Pkw stehen ein Außenstellplatz und ein Carport zur Verfügung.
Das massiv errichtete Nebengebäude teilt sich in Gästebereich mit Bad und Sauna und Werkstatt mit Lager und HAR. Es wurde in den Bereichen Gästezimmer, Bad mit Sauna und HAR von innen zusätzlich mit Porotonsteinen gedämmt und mit Kunststofffenstern sowie einem Kaminofen aufgewertet. Auf die Dachpappe wurde außerdem ein Profilblech gesetzt und die Decke von innen mit Wolle und Styroporplatten gedämmt. Der Gästebereich wurde mit der Gasheizung im EFH verbunden und kann somit über das ganze Jahr genutzt werden. Der Kaminofen sorgt zusätzlich für ein gemütliches Ambiente. Das Bad ist mit einer Dusche (mit Durchlauferhitzer), Waschbecken, WC und der Sauna ausgestattet.
Der Energieverbrauchswert gemäß Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013 beträgt zu dieser Immobilie 123,7 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse D.
Der Verkäufer ist ein rüstiger Herr im besten Alter (86 Jahre), der gern so lange wie es gesundheitlich möglich ist, in dem EFH wohnen bleiben möchte. Im Kaufvertrag wird ihm ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen und er zahlt die Nebenkosten für die Immobilie je nach Verbrauch (Nebenkostenaufstellung liegt uns vor).

Ausstattung:
-Außenwände (17,5 cm Porotonstein + 14 cm Wärmedämm-Außenputz) und Innenwände (10-24 cm) aus Gasporenbetonsteine (senken die Heizkosten durch hohe Wärmedämmung und begünstigen eine ausgewogene Wärmespeicherung)
-Satteldach mit Holzkonstruktion und rotem Dachpfannenprofilblech, Zwischendecke gedämmt
-Haustür: weißes Türelement mit einem Lichtausschnitt in Thermo-Verglasung
-Innentüren: CLP in Ahorn-Optik
-weiße Kunststofffenster in Dreh-Kipp-Ausführung mit einer 3-fachen Verglasung (Pilzkopfverriegelung, abschließbar, z.T. Fliegengitter, z.T. Plissee)
-Fußböden: schwimmender Estrich, darauf gefliest in Flur, Küche und Bad, die Zimmer sind mit Laminat verlegt
-Gasheizung („Vaillant“, 2012, jährlich gewartet), Bad und Küche Fußbodenheizung
-SAT-Anlage
-Terrasse in Südwest-Ausrichtung (Fußboden: Kunststoffplanken in Holzoptik), Markise und transparente Überdachung (2014)
-grüner Stabmattenzaun und Gartenpforte im vorderen Straßenbereich, an der Seite ein doppelseitiges Gartentor mit Zufahrt
-ehemalige Abwassergrube dient als Regenwasserauffangbecken zur Gartenbewässerung

Medien:
Das Grundstück ist mit folgenden Medien voll erschlossen: Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telekom und Internet. Die Straßen sind befestigt, Straßenbeleuchtung ist vorhanden.

Lagebeschreibung:
Nur wenige Kilometer vor den nördlichen Toren Berlins gelegen – die Entfernung von Wandlitz bis zum Alexanderplatz in Berlin Mitte beträgt nur 35 Kilometer - hat sich die Kommune zu einem bevorzugten Wohnort und beliebten Ausflugsziel entwickelt. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch zwei Bundesstraßen und die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss an die Hauptstadt Berlin durch die Regionalbahn NE 27 sind weitere gute Voraussetzungen für stetiges Wachstum. Mit mehr als 21.000 Einwohnern ist die Gemeinde die drittgrößte Kommune im Landkreis Barnim. Eine gute Infrastruktur sowie qualitativ hochwertige Angebote im Kita- und Schulbereich überzeugen immer mehr Familien, sich hier anzusiedeln. Für sportlich aktive Urlauber und Besucher ist die Gemeinde Wandlitz idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die abwechslungsreiche und interessante Landschaft des Naturparks Barnim. Zahlreiche Seen mit guter Wasserqualität laden im Sommer zum Baden, Segeln, Angeln, Surfen und Tauchen ein. Ferienwohnungen- und Häuser, zwei Jugendherbergen, Campingplätze sowie Hotels und Pensionen bieten für Urlaubsgäste vielfältige Übernachtungsmöglichkeiten. Neben der aktiven Erholung in der wunderschönen Landschaft, bieten sich Besuche in den verschiedenen Wandlitzer Museen und dem Barnimpanorama, mit der größten agrarhistorischen Sammlung des Landes Brandenburg, an.
Dieses sehr gepflegte EFH befindet sich auf einem Eckgrundstück an 2 befestigten Nebenstraßen in einer von meist neu errichteten EFH geprägten ruhigen Wohnsiedlung in Wandlitz. Den Bahnhof, die Grundschule, das Gymnasium und die Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Pkw bzw. 10 min mit dem Rad.

Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis an die Firma Wandlitz Immobilien, fällig 10 Tage nach Rechnungslegung.

Karte

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