Gemütliches EFH mit Einliegerwohnung

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Übersicht

Adresse:
16348 Wandlitz
Status:
reserviert
Preis:
479.000,00 €
Immobilientyp:
Häuser
Verfügbar ab:
11.01.2019
Objekt-Nr.:
01329
Grundstück:
815 m²
Wohnfläche:
167 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Bad:
2
Etagen:
2
Baujahr:
1995
Wikipedia-Link:
Wandlitz

Ausstattung

  • Terrasse
  • Balkon
  • Keller
  • Sauna
  • Kfz-Stellplatz
  • Carport
  • Parkett
  • Fliesen
  • TV/SAT
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gasheizung
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Nebengebäude
  • Garten

Medien

  • Hausstrom
  • Wasser
  • Abwasser
  • Telefon
  • Internet/DSL
  • Erdgas
  • Straßenbeleuchtung
  • Befest. Gehweg
  • Befest. Straße

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen ein umzäuntes Grundstück mit einer Größe von 815 m² mit einem EFH in Holzständerbauweise („Wilko“, Baujahr 1995), einem Carport und einem Doppelcarport mit Werkstatt. Das Grundstück besticht durch seine ruhige Lage, ist durch hohe Hecken zum größten Teil nicht einzusehen und liebevoll bepflanzt.
Die Wohnfläche des Hauses von 167,29 m² unterteilt sich in EG und DG sowie den Keller mit einer Nutzfläche von 84,21 m². Das Haus verfügt über 2 Küchen, 2 Bäder, insgesamt 7 Zimmer und könnte bei Bedarf als 2 getrennte Wohneinheiten bewirtschaftet werden.
Das EG (93,5 m²) bietet eine Diele mit Zugang ins DG und in den Keller, einen Flur, einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin und eine offene Küche mit Austritt auf die teilüberdachte Terrasse und weiterführend in den schönen Garten. 2 weitere Zimmer und ein von Tageslicht durchflutetes Wannen-Duschbad mit Doppelwaschbecken und Blick ins Grüne, machen das EG komplett. Auf der Terrasse nehmen Sie bei schönem Wetter in Ruhe Ihre Malzeiten ein, verbringen gemütliche Grillabende mit Freunden, lesen ein gutes Buch oder lassen einfach die Seele baumeln.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins DG (73,79 m²) mit einem Flur, einem großen Wohnbereich mit offener Küche, einem Wannen-Duschbad und einem Schlafbereich mit Ankleide. 3 z.T. überdachte Balkone sind vom Wohn – und vom Schlafbereich aus zu nutzen.
Der Keller unterteilt sich in Flur, HWR mit Heizungsanlage und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, 2 freundliche, großzügige Zimmer mit 2 Fenstern und weiten Lichtschächten, eine Sauna mit Dusche und einen Abstell- oder Trockenraum. Der Spitzboden ist über eine Ausklappleiter zu erreichen und dient als zusätzlicher Stauraum.
Der Energieverbrauchswert gemäß Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013 beträgt zu dieser Immobilie 153,0 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse E.

Ausstattung:
-Außenwände mit weißen Klinkern verkleidet
-Kaltdach mit roten Betondachziegeln (Dämm-Materialien vorhanden)
-Eingangstür aus dunkelgrünem Vollholz mit Glaseinsätzen
-dunkelgrüne Fenster aus Holz mit Sprossen, 2fach verglast mit grünen Fensterläden (Schmuck) und Jalousien, Dachschrägenfenster im DG aus Holz
-Küche mit EBK im Landhausstil (1995)
-SAT-Anlage
-Fußböden: EG gefliest; DG: Bad gefliest, Zimmer mit Laminat verlegt; Keller: Flur, HWR, Abstell-oder Trockenraum und Saunabereich gefliest, die 2 Zimmer mit Laminat verlegt
-Gasheizung (der Marke „Viessmann“, aus dem Jahr 1995, jährlich gewartet)
-Fußbodenheizung im EG, Konvektor-Heizkörper im DG und Keller
-hochwertiger Kamin im Wohnzimmer
-Sauna mit Dusche für 2-4 Personen im Keller (1995)
-teilüberdachte Terrasse im EG, 3 Balkone im DG
-schmiedeeiserne Gartentore und Holzzaun mit dichter Hecke an der Frontseite des Grundstücks, an den Grundstücksseiten Metallzaun mit Sichtschutz durch Hecken

Medien:
Dieses Grundstück ist mit Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telefon und Internet voll erschlossen. Die Straße ist befestigt, 2 eigene befestigte Zufahrten, ein Fußweg sowie Straßenbeleuchtung sind vorhanden.

 

Lagebeschreibung:

Nur wenige Kilometer vor den nördlichen Toren Berlins gelegen – die Entfernung von Wandlitz bis zum Alexanderplatz in Berlin Mitte beträgt nur 35 Kilometer - hat sich die Kommune zu einem bevorzugten Wohnort und beliebten Ausflugsziel entwickelt. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch zwei Bundesstraßen und die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss an die Hauptstadt Berlin durch die Regionalbahn NE 27 sind weitere gute Voraussetzungen für stetiges Wachstum. Mit mehr als 21.000 Einwohnern ist die Gemeinde die drittgrößte Kommune im Landkreis Barnim. Eine gute Infrastruktur sowie qualitativ hochwertige Angebote im Kita- und Schulbereich überzeugen immer mehr Familien, sich hier anzusiedeln. Für sportlich aktive Urlauber und Besucher ist die Gemeinde Wandlitz idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die abwechslungsreiche und interessante Landschaft des Naturparks Barnim. Zahlreiche Seen mit guter Wasserqualität laden im Sommer zum Baden, Segeln, Angeln, Surfen und Tauchen ein. Ferienwohnungen- und Häuser, zwei Jugendherbergen, Campingplätze sowie Hotels und Pensionen bieten für Urlaubsgäste vielfältige Übernachtungsmöglichkeiten. Neben der aktiven Erholung in der wunderschönen Landschaft, bieten sich Besuche in den verschiedenen Wandlitzer Museen und dem Barnimpanorama, mit der größten agrarhistorischen Sammlung des Landes Brandenburg, an.
Diese Immobilie befindet sich in noch zentraler Lage, zwischen dem Wandlitzsee und dem Liepnitzsee, umgeben von gepflegten Nachbarschaftsgrundstücken, in einer gewachsenen Wohngegend. Der Bahnhof Wandlitz-See, mit stündlicher Verbindung ins Berliner S-Bahn-Netz, die Grundschule, das Gymnasium, die Kindertagesstätten, Ärzte, Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in 10-20 min zu erreichen.

Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis an die Firma Wandlitz Immobilien, fällig 10 Tage nach Rechnungslegung.

 

 

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