Erbbaupacht: 2 EFH mit Blick auf den Wandlitzsee

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Übersicht

Adresse:
Wandlitz
Status:
zu verkaufen
Preis:
300.000,00 €
Immobilientyp:
Häuser
Verfügbar ab:
17.05.2019
Objekt-Nr.:
01361
Grundstück:
1071 m²
Wohnfläche:
217 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Bad:
2
Etagen:
2
Baujahr:
2013
Wikipedia-Link:
Wandlitz

Ausstattung

  • Terrasse
  • Balkon
  • Keller
  • Kfz-Stellplatz
  • Carport
  • Fliesen
  • TV/SAT
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einzelöfen
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Brunnen

Medien

  • Hausstrom
  • Wasser
  • Abwasser
  • Telefon
  • Internet/DSL
  • Straßenbeleuchtung
  • Befest. Gehweg
  • Befest. Straße

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen ein Grundstück auf Erbbaupachtbasis mit einer Größe von 1.071 m², das mit 2 EFH (Wohnen/ Gewerbe oder Wohnen/ Wohnen), 2 Carports, 2 Behindertenstellplätzen und einem Teich bebaut ist. Das EFH mittig vom Grundstück gelegen, wurde 1976 als Wochenendhaus in Holzständerbauweise errichtet, 1998 ausgebaut und mit einem Wintergarten erweitert. Die Wohnfläche von 97,75 m² verteilt sich auf einer Ebene über Flur, Küche mit EBK, Wannenbad mit Fußbodenheizung und Warmwasserboiler, 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Übergang in den Wintergarten (16 m²), von dem aus Sie auf die überdachte Terrasse mit Blick in den Garten und auf den wunderbaren Wandlitzsee gelangen. Beheizt wird das Haus mit einem Ölofen und Strom. Die Fußböden sind gefliest, mit Laminat und Teppich verlegt.
Das zweite Haus befindet sich im vorderen Grundstücksbereich, wurde 2013 in Massivbauweise errichtet, die Wohnfläche von 120 m² verteilt sich über 2 Etagen und wurde bisher gewerblich genutzt. Im EG (60 m²) befinden sich ein Bad, eine Küche, ein Gäste- und ein Wohnzimmer, im OG (60 m²) 2 großzügige Schlafzimmer. Beheizt wird das Haus über Strom (Stiebel-Eltron) und Dauerbrandöfen.
Es besteht die Möglichkeit beide Häuser mit einer Gasheizung auszustatten, Gas liegt an der Straße an.

Ausstattung:
Haus 1 (mittig vom Grundstück):
-Außenwände und Decke gedämmt, Fassade: Riemchenimitation
-Dach: Bitumenbahnen
-Innenwände massiv
-Raumhöhe 2,52 m
-überdachte Terrasse mit gepflastertem Boden
-Eingangstür aus weißem Kunststoff mit Glaseinsätzen
-weiße Kunststofffenster, doppelt verglast mit Außenjalousien
-Küche mit EBK im Landhausstil (1998)
-Wannenbad: Wände ¾ hoch gefliest, Fußbodenheizung (über Strom), elektrischer Boiler zur Warmwassergewinnung
-SAT-Anlage
-Fußböden: Eingang, Bad und Wintergarten gefliest, Flur, Küche, Zimmer und Wohnen Laminat
-zusätzlicher Brunnen zur Gartenbewässerung
-1 Carport mit Schuppen, Terrasse

Haus 2 (im vorderen Grundstücksbereich):
-massive Bauweise (Kalksandstein)
-Dach: Bitumenbahnen
-überdachter Balkon zum Wandlitzsee
-Eingangstür aus weißem Kunststoff mit Glaseinsätzen
-weiße Kunststofffenster, doppelt verglast
-Bad mit vorbereiteten Anschlüssen für Dusche und Waschmaschine, elektrischer Boiler zur Warmwassergewinnung
-Raumhöhe EG 2,60 m und OG 2,68 m
-SAT-Anlage
-Fußböden: Laminat
-Carport, 2 Behindertenparkplätze

Medien:
Dieses Grundstück ist mit Strom, Wasser, Abwasser, Telefon und Internet erschlossen (Internet liegt im Haus 1 mittig vom Grundstück und speist über WLan das Internet für Haus 2), Gas kann bei Bedarf von der Straße aus an beiden Häusern angeschlossen werden). Zur Gartenbewässerung steht ein Brunnen zur Verfügung. Die Straße ist befestigt, eine eigene befestigte Zufahrt, ein Fußweg sowie Straßenbeleuchtung sind vorhanden. Alle Bescheide sind bezahlt.

Lagebeschreibung:
Nur wenige Kilometer vor den nördlichen Toren Berlins gelegen – die Entfernung von Wandlitz bis zum Alexanderplatz in Berlin Mitte beträgt nur 35 Kilometer - hat sich die Kommune zu einem bevorzugten Wohnort und beliebten Ausflugsziel entwickelt. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch zwei Bundesstraßen und die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss an die Hauptstadt Berlin durch die Regionalbahn NE 27 sind weitere gute Voraussetzungen für stetiges Wachstum. Mit mehr als 21.000 Einwohnern ist die Gemeinde die drittgrößte Kommune im Landkreis Barnim. Eine gute Infrastruktur sowie qualitativ hochwertige Angebote im Kita- und Schulbereich überzeugen immer mehr Familien, sich hier anzusiedeln. Für sportlich aktive Urlauber und Besucher ist die Gemeinde Wandlitz idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die abwechslungsreiche und interessante Landschaft des Naturparks Barnim. Zahlreiche Seen mit guter Wasserqualität laden im Sommer zum Baden, Segeln, Angeln, Surfen und Tauchen ein. Ferienwohnungen- und Häuser, zwei Jugendherbergen, Campingplätze sowie Hotels und Pensionen bieten für Urlaubsgäste vielfältige Übernachtungsmöglichkeiten. Neben der aktiven Erholung in der wunderschönen Landschaft, bieten sich Besuche in den verschiedenen Wandlitzer Museen und dem Barnimpanorama, mit der größten agrarhistorischen Sammlung des Landes Brandenburg, an.
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage, nahe dem Wandlitzsee, umgeben von gepflegten Nachbarschaftsgrundstücken, in einer gewachsenen Wohngegend, mit Blick auf den Wandlitzsee. Der Bahnhof Wandlitz-See, mit stündlicher Verbindung ins Berliner S-Bahn-Netz, die Grundschule, das Gymnasium, die Kindertagesstätten, Ärzte, Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder mit dem Rad schnell zu erreichen.


Nebenkostenaufstellung:
Strom, (Gas), Wasser, Abwasser nach Verbrauch
Müllentsorgung 84,00 €/ Jahr (je nach Personenzahl, z.Z. 2 Personen)
Schornsteinfeger 30,00.€/ Jahr
Straßenreinigung/ Winterdienst/ Grundsteuer B/ Bodenumlage: 240,94 €/ Jahr
Gebäudeversicherung 191,15 € inkl. MwSt./ Jahr
Erbbaupachtzins: 282,32 €/ monatlich (an die Gemeinde zu zahlen)

Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis an die Firma Wandlitz Immobilien, fällig am Tag der Beurkundung.

Karte

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