EFH mit Garten, Terrasse und Doppelgarage

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Übersicht

Adresse:
Status:
zu verkaufen
Preis:
595.000,00 €
Immobilientyp:
Häuser
Verfügbar ab:
03.01.2022
Objekt-Nr.:
2021-40
Grundstück:
640 m²
Wohnfläche:
125 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Bad:
1
Etagen:
2
Baujahr:
2000
Verfügbar ab:
2022-01-03

Ausstattung

  • Terrasse
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Garage
  • Kfz-Stellplatz
  • Carport
  • Fliesen
  • TV/SAT
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Garten

Medien

  • Hausstrom
  • Wasser
  • Abwasser
  • Telefon
  • Internet/DSL
  • Straßenbeleuchtung
  • Befest. Straße

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Beschreibung

Objektbeschreibung:
Das EFH wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche von 125 m² erstreckt sich über EG und DG, mit Diele, 4 Zimmern, Küche, Abstellraum, WC mit Handwaschbecken, ein Dusch- und ein Wannenbad.
Das Grundstück in der 2. Reihe erreichen Sie von der Straße aus über einen für Sie und Ihren Nachbarn im Grundbuch eingetragenen Privatweg (94 m²). Es hat eine Größe von 640 m², ist pflegeleicht mit Rasen, Ziersträuchern, Hecken und Blumen bepflanzt. Eine Doppelgarage, ein Carport, eine überdachte, eine teilüberdachte und eine offene Terrasse stehen Ihnen zur Verfügung.
Das Haus betreten Sie an der linken Giebelseite. Im EG mit einer Fläche von 75,89 m² gelangen Sie links ins geflieste Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Der Boden und die Wände sind gefliest. Hinter der nächsten Tür auf der linken Seite befindet sich das Familienbad mit Fußbodenheizung, Badewanne, WC, Handwaschbecken sowie, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Auch hier sind der Boden und die Wände gefliest. Das Schlafzimmer ist derzeit noch im Rohbauzustand. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen Geschmack in der Boden-, Wand- und Deckengestaltung mit einzubringen. Die Höhe des Fußbodens lässt die Nachrüstung einer Fußbodenheizung zu. Stromanschlüsse sind vorhanden. Eine Tür weiter erstreckt sich der helle Wohnbereich mit Kamin, Fußbodenheizung und Austritt auf die überdachte Terrasse und weiterführend in den Garten. Der Boden ist gefliest, die Wände sind gespachtelt und gestrichen. Die Küche ist mit einer EBK inkl. Herd und Spüle ausgestattet, der Boden ist gefliest. Hier findet ein großer Esstisch für bis zu acht Personen Platz und Sie haben auch hier die Möglichkeit, auf die teilüberdachte Terrasse herauszutreten.
Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das DG mit einer Fläche von 49,60 m². Hier befinden sich ein Flur mit der Ausklappleiter zum Spitzboden, der als Stauraum genutzt werden kann, ein Zimmer mit anschließendem WC, ein Abstellraum und ein großes Zimmer mit Austritt auf den überdachten Balkon. Beide Zimmer sind mit Laminatböden und Holzverkleideten Decken mit Balken ausgestattet. Das große Zimmer könnte bei Bedarf geteilt werden. Somit hätten Sie im DG ein Elternschlafzimmer mit Bad und 2 Kinderzimmer. Das Zimmer im EG könnte als Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Ein aussagekräftiger Energieausweis konnte nicht erstellt werden, da die Errichtung der Heizungsanlage noch nicht in allen Räumen abgeschlossen ist.

Besonderheit:
Diese Immobilie wird aus gesundheitlichen Gründen verkauft. Die Eigentümer haben sich lange Zeit die größte Mühe gegeben, das Haus fertigzustellen. Sie haben es fast geschafft, einige Arbeiten in der Diele, im Schlafzimmer im EG und im Abstellraum im DG sind noch zu beenden. Materialien sind vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Sehen Sie es als Chance, Ihren eigenen Geschmack ins Haus zu bringen. Die Eigentümer sind bereits auf der Suche nach einer 4-R-Wohnung und werden nach Kaufpreiszahlung schnellstmöglich umziehen.

