Gepflegtes EFH in ruhiger Waldrandlage

Objektbeschreibung:
Das EFH wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise fertiggestellt und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 1.375 m². Über eine gepflasterte Zufahrt an der linken Grundstücksseite gelangen Sie zum unterkellerten EFH mit Garage und Terrasse. An der rechten Grundstücksseite befindet sich eine Werkstatt mit Lagerraum. Im vorderen Grundstücksbereich erwarten Sie Ziersträucher, eine Rasenfläche und Blumen. Auf dem hinteren Grundstücksbereich befinden sich die überdachte Terrasse (17,50 m²), einige Ziersträucher und Kiefern. Wenn Sie aufhorchen und genau hinsehen erwarten Sie Vogelgezwitscher, Eichhörnchen, Schmetterlinge und kleine Igel.
Die Wohn-Nutzfläche von ca. 275 m² verteilt sich auf EG, DG und ausgebautem Keller, mit Diele, Küche, Wannenbad, 3 Zimmer, Wintergarten und Ausbaureserve im DG.
Das EG mit ca. 95 m² Wohnfläche unterteilt sich in Windfang mit Garderobe, geräumige Diele mit Platz für einen großen Familienesstisch, gefliestes Wannenbad, Küche mit EBK, Wohn- und Essbereich mit anschließendem Wintergarten. Die Wand zwischen Essbereich und Wohnen könnte geschlossen werden, um ein Kinderzimmer mit Büro (Wintergarten) zu gestalten.
Über eine geschlossene Holztreppe steigen Sie ins DG (ca. 100 m² Grundfläche inkl. Schrägen), das als Ausbaureserve genutzt werden kann. Hier besteht die Möglichkeit, 2 zusätzliche Zimmer zu schaffen. Strom ist vorhanden und Sanitäranschlüsse sind vorbereitet.
Der Keller ist von der Diele und von außen zu begehen, hat eine Größe von ca. 90 m² und unterteilt sich in Garage, Flur, Heizungsraum, Lagerräume, Kamin- und Gästezimmer sowie Küche/ Waschküche und Duschbad. Hier könnten 2 Kinder oder auch Gäste wohnen, die ihr eigenes Bad zur Verfügung hätten. Die Räume sind auch im Keller durch die leichte Hanglage hell und gemütlich.

Der Energieverbrauchswert gemäß den §§79 ff. Gebäudeenergiegesetz vom 08.08.2020 beträgt zu dieser Immobilie 198,3 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse F.

Ausstattung:
- Außenwände: 30iger Hohlblockstein + HWL-Platten innenseitig im EG
- Decken: Stahlsteindecke mit Gummischrot + HWL-Platten + Estrich im EG und DG
- Fußböden: EG Parkett in Küche, Essen und Wohnen, Vinylbelag im Windfang, Diele und Schlafzimmer, Fliesen im Bad, im DG: Linoleum auf Estrich
- Satteldach (Kaltdach), Decke gedämmt, Eindeckung mit engobierten Dachziegeln, (Frankfurter Pfanne, 1995)
- Treppe in Keller und DG: geschlossene Holztreppe
- Haustür: braunes Türelement aus Vollholz
- Innentüren: weiße Holztüren mit Glaseinsatz
- Kunststofffenster (innenweiß, außen Dekor Mooreiche) in Dreh-Kipp-Ausführung mit Zweifachverglasung und Jalousien (1989, Alu, gedämmt, manuell)
- EBK (Landhausstil, Eiche, Baujahr 1995) mit Geschirrspüler, Carankochherd, Ablufthaube, Spüle und Kühlschrank
- SAT-Anlage
- Nebengelass mit 2 Räumen (Werkstatt massiv, Lager in teilmassiver Bauweise, Baujahr 1982) mit Bodenplatte und Elektroanschluss (ca. 37 m²)
- überdachte Terrasse (17,50 m²)
- Elektrik: Kupferleitungen im Leerrohrprinzip
- Gasheizung mit Brennwertkessel „Veritherm“, 1993, jährlich gewartet, mit Warmwasseraufbereitung

Medien:
Das Grundstück ist mit folgenden Medien voll erschlossen: Gas, Strom, Wasser, Abwasser und Telefon. Internet liegt an der Straße an und muss ins Haus gelegt werden. Ein Vertrag für Glasfaserkabel ist abgeschlossen und soll Ende 2023 in Kraft treten. Die angrenzende Nebenstraße ist befestigt, Straßenbeleuchtung ist vorhanden. Zur Gartenbewässerung steht Ihnen ein Brunnen zur Verfügung.

Lagebeschreibung:
Klosterfelde gehört zur Groß-Gemeinde Wandlitz und liegt inmitten des Barnimer Naturparks Schorfheide an der Bundesstraße 109, ca. 35 km nördlich des Berliner Zentrums. Der Ort besitzt eine gut ausgestattete Infrastruktur mit zwei Einkaufsmärkten, Ärzten, verschiedenen Therapieeinrichtungen, der Grund- und Oberschule, einiger Tagesmütter und dem Kindergarten. Die Gymnasien befinden sich in Wandlitz und Bernau.
Erholsame Wälder und zahlreichen Seen laden zu vielfältigen Freizeit - und Erholungsaktivitäten, wie z.B. Wandern, Radtouren, Reiten, Schwimmen, Tennis usw. ein. Der Golfclub in Prenden, das Barnim-Panorama in Wandlitz sowie der Wildpark Schorfheide befinden sich in einer Entfernung von jeweils ca. 10 Autominuten.
Eine Bushaltestelle (Richtung Bernau), der Bahnhof sowie alle weiteren Einkaufmöglichkeiten sind in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Eine stündliche Verbindung mit der Regionalbahn bis Berlin-Karow, dann weiterführend mit dem S-Bahn-Netz, stellt eine gute Verbindung für kulturell Interessierte aber auch für Berufspendler dar. Das Grundstück befindet sich in Ortsrandlage, in einer ruhigen Nebenstraße, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern am Wald.

Provision:
Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe.

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.