EFH und Grundstück für ein zweites EFH

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Übersicht

Adresse:
Wandlitz, Stolzenhagen
Status:
zu verkaufen
Preis:
550.000,00 €
Immobilientyp:
Häuser
Verfügbar ab:
12.03.2019
Objekt-Nr.:
01355
Grundstück:
2559 m²
Wohnfläche:
158 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Bad:
2
Etagen:
2
Baujahr:
1994
Verfügbar ab:
2001-06-19
Wikipedia-Link:
Stolzenhagen

Ausstattung

  • Terrasse
  • Wintergarten
  • Balkon
  • Keller
  • Sauna
  • Garage
  • Kfz-Stellplatz
  • Parkett
  • Fliesen
  • TV/SAT
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gasheizung
  • Nebengebäude
  • Garten
  • Brunnen

Medien

  • Hausstrom
  • Wasser
  • Telefon
  • Internet/DSL
  • Erdgas
  • Straßenbeleuchtung

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen ein umzäuntes Grundstück mit einer Größe von 2.559 m² (zzgl. 300 m² Straßenland) mit einem EFH in Massivbauweise (Firma „Schwörerhaus“, Baujahr 1994), ein Nebengelass und ein Gerätehaus. Das Grundstück besticht durch seine Größe, die ruhige Lage und die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres EFH darauf errichten zu können, da es sich um 2 nebeneinander liegende vermessene Flurstücke handelt.
Die Wohnfläche des Hauses von 158,57 m² unterteilt sich in EG und DG sowie den Vollkeller mit einer Nutzfläche von 90,44 m². Das Haus verfügt über 2 Bäder und 5 Zimmer.
Das EG (101 m²) bietet eine Diele mit Zugang ins DG und in den Keller, einen Flur, eine Garderobe, eine Küche mit EBK, einen großzügigen Wohnbereich mit Austritt auf die Terrasse, ein Schlafzimmer und ein Esszimmer mit Übergang zum Wintergarten und weiterführend in den schönen Garten. Ein von Tageslicht durchflutetes Bad mit ebenerdiger geräumiger Dusche runden das EG ab. Auf der Terrasse nehmen Sie bei schönem Wetter in Ruhe Ihre Malzeiten ein, verbringen gemütliche Grillabende mit Freunden, lesen ein gutes Buch oder lassen einfach die Seele baumeln.
Über eine geschlossene Treppe mit Vollholzdielen gelangen Sie ins DG (57,57 m²) mit einer Empore, einer Kammer mit Heizungs- und Umluftanlage, einem großen Wannen-Duschbad mit Handwaschbecken, WC und Bidet sowie 2 großen Zimmern, eines davon mit überdachtem Balkon und eines mit großem Einbauschrank.
Der Keller unterteilt sich in Flur, Garage für 2 Pkw, HAR (Gas, Wasser) mit Heizungsanlage und Pumpe für den Brunnen zur Gartenbewässerung, Wasch- und Bügelzimmer mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie einen Vorratsraum mit Sicherungskasten.
Der Energieverbrauchswert gemäß Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013 beträgt zu dieser Immobilie 156,7 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse „gut“.
Diese Immobilie steht Ihnen ab Juni/ Juli 2019 zur Verfügung.


Ausstattung:
-Außenwände mit Klinkersteinen verkleidet
-Dach: dunkelbraune, glasierte Tondachziegel
-Eingangstür aus Vollholz mit Glaseinsätzen
-Fenster aus Holz, 2fach verglast mit Außenjalousien
-Küche mit EBK im Landhausstil (1994)
-SAT-Anlage
-Fußböden im EG: Diele, Flur, Küche und Bad gefliest; Schlafzimmer mit Laminat, Wohn- und Esszimmer mit Parkett verlegt
-Fußböden im DG: Bad gefliest, Zimmer und Empore mit Teppich verlegt
-Keller: komplett gefliester Boden und Wände
-Gasheizung (der Marke „Buderus“ G-124L, aus dem Jahr 1994, jährlich gewartet)
-Terrasse und Wintergarten (von innen und außen begehbar) im EG, Balkon im DG
-2 feuerverzinkte Gartentore und Zaun an der Frontseite des Grundstücks, an den restlichen 3 Grundstücksseiten Maschendrahtzaun z.T. mit Sichtschutzplatten und Hecken
-Nebengelass mit einer Fläche von insgesamt 54 m²: mit Küche, Wohnen, Schlafen, Werkstatt, Sauna mit Dusche, WC und Handwaschbecken (1995)
-Gerätehaus im Garten (ca. 12 m²), Holzständerbauweise

Medien:
Dieses Grundstück ist mit Gas, Strom, Wasser, Telefon und Internet erschlossen. Abwasser wird in einer Grube gesammelt und in regelmäßigen Abständen entsorgt. Die Straße ist unbefestigt, Straßenbeleuchtung ist vorhanden. 2 Gartentore führen am rechten und linken Ende von der Straße aus auf das Grundstück.

Lagebeschreibung:
Nur wenige Kilometer vor den nördlichen Toren Berlins gelegen – die Entfernung von Wandlitz bis zum Alexanderplatz in Berlin Mitte beträgt nur 35 Kilometer - hat sich die Kommune zu einem bevorzugten Wohnort und beliebten Ausflugsziel entwickelt. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch zwei Bundesstraßen und die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss an die Hauptstadt Berlin durch die Regionalbahn NE 27 sind weitere gute Voraussetzungen für stetiges Wachstum. Mit mehr als 21.000 Einwohnern ist die Gemeinde die drittgrößte Kommune im Landkreis Barnim. Eine gute Infrastruktur sowie qualitativ hochwertige Angebote im Kita- und Schulbereich überzeugen immer mehr Familien, sich hier anzusiedeln. Für sportlich aktive Urlauber und Besucher ist die Gemeinde Wandlitz idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die abwechslungsreiche und interessante Landschaft des Naturparks Barnim. Zahlreiche Seen mit guter Wasserqualität laden im Sommer zum Baden, Segeln, Angeln, Surfen und Tauchen ein. Ferienwohnungen- und Häuser, zwei Jugendherbergen, Campingplätze sowie Hotels und Pensionen bieten für Urlaubsgäste vielfältige Übernachtungsmöglichkeiten. Neben der aktiven Erholung in der wunderschönen Landschaft, bieten sich Besuche in den verschiedenen Wandlitzer Museen und dem „Barnimpanorama“, mit der größten agrarhistorischen Sammlung des Landes Brandenburg, an.
Das EFH befindet sich im OT Stolzenhagen, in einer ruhig gewachsenen Siedlung aus Wohn- und Wochenendhäusern. Die beliebte „Fischerstube“ mit Badewiese am Stolzenhagener See und der Wandlitzsee sind zu jeder Jahreszeit ein besonderes Ziel aller Ortsansässigen und Besucher. Der Bahnhof, mit stündlicher Verbindung ins Berliner S-Bahn-Netz, die Grund- und Oberschule in Klosterfelde, das Gymnasium in Wandlitz und Bernau, die Kindertagesstätte in Stolzenhagen, Ärzte, Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Pkw, Bus oder mit dem Rad in Wandlitz zu erreichen.


Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis an die Firma Wandlitz Immobilien, fällig 10 Tage nach Rechnungslegung.

 

 

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