Ausstattung:
-Streifenfundament
-Porenbetonmauerwerk Außenwände 36,5 (zzgl. mineralischer Reibeputz) und Innenwände 24 cm
-Holzbalkendecke im EG mit Holzverkleidung und aufgesetzten Balken in der Küche und in den Zimmern des DG
-Bodenbeläge: Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung, Fliesen und Laminat
-Wand- und Deckenoberflächen gespachtelt + weißer Dispersionsanstrich, Nassbereiche gefliest, großes Zimmer im DG Mineralputz
-Dach: Holzkonstruktion imprägniert mit Lattung, Unterdeckbahn, Betondachsteine (Braas), Fallrohre und Dachrinnen aus Titanzink
-Terrasse 1 (ca. 30 m²) Austritt Wohnzimmer: mit Überdachung aus Holz, OSB-Platten und Blechabdeckung, Bodenbelag aus Betonplatten
-Terrasse 2 (4,60 m²) mit Austritt Küche: Teilüberdachung durch Balkon im DG, zzgl. Markise, Betonplatten,
-Terrasse 3 (16,80 m²) im rechten hinteren Grundstücksbereich: Betonplatten
-Balkon im DG, überdacht (3,41 m²)
-Kunststofffenster weiß, Isolierverglasung in Dreh-Kipp-Funktion, 2fach verglast, Fensterblech aus Aluminium weiß
-Außenjalousien Kunststoff weiß, manuell zu bedienen, im Wohnzimmer elektrisch
-Haustür: Kunststoff weiß mit Sicherheitsschloss und Mehrfachverriegelung
-Innentüren: Röhrenspan, weiß, Landhausstil
-EBK mit Herd und Spüle
-Heizung: über Strom, Fußbodenheizung im Bad und Wohnzimmer, Warmwasseraufbereitung in Küche und in den Bädern über Durchlauferhitzer
-Kamin im Wohnzimmer (Marke: Haak)
-Sanitärkeramik: weiß, Badewanne aus Kunststoff, Dusche 90x90 cm, ebener Eintritt
-Erdungsanlage
-Sichtschutzplatten und Maschendrahtzaun, Gartentor verzinkt, Wildzaun noch verpackt vorhanden
-Kleines Gerätehaus mit Wasseranschluss und Brunnen
-Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Carport für einen Pkw in Holzständerbauweise

Medien:
Das EFH ist mit folgenden Medien voll erschlossen: Strom, Wasser, Abwasser, Telekom und Internet. Gas liegt an der Straße an. Die Straße ist befestigt, Straßenbeleuchtung ist vorhanden.

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich im schönen Bernau, mit ca. 39.000 Einwohnern nordöstlich nur 25 km vom Berliner Zentrum entfernt, bestehend aus 8 Ortsteilen. Die Nähe zur Hauptstadt (33 km Luftlinie vom Flughafen Schönefeld), die herrliche wald- und seenreiche Umgebung, das mittelalterliches Zentrum, viele kleine Dienstleistungsbetriebe, Apotheken, Cafés und Restaurants, die Einkaufspassage mit Kino und Fitnessstudio und weitere Freizeiteinrichtungen machen den Ort immer attraktiver. Verschiedene Kindereinrichtungen, Grund- und Oberschulen sowie zwei Gymnasien runden das Angebot für Familien ab. Von Bernau gelangt man bequem mit der S- oder Regionalbahn nach Berlin, bis zum Potsdamer Platz fährt man ca. 25 Minuten. Auch schnelle ICE-Verbindungen bringen Sie zügig zum Ziel. Für alle Autofahrer besteht eine gute Anbindung über die B 2 oder die Autobahnen A11 und A10. Die ärztliche Versorgung ist in Bernau mit drei Ärztehäusern, dem neuen Kreiskrankenhaus und dem Herzzentrum vorbildlich gewährleistet.
Die Immobilie befindet sich in einer Nebenstraße, eines familienfreundlichen Umfeldes. Eine Hausarztpraxis, 2 Lebensmitteldiscounter, Fressnapf, Getränke-Hoffmann, Toom sowie ein Friseur- und Kosmetikstudio befinden sich in einem Umkreis von 1,5 km bzw. sind in 5-10 min fußläufig erreichbar. Ins Bernauer Stadtzentrum fahren Sie 5 min mit dem Pkw.

Provision:
Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe.

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.

 

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