EFH Nähe Liepnitzsee in Wandlitz

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Übersicht

Adresse:
Status:
zu verkaufen
Preis:
695.000,00 €
Immobilientyp:
Häuser
Verfügbar ab:
09.11.2021
Objekt-Nr.:
2021-31
Grundstück:
966 m²
Wohnfläche:
127 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Bad:
1
Etagen:
2
Baujahr:
1994
Verfügbar ab:
2021-11-09

Ausstattung

  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Sauna
  • Garage
  • Kfz-Stellplatz
  • Parkett
  • Fliesen
  • TV/SAT
  • Badewanne
  • Dusche
  • Zentralheizung
  • Gasheizung
  • Nebengebäude
  • Garten

Medien

  • Hausstrom
  • Wasser
  • Abwasser
  • Telefon
  • Internet/DSL
  • Erdgas
  • Straßenbeleuchtung
  • Befest. Straße

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Beschreibung

Objektbeschreibung:
Das EFH wurde im Jahr 1994 durch die Firma „Haacke Haus“ fertiggestellt und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 966 m². Im vorderen Grundstücksbereich gelangen Sie durch die Gartenpforte aus Holz über einen Vorgarten zum EFH bzw. durch das Gartentor über den Pkw-Stellplatz zur massiv errichteten Garage mit 22 m² Nutzfläche inklusive anschließendem Fahrrad- bzw. Geräteraum. Ziersträucher, Rosen und eine kleine Rasenfläche werden zur Straße von einer Hecke geschützt.
Hinter dem Haus schauen Sie von der Terrasse in ein Naturschauspiel: ein Grundstück mit Waldcharakter, Vogelgezwitscher, Eichhörnchen und kleine Igel erwarten Sie, wenn Sie aufhorchen und genau hinsehen. In dem kleinen Teich tummeln sich gelegentlich Frösche und auf den Ziersträuchern und Blumen finden die Bienen und Hummeln ihren Blütenpollen. Das Holzhaus im hinteren Grundstücksbereich hat eine Fläche von 31 m², ist mit Wasser und Strom ausgestattet und kann im Sommer für Gäste oder als Spielhaus für Kinder genutzt werden. Mit einer elektrischen Heizung ist es auch an kühleren Tagen gemütlich. Im Gewächshaus können Sie Ihre gärtnerischen Fähigkeiten ausbauen und Salat, Kräuter sowie Gemüse selber anbauen.
Das EFH eignet sich hervorragend für Paare oder Familien mit bis zu 2 Kindern.
Die Wohn- Nutzfläche von 204 m² verteilt sich auf Keller, EG und DG, mit Küche, 2 Bäder und 4 Zimmer.
Das EG mit 78,02 m² Wohnfläche unterteilt sich in Flur, Büro bzw. Gästezimmer, Gäste-Bad mit Dusche, geräumiger Küche mit EBK sowie einem großen Wohnbereich mit Kaminofen und Austritt auf die Terrasse.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins DG (49,15 m²) mit Flur, einem Wannen-Duschbad mit Eckbadewanne, einem geräumigen Elternschlaf- und Kinderzimmer. Über eine Ausklappleiter steigen Sie in den Spitzboden, der als Stauraum dient.
Den Keller erreichen Sie über eine geschlossene Holztreppe vom Flur des EG oder von der linken Giebelseite des Hauses aus. Er hat eine Nutzfläche von 77,46 m² und unterteilt sich in 4 Räume: Abstellraum mit Außenzugang sowie Zu- und Abflüssen (ist als Waschküche geeignet), Abstellraum mit Hausanschlüssen, Werkstatt und Heizungsraum mit Heizungsanlage, Dusche und Sauna. Der gesamte Fußboden im KG ist gefliest.
Hervorzuheben ist die geräumige helle Küche mit gepflegter EBK aus Holz, die mit einem Herd mit Ceranfeld, Umlufthaube, Kühlschrank, Geschirrspüler und ausreichend Platz für
einen Esstisch für bis zu 6 Personen ausgestattet ist. Außerdem ist der gemütliche Wohnbereich zusätzlich mit einem Kaminofen versehen, der in den kühlen Jahreszeiten ein wohliges Raumklima bietet, wenn Sie mit Ihren Lieben auf der Couch entspannen. Vor dem Austritt auf die Terrasse mit wunderschönem Blick in die Natur ist Platz für einen großen Esstisch, an dem Sie gesellig mit Familie und Freunden zusammenkommen werden.
Die Terrasse mit Markise und luftigen Sitzgelegenheiten laden zum Entspannen und zu geselligen Grillpartys ein.

