EFH, separates Kleinhaus und Pool

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Übersicht

Adresse:
16348
Status:
reserviert
Preis:
449.000,00 €
Immobilientyp:
Häuser
Verfügbar ab:
07.12.2018
Objekt-Nr.:
01347
Grundstück:
1307 m²
Wohnfläche:
132 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Bad:
1
Etagen:
1
Baujahr:
1984

Ausstattung

  • Terrasse
  • Keller
  • Pool
  • Sauna
  • Garage
  • Kfz-Stellplatz
  • Carport
  • Parkett
  • Fliesen
  • TV/SAT
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Nebengebäude
  • Garten
  • Brunnen

Medien

  • Hausstrom
  • Wasser
  • Abwasser
  • Telefon
  • Internet/DSL
  • Erdgas
  • Straßenbeleuchtung
  • Befest. Gehweg
  • Befest. Straße

Grundriss

 

 

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen ein umzäuntes Eckgrundstück mit einer Größe von 1.307 m² mit einem EFH (Baujahr 1984, stätig modernisiert) und einem Bungalow, jeweils in Massivbauweise. Beide Objekte sind über einen separaten Eingang erreichbar. Durch ein über Funk gesteuertes Gartentor und einer gepflasterten Auffahrt gelangen Sie zum Doppelcarport und zur Doppelgarage (6m x 10m) in Massivbauweise (24iger Mauerwerk) mit Pultdach und elektrischem Rolltor. Daran schließt sich ein Holzschuppen mit Stauraum für Gartengeräte und Sitzmöbel. Alle Wege auf dem Grundstück sind gepflastert und führen um das Haus bzw. am überdachten Pool (5m x 8m) vorbei, hin zum Pavillon, in den Garten, zur freien Terrasse, zum Bungalow und hinauf auf die überdachte Terrasse des Hauses. Das Grundstück besticht durch seine hochwertige und geschmackvolle Bepflanzung und ausgesuchte Gestaltung. Obstbäume, Hecken, Ziersträucher, Kräuterbeete, Blumenrabatten und mit viel Liebe zum Detail gesetzte Dekorationen, geben dieser Immobilie seine eigene Nuance.
Die Wohnfläche des Hauses von 92,83 m² unterteilt sich in Flur, ein geräumiges Wannen-Duschbad mit Handwaschbecken, WC, Bidet und Fußbodenheizung, Küche mit gepflegter EBK, Kinder-, Schlaf- und Wohnzimmer mit einem hochwertigen Kaminofen und Esszimmer mit Austritt auf die großzügige überdachte Terrasse mit Kamin (6,80 x 3,85 m = 26,18 m²) und Zugang zum Garten. Hier nehmen Sie bei schönem Wetter in Ruhe Ihre Malzeiten ein, verbringen gemütliche Grillabende mit Freunden, lesen ein gutes Buch oder lassen einfach die Seele baumeln.
Der Keller ist von außen sowie vom Flur aus über eine geschlossene Treppe zu erreichen, hat eine Fläche von 85,81 m² und unterteilt sich in HWR, Heizungsraum, Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Abstellraum mit Hauswasseranlage (Brunnenwasser), Sauna mit Dusche und Entspannungs- bzw. Fitnessbereich.
Der Energieverbrauchswert gemäß Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013 beträgt zu dieser Immobilie 175,2 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse F.

Ausstattung:
-Außenwände 36iger Mauerwerk
-Dach: PVC-beschichtete Aluminiumschindeln (2003) und gedämmte Geschossdecke
-Eingangstür aus dunkelbraunem Vollholz mit Glaseinsätzen
-dunkelbraune Fenster aus Kunststoff, 2fach verglast mit Jalousien auf der Hausrückseite (2000)
-Küche mit EBK im Landhausstil (2003)
-Duschbad: hochwertige Sanitärausstattung, Wände ¾ hoch gefliest, elektrischer Handtuchtrockner
-SAT-Anlage
-Fußböden: Flur, Küche, Schlafzimmer, Bad und gesamter Keller gefliest; restlichen Zimmer Parkett
-Gasheizung (Brennwert-Therme der Marke „Viessmann“, aus dem Jahr 2015, jährlich gewartet)
-hochwertiger Kaminofen im Wohnzimmer (2006)
-zusätzlicher Brunnen zur Gartenbewässerung
-Sauna für 4 Personen im Keller (1998)
-überdachter Pool mit Sandfilteranlage (2003), Wärmepumpe (2018), Reinigungsroboter (2016)
-überdachte Terrasse mit gefliestem Boden und Außenkamin (1998)
-feuerverzinkter Zaun an der Frontseite des Grundstücks (38 m), an den Grundstücksseiten Metallzaun mit Sichtschutz, Sichtschutzplatten an der Grundstücksrückseite

