Gewerbe und Wohnen im Zentrum von Wandlitzsee

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde im Jahr 1939 auf einem Grundstück mit einer Größe von 1.100 m² errichtet und fortlaufend modernisiert. Es befindet sich auf der vorderen Grundstückshälfte und gibt auf der Rückseite einen Garten mit Rasenfläche und eine gepflasterte Fläche frei, auf der bis zu 8 Pkw Platz finden.
In den Jahren 1991-1995 wurden das OG saniert (Fenster, Türen, Fußböden, Sanitär, Küche, Wandverkleidungen, Treppenhaus), die Heizungsanlage, der Fassadenanstrich, das Dach erneuert und der Gästebereich mit Kochnische im EG modernisiert.
Die Wohn-Nutzfläche von 221 m² erstreckt sich über 2 Etagen zzgl. Keller.
Das EG hat eine Gesamtfläche von 116 m² und ist mit ca. 90 m² als Gewerbefläche vermietet. Das Geschäft für Naturheil- und Wellnessprodukte wurde zu Beginn des Jahres 2022 komplett modernisiert (Anstrich Fenster und Türen, Fußböden, Wand- und Deckengestaltung).
Das OG hat eine Wohnfläche von ca.105 m², unterteilt sich in Treppenhaus, Flur, Duschbad (2020 modernisiert), Küche mit EBK und Speisekammer sowie 4 Zimmer. Das Highlight ist der große Balkon in Ostausrichtung (ca. 30 m²).
Der Keller mit einer Nutzfläche von ca. 100 m² ist von außen zu betreten und unterteilt sich in 4 Lager- und einen Heizungsraum. Das DG bietet eine weitere Ausbaureserve von ca. 100 m² Grundfläche (abzüglich Dachschrägen = ca.70 m²), die die Wohnung im OG somit erweitern würde oder Sie nutzen die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen.

Ausstattung:
- 38iger Mauerwerk + durchgefärbter Reibeputz
- Kellerdecke massiv, ansonsten Holzbalkendecken
- geschlossene Treppe ins OG aus Holz
- Gasheizung (1995, jährlich gewartet), zentrale Warmwasserversorgung
- Holzdachstuhl, Zeltdach mit Betondachsteinen und Dämmung
- EG überwiegend Doppelkastenfenster und Eingangstür aus Holz (weiß), im Gästebereich und OG doppelt verglaste Kunststofffenster
- glatte Holztüren, z.T. mit Glaseinsätzen, weiß
- Fußböden: Estrich im Keller; Treppenhaus Linoleum, Küche und Bäder gefliest, ansonsten gepflegte Holzdielen

Medien:
Diese Immobilie ist mit folgenden Medien voll erschlossen: Gas, Strom, Wasser, Abwasser und Telekom. Die Straße ist befestigt, Fußgängerweg und Straßenbeleuchtung sind vorhanden.

Lagebeschreibung:
Nur wenige Kilometer vor den nördlichen Toren Berlins gelegen – die Entfernung von Wandlitz bis zum Alexanderplatz in Berlin Mitte beträgt nur 35 Kilometer - hat sich die Kommune zu einem bevorzugten Wohnort und beliebten Ausflugsziel entwickelt. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch zwei Bundesstraßen und die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss an die Hauptstadt Berlin durch die Regionalbahn NE 27 sind weitere gute Voraussetzungen für stetiges Wachstum. Mit mehr als 21.000 Einwohnern ist die Gemeinde die drittgrößte Kommune im Landkreis Barnim. Eine gute Infrastruktur sowie qualitativ hochwertige Angebote im Kita- und Schulbereich überzeugen immer mehr Familien, sich hier anzusiedeln. Für sportlich aktive Urlauber und Besucher ist die Gemeinde Wandlitz idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die abwechslungsreiche und interessante Landschaft des Naturparks Barnim. Zahlreiche Seen mit guter Wasserqualität laden im Sommer zum Baden, Segeln, Angeln, Surfen und Tauchen ein. Neben der aktiven Erholung in der wunderschönen Landschaft, bieten sich Besuche in den verschiedenen Wandlitzer Museen, z.B. dem „Barnimpanorama“ und das „Theater am Wandlitzsee“ an.
Die Immobilien befindet sich an der ortsdurchführenden Hauptstraße, im Zentrum von Wandlitzsee, 100 m vom Strandbad Wandlitzsee. Der Bahnhof Wandlitzsee, mit stündlicher Verbindung ins Berliner S-Bahn-Netz (ab Basdorf werktags morgens und nachmittags alle 20 min, z.T. Durchfahrt bis Gesundbrunnen), die Bushaltestelle Richtung Bernau (S-Bahn, Regionalbahn), die Grundschule, das Gymnasium, Ärzte, Kultur-, Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Provision:
Der Käufer zahlt nach der Beurkundung des Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis an die Firma „Wandlitz Immobilien“.