EFH in ruhiger Lage von Basdorf

Objektbeschreibung:
Das EFH wurde im Jahr 1938 gebaut, 1965 erweitert und in den 1980iger Jahren saniert. Es befindet sich auf dem vorderen Bereich eines Grundstücks mit einer Größe von 972 m², ist im hinteren Bereich mit einem Nebengelass und an der linken Grundstücksseite mit einer Überdachung bebaut und komplett umzäunt. Eine Rasenfläche, verschiedene Ziersträucher, Blumenbete, 2 Tannen, 3 Kiefern und Hecken verleihen dem Grundstück seinen Charakter.
Das EFH eignet sich hervorragend für Paare oder Familien mit einem Kind.
Sie erreichen den Hauseingang über die überdachte Terrasse von ca. 9,00 m². Die Wohnfläche von 72 m² verteilt sich im EG auf Veranda, Flur, 3 Zimmer, Küche mit EBK und Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.
Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 27 m², eine Standhöhe von 1,80 m, ist vom Flur aus zu erreichen und beherbergt 3 Räume zur Lagerhaltung oder als Werkstatt.
Das DG dient aktuell als Stauraum, kann aber auch ausgebaut und mit Dachflächen- oder Dachgaubenfenstern ausgestattet werden. Somit erhalten Sie ein weiteres Zimmer mit einer Grundfläche von ca. 40 m² und einer mittleren Standhöhe von ca. 2,20 m.
Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein massiv errichtetes Nebengelass mit 2 Räumen und einer Gesamtfläche von ca. 35 m² (Baujahr 1938, Anbau 1980). Hier können Sie einen Hobby- oder Partybereich entstehen lassen.
Der Energieverbrauchswert gemäß den §§79 ff. Gebäudeenergiegesetz vom 08.08.2020 beträgt zu dieser Immobilie 479,8 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse H.

Ausstattung:
- Außenwände 30iger Hohlwandmauerwerk, Innenwände Kalksandstein, Putzfassade mit abgesetztem Sockel
- Decken: Massivdecke zum EG und Holzbalkendecke zum DG gedämmt (15-20 cm Mineralwolle)
- Dachentwässerung: vorgehängte Zinkrinne, frei entwässernd
- Satteldach in Holzkonstruktion (Sparrendach), Dachunterspannbahnen, ungedämmt, Decke mit Dämmplatten (Mineralwolle) ausgelegt, Eindeckung mit Betondachziegeln im vorderen bzw. ursprünglichen Hausbereich
- Flachdach gedämmt, mit Bitumenbahnen gedeckt im hinteren Anbaubereich (Wohnzimmer, Bad)
- Fußböden: KG Estrich, EG Holzdielen mit Linoleum als Belag, im Wohnbereich Spanplatte + Auslegware
- Haustür: Vollholz braun
- Innentüren: Röhrenspantüren, Verandatür (weiß) aus Holz mit Lichtausschnitten
- weiße Doppelfenster aus Holz in Dreh-Ausführung (2x 1 Glasscheibe, in den unteren zwei Dritteln getrennt von dem oberen Drittel zu öffnen)
- Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung („Vaillant“, Baujahr 2020, jährlich gewartet) Die Heizungsanlage läuft über einen Leasingvertrag, der übernommen werden kann. Alternativ kann diese ausgelöst werden
- SAT-Anlage
- Küche mit EBK im Landhausstil (inkl. Herd, Backofen, Umlufthaube)
- Maschendrahtzaun mit Tor und Pforte an der vorderen Grundstückskante zzgl. dichte, immergrüne Hecke

Medien:
Das Grundstück ist mit folgenden Medien voll erschlossen: Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telekom. Die angrenzende Nebenstraße ist befestigt, Straßenbeleuchtung ist vorhanden. Zur Gartenbewässerung steht Ihnen ein Brunnen zur Verfügung (Zapfstelle mit 3 Wasserhähnen im Garten, Kreiselpumpe mit Wasserbehälter im Keller).

Lagebeschreibung:
Nur wenige Kilometer vor den nördlichen Toren Berlins gelegen – die Entfernung von Wandlitz bis zum Alexanderplatz in Berlin Mitte beträgt nur 35 Kilometer - hat sich die Kommune zu einem bevorzugten Wohnort und beliebten Ausflugsziel entwickelt. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch zwei Bundesstraßen und die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss an die Hauptstadt Berlin durch die Regionalbahn NE 27 sind weitere gute Voraussetzungen für stetiges Wachstum. Mit mehr als 21.000 Einwohnern ist die Gemeinde die drittgrößte Kommune im Landkreis Barnim. Eine gute Infrastruktur sowie qualitativ hochwertige Angebote im Kita- und Schulbereich überzeugen immer mehr Familien, sich hier anzusiedeln. Für sportlich aktive Urlauber und Besucher ist die Gemeinde Wandlitz idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die abwechslungsreiche und interessante Landschaft des Naturparks Barnim. Zahlreiche Seen mit guter Wasserqualität laden im Sommer zum Baden, Segeln, Angeln, Surfen und Tauchen ein. Neben der aktiven Erholung in der wunderschönen Landschaft, bieten sich Besuche in den verschiedenen Wandlitzer
Museen und dem Barnimpanorama, mit der größten agrarhistorischen Sammlung des Landes Brandenburg, an.
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im OT Basdorf, das durch seine ruhige, grüne und familienfreundliche Lage besticht. Die Infrastruktur ist sehr gut aufgestellt Kinder-, Freizeit-, Einkaufs- und Sporteinrichtungen sind fußläufig in 10-20 Minuten zu erreichen. Durch das Zentrum am Marktplatz mit dem Hotel Barnimer Hof, der Ladenpassage, Bowlingbahn und Skate-Anlage hat der Ortsteil entscheidend an Wohnqualität, besonders für Familien gewonnen. Die Grundschule, Kindertagesstätte, das Gymnasium in Wandlitz, die Oberschule in Klosterfelde und verschiedene Ärzte sorgen ebenso für eine gute Infrastruktur.

Provision:
Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe.

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.