Gemütliches EFH, ausgebaute Scheune und großer Garten

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde um 1930 an der vorderen Grundstücksseite errichtet, zwischen den Jahren 1995 und 1998 saniert und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 1.409 m². In der Grundstücksmitte steht eine Scheune mit einer Grundfläche von ca. 66 m². Der Innenhof ist mit Rasenflächen, Ziersträuchern und einer Kastanie bepflanzt. Auf der hinteren Grundstückshälfte erstreckt sich der Garten mit Obstbäumen, Blumen-, Gemüse- und Kräuterbeeten. Ein kleiner umzäunter Vorgarten mit Blumen und Ziersträuchern schmückt das Haus von der Straße aus. Hecken und Mauern schirmen die Blicke der Nachbarn ab.
Das EFH eignet sich hervorragend für Paare oder Familien mit bis zu 2 Kindern. Die Wohnfläche von ca. 111,63 m² verteilt sich auf EG und DG, mit Diele, Küche, einem Duschbad, einem großen Wohnzimmer mit Kamin, HAR und weiteren 3 Zimmern sowie Heizungsraum und Wannenbad im DG.
Das EG mit ca. 65,49 m² Wohnfläche betreten Sie über die Terrasse (ca. 27 m²) und gelangen in die großzügige Diele, die zum Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, in den Hausanschlussraum mit Regalen und in die Küche mit EBK und Sitzecke führen. Von der Küche aus treten Sie in den großzügigen Wohnbereich mit Kamin.
Das DG mit einer Größe von ca. 46,14 m² erreichen Sie über eine offene Holztreppe. Es unterteilt sich in Flur, bis zur Decke gefliestes Wannenbad, Heizungsraum und 3 Schlafzimmer. Über eine Ausklappleiter haben Sie die Möglichkeit, den Spitzboden als Lagermöglichkeit zu nutzen. Der Innenhof mit teilüberdachter Terrasse und Garten bieten luftige Sitzgelegenheiten und laden zu geselligen Grillpartys mit Familie und Freunden ein.

Der Energiebedarfswert gemäß den §§79 ff. Gebäudeenergiegesetz vom 08.08.2020 beträgt zu dieser Immobilie 170,1 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse F. Dabei ist zu bedenken, dass im Jahr 2022 eine neue Brennwerttherme eingebaut wurde, diese Werte konnten noch nicht berücksichtigt werden.

Ausstattung:
- Außenwände: 36 cm gebrannte Ziegelsteine + Dämmung + Klinkerriemchen
- Innenwände:12-15 cm Ziegelsteine
- Satteldach: in Holzkonstruktion, Steinwolle als Dämmung in den Schrägen, Holzbalkendecke, Eindeckung mit Betondachziegeln (rot)
- Haustür: Kunststoff weiß mit Lichtausschnitten
- Innentüren und Rahmen: Holz
- Kunststofffenster, doppelt verglast, mit Sprossen (weiß), Außenjalousien im EG (elektrisch steuerbar), zur Straße hin Schallschutzfenster
- Fußböden - EG: Diele und Küche Kork, Bad und HAR Fliesen, Wohnzimmer Teppich
- - DG: Holzboden, Teppich, Fliesen im Bad und Heizungsraum
- Heizung: Gastherme („Brötje“, 2022 erneuert) mit Warmwasseraufbereitung
- SAT-Anlage

Scheune (Grundfläche 66m² + ausgebauter Boden):
Die Scheune wurde in Massivbauweise errichtet (Baujahr nicht bekannt), hat eine Nutzfläche von ca. 66 m² und unterteilt in Sauna, Fitnessraum sowie Lager/Werkstatt. Die Sauna bietet Platz für bis zu 4 Personen, befindet sich in einem gefliesten Raum mit Heizung, Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion, Dusche und Heizung. Über eine Ausklappleiter gelangen Sie auf den Dachboden und somit ins Gästezimmer, das mit einem Fenster und ebenso einer Heizung ausgestattet ist. Hinter der mittleren Tür der Scheune verbirgt sich die ehemalige Garage, die mit Tischtennisplatte, Laufband und Rudergerät ausgestattet und zum Fitnessraum umgenutzt wurde. Im Lager können Pflanzen überwintern und Gartenmöbel verstaut werden. Im Sommer dient das Lager auch als Werkstatt. Über eine offene Metalltreppe gelangen Sie auf den ausgebauten Boden, der sich über die Fläche Abstell- und Fitnessraum ausbreitet und als Partyraum genutzt wird.

Medien:
Das Grundstück ist mit folgenden Medien voll erschlossen: Gas, Strom, Wasser, Abwasser und Telekom. Die Straße ist befestigt, ein Fußgängerweg und Straßenbeleuchtung sind vorhanden. Die Gartenbewässerung unterstützen 2 Regenwasserzisternen mit Pumpe und ein Gartenwasserzähler.

Lagebeschreibung:
Klosterfelde gehört zur Groß-Gemeinde Wandlitz und liegt inmitten des Barnimer Naturparks Schorfheide an der Bundesstraße 109, ca. 35 km nördlich des Berliner Zentrums. Der Ort besitzt eine gut ausgestattete Infrastruktur mit zwei Einkaufsmärkten, Ärzten, verschiedenen Therapieeinrichtungen, der Grund- und Oberschule, einiger Tagesmütter und dem Kindergarten. Die Gymnasien befinden sich in Wandlitz und Bernau.
Erholsame Wälder und zahlreichen Seen laden zu vielfältigen Freizeit - und Erholungsaktivitäten, wie z.B. Wandern, Radtouren, Reiten, Schwimmen, Tennis usw. ein. Der Golfclub in Prenden, das Barnim-Panorama in Wandlitz sowie der Wildpark Schorfheide befinden sich in einer Entfernung von jeweils ca. 10 Autominuten.
Eine Bushaltestelle (Richtung Bernau), der Bahnhof sowie alle weiteren Einkaufmöglichkeiten sind in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Eine stündliche Verbindung mit der Regionalbahn bis Berlin-Karow, dann weiterführend mit dem S-Bahn-Netz, stellt eine gute Verbindung für kulturell Interessierte aber auch für Berufspendler dar. Das EFH befindet sich in zentraler Lage, an der ortsdurchführenden Hauptstraße, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern.

Provision:
Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe.

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.