Gemütliches Doppelhaus mit Blick ins Grüne

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Übersicht

Adresse:
Status:
zu verkaufen
Preis:
649.000,00 €
Immobilientyp:
Häuser
Verfügbar ab:
05.04.2019
Objekt-Nr.:
01358
Grundstück:
2614 m²
Wohnfläche:
216 m²
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
3
Bad:
2
Etagen:
2
Baujahr:
1995
Wikipedia-Link:
OT Klosterfelde

Ausstattung

  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Garage
  • Kfz-Stellplatz
  • Carport
  • Fliesen
  • TV/SAT
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gasheizung
  • Fußbodenheizung
  • Nebengebäude
  • Garten

Medien

  • Hausstrom
  • Wasser
  • Abwasser
  • Telefon
  • Internet/DSL
  • Erdgas
  • Straßenbeleuchtung
  • Befest. Gehweg
  • Befest. Straße

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen ein massiv errichtetes DH mit Garage, großem Carport (für Wohnmobil geeignet), einem Doppelcarport mit Geräteschuppen auf der Auffahrt und einen pflegeleichten Garten mit 2 Teichen. Das Grundstück hat eine Fläche von 2.614 m² (ca. 26 m breit und ca. 100 m tief) und ist rechtwinklig geschnitten. Die gemeinsame Zufahrt von der Straße zum Haus hat zusätzlich eine Größe von 481 m².
Das Haus steht im vorderen Grundstücksbereich, die überdachten Terrassen, die Teiche und der Garten mit Blick ins Grüne schließen sich rückseitig an.
Das Doppelhaus wurde 1995 errichtet, hat insgesamt 8 Zimmer, eine Gesamtwohnfläche von 216,22 m² und unterteilt sich im EG (jeweils 54,84 m²) in Eingangsbereich mit Treppe ins DG, Gäste-Bad mit Anschluss für die Waschmaschine, Küche mit EBK und Wohnzimmer mit Essbereich und Austritt auf die Terrasse. Über die offenen Treppen gelangen Sie ins DG (jeweils 53,27 m²) mit Flur, Wannen-Duschbad und insgesamt 6 Zimmern. Die Heizungsanlagen befinden sich auf dem Spitzboden, der über eine Ausklappleiter im Flur des DG zu erreichen ist und als Stauraum genutzt werden kann.
Die Garage für die DHH A mit Platz für einen Pkw ist von außen begehbar und beinhaltet einen Lagerraum für Gartengeräte und Terrassenmöbel (z.Z. für Pflanzen, die dort überwintern). Das Objekt eignet sich hervorragend für 2 Generationen, Freunde oder Gemeinschaften, die zusammen leben wollen, gern nah beieinander sind und dennoch getrennt voneinander wohnen, sich gegenseitig unterstützen und den großen Garten gemeinsam nutzen möchten.
Der Energieverbrauchswert für die DHH A gemäß Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013 beträgt 150,20 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse „E“. Für die DHH B beträgt der Verbrauchswert 176,30 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse „F“.

Ausstattung:
-DHH A: Gas-Zentralheizung (2015, System Vaillant) mit zentraler Warmwasseraufbereitung als Turbotherme auf dem Spitzboden im DG
-DHH B: Gas-Zentralheizung (2010, System „Junkers“ mit Leasingvertrag, jährlich gewartet) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Jalousien im EG, DHH B mit schmiedeeisernen Fenstergittern im EG
-Eingangstür aus Holz mit Sicherheitsbeschlägen
-Küche mit EBK, Spüle, Geschirrspüler und Elektroherd (Ceranfeld)
-Krüppelwalmdach mit Ziegelsteineindeckung
-Fußböden im EG: Eingang, Bad und Küche Fliesen, Wohnzimmer Laminat
-Fußböden im DG: Bad Fliesen, alle Zimmer und Flur Teppich
-SAT-Anlage

Medien:
Dieses Grundstück ist mit Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telefon und Internet erschlossen. Die Straße und die Zufahrt sind befestigt, Straßenbeleuchtung und ein Fußweg sind vorhanden.

Lagebeschreibung:
Klosterfelde gehört zur Groß-Gemeinde Wandlitz und liegt inmitten des Barnimer Naturparks Schorfheide an der Bundesstraße 109, ca. 35 km nördlich des Berliner Zentrums. Der Ort besitzt eine gut ausgestattete Infrastruktur mit zwei Einkaufsmärkten, Ärzten, verschiedenen Therapieeinrichtungen, der Grund- und Oberschule, einiger Tagesmütter und dem Kindergarten. Die Gymnasien befinden sich in Wandlitz und Bernau.
Erholsame Wälder und zahlreichen Seen laden zu vielfältigen Freizeit - und Erholungsaktivitäten, wie z.B. Wandern, Radtouren, Reiten, Schwimmen, Tennis usw. ein. Der Golfclub Prenden sowie der Wildpark Schorfheide befinden sich in einer Entfernung von jeweils ca. 10 Autominuten. Eine Bushaltestelle (Richtung Bernau), der Bahnhof sowie alle weiteren Einkaufmöglichkeiten sind in ca. 10-15 Minuten fußläufig oder in 5 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Eine stündliche Verbindung mit der Regionalbahn bis Berlin-Karow, dann weiterführend mit dem S-Bahn-Netz, stellt eine gute Verbindung für kulturell Interessierte aber auch für Berufspendler dar.
Dieses Doppelhaus befindet sich in 2. Reihe einer ruhigen Nebenstraße.


Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis an die Firma Wandlitz Immobilien, fällig am Tag der Beurkundung.

 

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