Der Energieverbrauchswert gemäß den §§79 ff. Gebäudeenergiegesetz vom 08.08.2020 beträgt zu dieser Immobilie 142,5 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse E.

Ausstattung:
-Bodenplatte: Stahlbeton 15 cm, 40 cm Zementestrich
-Außenwände und Innenwände im KG: 15 cm Stahlbetonfertigteile mit Waschbetonsockel
-Außen- und Innenwände im EG und DG in Holztafelbauweise,
innen: Holzfachwerk, Gipskarton, 2fach Spanplatte mit Steinwolle
außen: Holzfachwerk, Hartschaum, 2fach Spanplatte mit Steinwolle, Gipskarton und Spaltklinker (creme, tiefgenarbt)
-Decken:
Keller: Stahlbetonfertigteile 20 cm, 80 cm Isolierung und 50 cm Zementestrich
EG: Holzbalkendecke mit Trittschalldämmung, Spanplatte, Gipskarton, Steinwolle und Zementestrich
DG: Kehlbalkenlage (Holz)
-40°Satteldach in Holzkonstruktion (Sparrendach), Dachunterspannbahnen, Gipskarton, Eindeckung mit Betondachsteinen (anthrazit) und 20 cm Steinwolle als Dämmung
-Haustür: braunes Türelement aus Vollholz mit Lichtausschnitten
-Innentüren: Holztüren
-braune Holzfenster in Dreh-Kipp-Ausführung mit 2-facher Verglasung (Wärmedämmglas)
-Fußböden 50 mm Zementestrich mit 80 mm Isolierung
EG: durchgehend gefliest, Büro/ Gästezimmer Textilbelag
DG: Kinderzimmer Textilbelag; Galerie und Elternschlafzimmer Parkett
KG: Fliesen
-Gasheizung („Junkers“, 1994, jährlich gewartet)
-SAT-Anlage

Medien:
Das Grundstück ist mit folgenden Medien voll erschlossen: Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telekom und Internet. Die angrenzende Nebenstraße ist befestigt, Straßenbeleuchtung ist vorhanden. Zur Gartenbewässerung können Sie sich einen Gartenwasserzähler anbringen lassen, das spart erheblich Ihre Wasserkosten.

Lagebeschreibung:
Nur wenige Kilometer vor den nördlichen Toren Berlins gelegen – die Entfernung von Wandlitz bis zum Alexanderplatz in Berlin Mitte beträgt nur 35 Kilometer - hat sich die Kommune zu einem bevorzugten Wohnort und beliebten Ausflugsziel entwickelt. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch zwei Bundesstraßen und die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss an die Hauptstadt Berlin durch die Regionalbahn NE 27 sind weitere gute Voraussetzungen für stetiges Wachstum. Mit mehr als 21.000 Einwohnern ist die Gemeinde die drittgrößte Kommune im Landkreis Barnim. Eine gute Infrastruktur sowie qualitativ hochwertige Angebote im Kita- und Schulbereich überzeugen immer mehr Familien, sich hier anzusiedeln. Für sportlich aktive Urlauber und Besucher ist die Gemeinde Wandlitz idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die abwechslungsreiche und interessante Landschaft des Naturparks Barnim. Zahlreiche Seen mit guter Wasserqualität laden im Sommer zum Baden, Segeln, Angeln, Surfen und Tauchen ein. Neben der aktiven Erholung in der wunderschönen Landschaft, bieten sich Besuche in den verschiedenen Wandlitzer Museen und dem Barnimpanorama, mit der größten agrarhistorischen Sammlung des Landes Brandenburg, an.
Das EFH befindet sich auf einem sehr ruhig gelegenen Grundstück an einer befestigten Nebenstraße, ca. 10 min Fußweg durch den Wald bis zum „Liepnitzsee“. Die Wohngegend ist von meist neu errichteten EFH geprägt. Die Nähe zum Bahnhof und somit zum Zentrum von Wandlitzsee mit Bioladen, Boutique, Kindereinrichtungen, EDEKA-Markt, Bäcker, Bücher-, Schreibwaren- und Blumenladen, Fitnessstudios, Restaurants, das Wandlitz-Theater, Ärztehaus und Apotheke machen die Immobilie für viele Familien interessant.
Selbst die Grundschule, das Gymnasium und weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in 10-20 Minuten fußläufig oder mit dem Rad.


Provision:
Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 2% des Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe.

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.

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