EFH in ruhiger Lage von Panketal

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Übersicht

Adresse:
Status:
zu verkaufen
Preis:
445.000,00 €
Immobilientyp:
Häuser
Verfügbar ab:
13.08.2019
Objekt-Nr.:
01375
Grundstück:
814 m²
Wohnfläche:
150 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Bad:
2
Etagen:
2
Baujahr:
1936
Wikipedia-Link:
Panketal

Ausstattung

  • Terrasse
  • Keller
  • Garage
  • Kfz-Stellplatz
  • Carport
  • Parkett
  • Fliesen
  • TV/SAT
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gasheizung
  • Nebengebäude
  • Garten

Medien

  • Hausstrom
  • Wasser
  • Abwasser
  • Telefon
  • Internet/DSL
  • Erdgas
  • Straßenbeleuchtung
  • Befest. Straße

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Beschreibung

Objektbeschreibung:
In diesem massiv errichteten und voll unterkellertem EFH werden Sie sich wohlfühlen. Es wurde im Jahr 1936 errichtete, 1989 kernsaniert und erhielt durch den Anbau, den neuen Dachstuhl mit Gauben sowie verzierten Dachsparren und durch die Nutzung hochwertiger Materialien sowie einer funktionalen Raumplanung diese besondere Atmosphäre. Im Jahr 2010 wurden das Wannen-Duschbad im EG und 2017 das Duschbad im DG, nebst Frisch- und Abwasserleitungen, erneuert.
Die Wohnfläche von ca. 150 m² erstreckt sich über 2 Etagen und unterteilt sich in 5 Zimmer Küche, zwei Bäder und HWR.
Das EG verfügt über einen Eingangsbereich, Flur, Wannen-Duschbad, geräumige Küche mit hochwertiger EBK, ein Zimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse, welche Erholung und Platz für Sonnenanbeter bietet. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins OG mit zwei weiteren äußerst geräumigen Zimmern, einem Arbeits- oder Gästezimmer und dem Duschbad. Das DG kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden und ist über eine Klapptreppe zu erreichen.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 814 m², ist vollständig umzäunt und mit einer Hecke umsäumt. Die Toranlage ist über Funk elektrisch zu bedienen.
Im pflegeleicht angelegten Garten können Sie sich erholen, Kinder haben auf den Rasenflächen ausreichend Möglichkeiten zum Spielen. Im Gerätehäuschen ist Stauraum für Gartenmöbel, die Fahrräder finden im Unterstand Platz. Unter dem Doppelcarport mit Automatiktor, Ziegeleindeckung und Geräteschuppen finden zwei Pkw ihren Schutz, in der beheizten Tiefgarage des Hauses ein dritter.
Der Energieverbrauchswert gemäß Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013 beträgt zu dieser Immobilie 199,6 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse F.

Ausstattung:
- teilüberdachte Terrasse
- Keller mit Waschküche und beheizter Tiefgarage
- großzügiges Doppelcarport mit Automatiktor und Ziegeleindeckung
- Geräteschuppen, Fahrradunterstand, Wäscheplatz
- gepflasterter Hof, Einfahrt und Wege
- große Holz-Verbundfenster, im DG zusätzlich 3 Velux-Dachfenster
- Eingangsbereich und teilüberdachte Terrasse mit Natursteinfliesen, Wohnzimmer mit Eichenparkett und die restlichen Zimmer mit Sisal und Teppichboden ausgestattet, Nassbereiche wie Küche und Bäder gefliest
- Gasheizung mit Warmwasserbereitung (Buderus, jährlich gewartet)
- Küche mit EBK
- Wasser und Abwasserleitungen erneuert (2017)
- Walmdach  mit glasierten Betondachziegel
- Kabelfernsehen

Medien:
Dieses Grundstück ist mit Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telefon und Internet (DSL 50.000er Leitung) erschlossen. Die Straße ist befestigt, Bürgersteig und Straßenbeleuchtung sind vorhanden. Alle Bescheide sind bezahlt.

Lagebeschreibung:
Die etwa 19.000 Einwohner zählende Gemeinde Panketal ist im Süden des Landkreises Barnim, im Bundesland Brandenburg, ca. 10 km südlich von Bernau und direkt an der nördlichen Berliner Stadtgrenze gelegen. Infrastrukturell ist die Gemeinde sehr gut erschlossen. Das Wohnumfeld ist geprägt durch viel Grün und liebevoll gestaltete Gärten der Ein- und Zweifamilienhäuser. Unmittelbar hinter der Wohnsiedlung beginnt der Naturpark Barnim. Auf einer Fläche von 750 Quadratkilometern bietet er mit seinen Wiesen, Wäldern und klaren Badeseen vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die S 2 fährt vom S-Bahnhof Röntgental in weniger als 30 Minuten zum Alexanderplatz und weiter zum Potsdamer Platz. Autofahrer gelangen über die Bundesstraße 2 in wenigen Minuten zum Berliner Autobahnring (AS Weißensee) oder direkt in die Berliner Innenstadt. Die nur wenige Kilometer entfernte Stadt Bernau ist auch für Berliner ein interessantes Ausflugsziel. Mit ihrem mittelalterlichen Stadtkern lädt sie zum Bummeln und Einkaufen ein.
Dieses gepflegte MFH befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, umgeben von gepflegten Nachbarschaftsgrundstücken. Den S-Bahnhof Zepernick, diverse Einkauf-, Sport-und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. 2 Grundschulen, die Gesamtschule und das Gymnasium erreichen Sie in 10 min fußläufig.

Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis an die Firma Wandlitz Immobilien, spätestens 10 Tage nach Rechnungslegung.

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