EFH am Ortsrand mit Wiesenblick, Saunafass und Feuerstelle

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Übersicht

Adresse:
16348 Wandlitz
Status:
reserviert
Preis:
385.000,00 €
Immobilientyp:
Häuser
Verfügbar ab:
23.05.2019
Objekt-Nr.:
01367
Grundstück:
1030 m²
Wohnfläche:
165 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Bad:
2
Etagen:
2
Baujahr:
2008
Wikipedia-Link:
Klosterfelde

Ausstattung

  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Pool
  • Sauna
  • Garage
  • Kfz-Stellplatz
  • Fliesen
  • TV/SAT
  • Badewanne
  • Dusche
  • Solarheizung
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Nebengebäude
  • Garten
  • Brunnen

Medien

  • Hausstrom
  • Wasser
  • Abwasser
  • Telefon
  • Internet/DSL
  • Erdwärme
  • Straßenbeleuchtung
  • Befest. Straße

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen ein in Holzständerbauweise durch die Firma „Danwood“ errichtetes EFH (Niedrigenergiehaus, KFW-60-Haus) mit 5 Zimmern. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.030 m² und ist von der Straße aus über gepflasterte Wege und eine Auffahrt zu erreichen. Straßenseitig ist es durch einen pulverbeschichteten Metallzaun mit Gartenpforte und elektrisch betriebenen Gartentor, an den Seiten und an der hinteren Grundstücksgrenze mit Maschendrahtzaun, z.T. Sichtplatten aus Holz und Hecken begrenzt.
Das EFH steht im vorderen Grundstücksbereich, der in stufigen bzw. terrassenartigen Beeten mit Sträuchern, Bodendeckern und Blumen einlädt. Rechts davon befindet sich die Auffahrt zur Doppelgarage (32 m²), die über zwei elektrisch betriebene Schwingtore verfügt. Dahinter schließen sich an der rechten Grundstücksseite ein Unterstand für Kaminofenholz, ein Gartenhäuschen, eine von Wein umrankte Pergola aus Holz, eine uriges Saunafass, ein Aufstellpool mit 5 m Durchmesser und 1,20 m Tiefe sowie eine von Hecken umsäumte lauschige Feuerstelle an. Entlang der linken Grundstücksseite wurden liebevoll Gemüsebeete angelegt und ein Gewächshaus für Hobbygärtner platziert. Eine aus sibirischer Lärche hergestellte Terrasse mit Außenkamin ist zum Garten hin ausgerichtet (Norden) und vom Wohn-Ess- und Küchenbereich begehbar.
Das EFH wurde im Jahr 2008 errichtet und bezogen. Die Wohn-Nutzfläche beträgt ca. 165 m² und erstreckt sich über 2 Etagen ohne Keller. Das EG hat eine Netto-Grundfläche von 89 m² und unterteilt sich in Diele, Gäste- bzw. Arbeitszimmer, HWR, Gäste-Bad mit Dusche und den Wohn- Essbereich mit offener Küche sowie Austritt auf die sonnige Terrasse und weiterführend in den Garten.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins DG mit einer Netto-Grundfläche von ca. 76 m², das sich in Galerie, 2 Kinderzimmer, ein Wannen-Duschbad und das Elternschlafzimmer mit anschließendem Ankleideraum unterteilt. Von der Galerie aus besteht die Möglichkeit über eine Tür zum Ankleideraum ein 3. Kinderzimmer zu schaffen. Der Durchgang zum Elternschlafzimmer könnte in diesem Zuge wieder geschlossen werden.
Der Spitzboden (Netto-Grundfläche: ca. 33 m²) ist mit Holzplatten verlegt, kann als Stauraum genutzt werden und ist über eine Luke mit Ausklappleiter zu erreichen.
Der Energieverbrauchswert gemäß Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013 beträgt zu dieser Immobilie 19,8 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse A+.

