EFH in zentraler Lage in Hennigsdorf

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Übersicht

Adresse:
Status:
zu verkaufen
Preis:
485.000,00 €
Immobilientyp:
Häuser
Verfügbar ab:
30.10.2019
Objekt-Nr.:
01376
Grundstück:
600 m²
Wohnfläche:
144 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Bad:
2
Etagen:
2
Baujahr:
1986
Wikipedia-Link:
Hennigsdorf

Ausstattung

  • Keller
  • Garage
  • Kfz-Stellplatz
  • Parkett
  • Fliesen
  • TV/SAT
  • Badewanne
  • Dusche
  • Zentralheizung
  • Gasheizung
  • Nebengebäude
  • Garten

Medien

  • Wasser
  • Abwasser
  • Telefon
  • Internet/DSL
  • Erdgas
  • Straßenbeleuchtung
  • Befest. Straße

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Beschreibung

Lagebeschreibung:
Hennigsdorf liegt an der nordwestlichen Stadtgrenze von Berlin im Landkreis Oberhavel im Land Brandenburg, hat ca. 26.000 Einwohner und grenzt direkt an die Berliner Stadtbezirke Spandau und Reinickendorf. Eine Stadt am Wasser, mit vielen Freizeit- und Sportangeboten auf und um die Havel, Seen, Kanäle, Radwege, Wald und Felder. Ein Yachthafen mit 150 Liegeplätzen, diverse Angel-, Ruder- und Schwimmvereine stehen zur Verfügung.
Die Infrastruktur ist mit diversen Ärzten, Apotheken, Supermärkten, Einkaufspassagen, Dienstleistungsangeboten, Restaurants, Cafés, Hotels, Pensionen, Museen, Bibliotheken, Sport- und Kulturvereinen sehr gut entwickelt. Kinder und Jugendliche können in 6 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 2 Oberschulen, im Gymnasium, im Oberstufenzentrum, 2 Förderschulen oder in einer kaufmännischen Schule untergebracht werden.
In 30 min können Sie die Berliner City genießen, Autobahnanschlüsse A 10 und A111 sowie die S-Bahn und der Regionalverkehr machen dies möglich.
Unsere angebotene Immobilie befindet sich an befestigten Straße in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Hennigsdorf - der Bahnhof, Kindereinrichtungen, Einkaufs-, Kultur- und Sporteinrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Zur Autobahn und zur Berliner Stadtgrenze fahren Sie 10 Minuten mit dem Pkw.

Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen ein voll unterkellertes EFH in Massivbauweise (36iger Wände) mit 4 möglichen Zimmern, 2 Bädern, Küche und ausbaufähigem Spitzboden. Das Eckgrundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 600 m² (ca. 25 x 24), ist weiterhin mit einer Garage und anschließendem Partyraum bebaut und von der Straße aus über gepflasterte Wege sowie einer Auffahrt zu erreichen. Es ist vollständig mit einem Jägerzaun aus Holz und zusätzlich durch eine Hecke geschützt.
Das EFH steht mittig vom Grundstück, die Garage an der linken Grundstücksseite. Rasenflächen, Ziersträucher, serbische Fichten und Obstbäume wie Kirsche, Pflaume, Pfirsich und Apfel verteilen sich ringsherum.
Das EFH wurde im Jahr 1986 errichtet, hat eine Wohnfläche von 143,90 m² und erstreckt sich über 2 Etagen zzgl. Keller mit einer Nutzfläche von 77,38 m².
Das EG hat eine Wohnfläche von 72,2 m² und unterteilt sich in Treppenhaus, Flur, große Küche mit EBK und einem sehr großen Wohnzimmer, welches bei Bedarf durch eine Flügeltür wieder geteilt werden kann.
Über eine offene moderne Holztreppe gelangen Sie ins DG mit einer Wohnfläche von 71,70 m², das sich in ein Duschbad und einen Raum über die gesamte Fläche unterteilt. Es besteht auch hier die Möglichkeit ein oder 2 Zimmer abzuteilen und einen Ankleideraum zu schaffen (im Bereich der bereits vorhandenen Einbauschränke z.B.).
Der Spitzboden (Stehhöhe) ist mit Holzplatten verlegt, kann zusätzlich ausgebaut oder als Stauraum genutzt werden und ist über eine Luke mit Ausklappleiter zu erreichen.
Der Keller ist ebenso vom Treppenhaus erreich bar und beherbergt einen Wasch- und einen Heizungsraum sowie 2 geflieste Räume, die als Arbeits-oder Gästezimmer hervorragend genutzt werden können. Auch ältere Kinder finden hier ihr Reich.
Der Energiebedarfswert gemäß §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV vom 18.11.2013) beträgt zu dieser Immobilie 235,90 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse G.

Ausstattung:
- Gasheizung (der Marke „Buderus“, Baujahr 2015, jährlich gewartet) ohne Warmwasseraufbereitung (dafür in den Bädern Warmwasserboiler, in der Küche und im Keller Durchlauferhitzer)
- weiße Kunststofffenster 2fach verglast mit Dreh-Kippverriegelung (2004), EG z.T. Doppelflügelfenster
- 7 Dachschrägenfenster aus Holz („Velux“) mit außen liegenden Verdunklungsrollos mit Funkbedienung und z.T. mit Insektenschutz sowie 3 Kunststofffenster und ein bodentiefes Kunststofffenster (giebelseitig) im DG
- Hauseingangstür: aus weißem Kunststoff mit Glaseinsätzen, Innentüren: CPL-Türen weiß im Landhausstil
- Küche mit EBK aus Vollholz mit Geschirrspüler, Herd mit Cerankochfeld, Kühlschrank und Spüle
- Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Sicherungskasten im Keller
- Fußböden: Flur, Küche und Wohn-Essbereich im EG sowie großer Raum im DG mit Stabparkett verlegt, Bäder komplett bis zur Decke hoch gefliest, Böden der Kellerräume gefliest
- Satteldach, mit Betondachziegeln gedeckt, Decke im DG gedämmt (Kaltdach)
- SAT-Anlage
- Garage (4,40 m breit und 5,15 m lang) massiv gebaut (Hohlblockziegel) mit Strom- und Starkstromanschluss, anschließender Partyraum (4,40 m breit und 4,25 m lang) mit Wasseranschluss und Boiler, Ausklappleiter zum Spitzboden: 1,20 m Höhe (Stauraum), Dach: Wellasbestplatten

Medien:
Dieses Grundstück ist mit Strom, Starkstrom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon und Internet (DSL 50.000er Leitung) vollständig erschlossen. Die Straßen sind befestigt, Straßenbeleuchtung ist vorhanden. Alle Bescheide sind bezahlt.

Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis an die Firma Wandlitz Immobilien, fällig spätestens 10 Tage nach Rechnungslegung.

Karte