Der separate Bungalow in Massivbauweise wurde im Jahr 1990 errichtet, hat eine Fläche von ca. 40 m² und unterteilt sich in Eingangsbereich, Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Duschbad. Die Fußböden sind gefliest und eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Im Wohnzimmer steht Ihnen ein gemütlicher Kaminofen zur Verfügung. Die Küche ist mit einer EBK im Landhausstil (2005) und allen Geräten ausgestattet. Medien wie Strom, Telefon, Internet, Wasser/ Abwasser liegen im Bungalow an. Die Fußbodenheizung wird über Gas vom Haupthaus mitgespeist. Die Wände sind mit 36iger Mauerwerk errichtet, das Dach mit PVC-ummantelten Aluminiumschindeln (2000) gedeckt. Eine kleine teilüberdachte Terrasse macht das separate Häuschen komplett. Um die Wohnfläche zu erweitern, könnten Sie sich einen Wintergarten anbauen lassen. Dieser Bungalow eignet für gewerbliche Zwecke oder zum separaten Wohnen für heranwachsende Jugendliche, Großeltern oder Mieter (separater Eingang und Parkplatz).

Medien:
Dieses Grundstück ist mit Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telefon und Internet erschlossen. Zur Gartenbewässerung steht zusätzlich ein Brunnen zur Verfügung. Die Straßen sind befestigt, eine eigene befestigte Zufahrt, ein Fußweg sowie Straßenbeleuchtung sind vorhanden. Alle Bescheide sind bezahlt.

Wer gern in den Wandlitzsee springen möchte, hat die Gelegenheit, Mitglied des „Vereins der Stegbenutzer August-Bebel-Straße“ zu werden. In nur 2 min Fußweg erreichen Sie den Vereins-Steg am Wandlitzsee, der für Abkühlungen sehr willkommen ist. (Jahresbeitrag z. Zt. 60,00 €). Vereinsmitgliedern steht ein Ruderboot zur Verfügung. Zudem befinden in unmittelbarer Nähe auch offene Badestellen und Strandbäder sowohl am Wandlitzsee als auch am Stolzenhagener See.

Lagebeschreibung:
Nur wenige Kilometer vor den nördlichen Toren Berlins gelegen – die Entfernung von Wandlitz bis zum Alexanderplatz in Berlin Mitte beträgt nur 35 Kilometer - hat sich die Kommune zu einem bevorzugten Wohnort und beliebten Ausflugsziel entwickelt. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch zwei Bundesstraßen und die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss an die Hauptstadt Berlin durch die Regionalbahn NE 27 sind weitere gute Voraussetzungen für stetiges Wachstum. Mit mehr als 21.000 Einwohnern ist die Gemeinde die drittgrößte Kommune im Landkreis Barnim. Eine gute Infrastruktur sowie qualitativ hochwertige Angebote im Kita- und Schulbereich überzeugen immer mehr Familien, sich hier anzusiedeln. Für sportlich aktive Urlauber und Besucher ist die Gemeinde Wandlitz idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die abwechslungsreiche und interessante Landschaft des Naturparks Barnim. Zahlreiche Seen mit guter Wasserqualität laden im Sommer zum Baden, Segeln, Angeln, Surfen und Tauchen ein. Ferienwohnungen- und Häuser, zwei Jugendherbergen, Campingplätze sowie Hotels und Pensionen bieten für Urlaubsgäste vielfältige Übernachtungsmöglichkeiten. Neben der aktiven Erholung in der wunderschönen Landschaft, bieten sich Besuche in den verschiedenen Wandlitzer Museen und dem Barnimpanorama, mit der größten agrarhistorischen Sammlung des Landes Brandenburg, an.
Diese Immobilie befindet sich in noch zentraler Lage, nahe dem Wandlitzsee, umgeben von gepflegten Nachbarschaftsgrundstücken, in einer gewachsenen Wohngegend. Der Bahnhof Wandlitz-See, mit stündlicher Verbindung ins Berliner S-Bahn-Netz, die Grundschule, das Gymnasium, die Kindertagesstätten, Ärzte, Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in 15-20 min oder mit dem Rad zu erreichen.


Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 4 % zzgl. MwSt. aus dem Kaufpreis an die Firma Wandlitz Immobilien, fällig 10 Tage nach Rechnungslegung.

 

 

 

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