Ausstattung:
-Erdwärmeheizung (der Marke „NIBE“, 2008, jährlich gewartet) mit 600 Liter Wasserbehälter (Kombination: Heizung und Warmwassergewinnung), Fußbodenheizung auf beiden Ebenen
-weiße Kunststofffenster und Terrassentüren, (2fach verglastes Sicherheits- bzw. Panzerglas, Dreh-Kippverriegelung, Außenjalousien und abschließbare Türgriffe im EG), fest eingebauter Insektenschutz an den Terrassentüren
-Dachschrägenfenster aus Holz mit Verdunklungsrollos von innen („Roto“) und bodentiefe Kunststofffenster im DG
-Eingangstür aus weißem Kunststoff mit Glaseinsätzen
-Küche mit moderner EBK (Geräte der Marke „Siemens“, 2008), Herd mit Cerankochfeld, Spülmaschine (2017), Backofen auf Sichthöhe (2018)
-Gäste-Bad im EG mit Dusche, gefliest, Warmwasser-Radiator
-Familienbad im DG, gefliest, mit Warmwasser Handtuchheizkörper (zentral über die Heizung betrieben)
-HWR: mit Heizungsanlage, Modulsteuerung der Solaranlage, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, Sicherungskasten, Abfluss
-„Kaltdach“ mit Betondachziegeln, Decke im DG gedämmt
-SAT-Anlage
-Fußböden: Diele und Bäder gefliest, Zimmer sowie Wohnküche und Essbereich mit Laminat verlegt
-Brunnen zur Gartenbewässerung und automatische Unterflurbewässerungsanlage, computergesteuert mit Regensensor, mehrere Wasserentnahmestellen vorhanden
-verschiedene Obstbäume, Korkenzieherweide, Ziersträucher, Tannen, Hecken und Gemüsebeete, Gewächshaus (2018)
-Gartenhäuschen (2017) als Unterstand für Gartengeräte und Sitzgelegenheiten (oder für Gäste)
-offene Terrasse zum Garten mit Außenkamin (2018), sibirischer Lärche
-Solaranlage auf dem Dach verfügt über 5,49kw Peak, komplett Solaredge incl. Modulsteuerung
-lauschige Feuerstelle im Garten
-Aufstellpool(2017)
-Saunafass (2013)

Medien:
Dieses Grundstück ist mit Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telefon und Internet (DSL 50.000er Leitung) erschlossen. Zur Gartenbewässerung steht ein Brunnen zur Verfügung. Die Straße ist befestigt, Straßenbeleuchtung ist vorhanden. Alle Bescheide sind bezahlt.

Lagebeschreibung:
Klosterfelde gehört zur Groß-Gemeinde Wandlitz und liegt inmitten des Barnimer Naturparks Schorfheide an der Bundesstraße 109, ca. 35 km nördlich des Berliner Zentrums. Der Ort besitzt eine gut ausgestattete Infrastruktur mit zwei Einkaufsmärkten, Ärzten, verschiedenen Therapieeinrichtungen, der Grund- und Oberschule, einiger Tagesmütter und dem Kindergarten. Die Gymnasien befinden sich in Wandlitz und Bernau.
Erholsame Wälder und zahlreichen Seen laden zu vielfältigen Freizeit - und Erholungsaktivitäten, wie z.B. Wandern, Radtouren, Reiten, Schwimmen, Tennis usw. ein. Der Golfclub Prenden sowie der Wildpark Schorfheide befinden sich in einer Entfernung von jeweils ca. 10 Autominuten. Eine Bushaltestelle (Richtung Bernau), der Bahnhof sowie alle weiteren Einkaufmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Rad oder Pkw zu erreichen. Eine stündliche Verbindung mit der Regionalbahn bis Berlin-Karow, dann weiterführend mit dem S-Bahn-Netz, stellt eine gute Verbindung für kulturell Interessierte aber auch für Berufspendler dar.
Dieses gepflegte EFH befindet sich an einer ruhigen befestigten Nebenstraße, umgeben von meist neu errichteten EFH, am Ortsrand mit Blick auf eine saftige Wiese mit angrenzendem Wald. Den Bahnhof und die Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 5 min mit dem Pkw.

Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis an die Firma Wandlitz Immobilien, fällig am Tag der Beurkundung.

 

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