Großzügiges EFH mit Garten in ruhiger Lage

Objektbeschreibung:
Das EFH wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise durch die Firma „GUSSEK-Haus“ auf einem Grundstück von 809 m² errichtet. Ein großer Garten mit Rasenflächen, Hecken, Kräutern, Ziersträuchern und Rosen, eine Doppelgarage, gepflasterte Auffahrt, Gerätehaus, Grillplatz sowie eine Sonnenterrasse erwarten Sie.
Die Wohnfläche von 159 m² erstreckt sich über EG und DG mit 5 Zimmern, Diele, Flur, ein Gäste- und ein Familienbad.
Das EG mit einer Fläche von 87,69 m² und einer Deckenhöhe von 2,50 m unterteilt sich in eine geräumige Diele, Gäste-Bad mit Dusche, Gästezimmer bzw. Büro, sowie die Küche mit EBK. Die Diele ist vom Essbereich durch eine Glaswand und einem Regal aus Holz, abgeteilt. Somit fällt natürliches Tageslicht in beide Bereiche und es geht keine Energie verloren. Der Essbereich befindet sich gleich neben der geräumigen Küche und verbindet sich über 2 Stufen auf eine tiefer gelegen Ebene mit dem Wohnbereich. Dieser ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet und gibt den Austritt auf die teilüberdachte Terrasse frei.
Die Küche ist mit einer hochwertigen, farbenfrohen EBK in Rot mit schwarzen Arbeitsflächen sowie allen üblichen Geräten wie Cerankochfeld, Umlufthaube, Kühlschrank, Geschirrspüler und Backofen ausgestattet. Vom Wohn- Essbereich treten Sie auf die Terrasse in Südwestausrichtung mit einer Größe von 36 m² und weiterführend in den schönen Garten.
Durch die großen und zahlreichen Fenster bzw. Terrassentüren ist der Wohnbereich von Licht durchflutet und erhält durch den Kamin einen sehr wohnlichen Charakter.
Über eine offene Holztreppe (weiß) erreichen Sie das DG mit einer Fläche von 71,52 m² und einer Deckenhöhe von ebenfalls 2,50 m. Hier befindet sich eine Galerie, von der 3 Zimmer und das geflieste Familienbad mit Dusche, Badewanne sowie 2 Waschbecken, abgehen.
Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 71 m² und unterteilt sich in Diele, Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Büro/ Gästeraum, Hobbyraum mit Sauna und Entspannungsliegen, Heizungsraum und Werkstatt (Anschlussraum).
Das EFH eignet sich ausgezeichnet für Paare und Familien mit bis zu 3 Kindern. Von Licht durchflutete Räume, viel Platz, pflegeleichte Materialien und ein großer Garten mit Sonnenterrasse bieten Ihnen und Ihren Lieben ein neues Wohlfühlzuhause.

Ausstattung:

- Keller: tragende Bodenplatte = Stahlbeton gemäß Statik, 36,5 cm Mauerwerk
- Außenwände EG und DG: Holzkonstruktion als Fachwerk 28 cm dick zzgl. Klinkerschicht
- Decken: 24 cm Holzbalkenkonstruktion, unterseitig mit Gipskartonplatten verkleidet
- Böden: 50 mm Dämmung, 20 mm Trittschalldämmung, 60 mm schwimmender Zementestrich, EG und Keller gefliest, DG Fliesen, Teppich geklebt
- Satteldach: Zimmermannskonstruktion gemäß Statik, Betondachsteine mit Unterspanbahn, Geschoßtreppe aus Vollholz (weiß)
- Haustür aus schwerer Naturholzausführung mit Glaseinsätzen, Sicherheitsschloss und Mehrfachverriegelung, Innentüren: Wabentüren mit Oberflächenfurnier
- Edelholzfenster mit Sprossen, oberflächenbehandelt, in Weiß, mit Dreh-Kipp-Funktion, 2facher Isolierverglasung, Außenjalousien weiß im Wohn-Essbereich elektrisch, ansonsten manuell zu bedienen
- Kamin der Marke „Ruegg“ im Wohnbereich (2-zügiger Fertigteilschornstein für Kamin und Gasheizung), Gastherme „Vaillant“ Baujahr 1995+ 300 L Warmwasserspeicher (Sieger), Fußbodenheizung im gesamten EG (Räume einzeln steuerbar), Keller und DG Wandheizkörper
- Gartentor (elektrisch), Pforte und Zaun an der vorderen Grundstücksseite aus Metall (weiß) zzgl. Hecke, rückseitig und an den Seiten Maschendrahtzaun und Hecke
- Gerätehaus (Holz) mit Betonbodenplatte, ehemalige Abwassergrube jetzt Regenwasserauffangbecken

 Medien: 

Diese Immobilie ist mit folgenden Medien voll erschlossen: Gas, Strom, Wasser, Abwasser und Telekom. Die Straße ist befestigt, Straßenbeleuchtung und Fußgängerweg sind vorhanden.

Lagebeschreibung:
Die brandenburgische Gemeinde Neuenhagen (bei Berlin) liegt im Landkreis Märkisch-Oderland, östlich vor den Toren Berlins am Berliner Ring A10 und der Bundesstraße B1. Zu den Nachbargemeinden zählen Hoppegarten, Fredersdorf-Vogelsdorf, Altlandsberg, Schöneiche und Berlin. Seine verkehrsgünstige Randlage zu Berlin sowie die Nähe zur „Tesla-Gigafactory Berlin-Brandenburg“ machen Neuenhagen zu einer sehr begehrten, gewachsenen Wohnsiedlung mit überwiegend offener Einfamilienhausbebauung und schönen alten Baumbeständen.
Neben der guten Anbindung mit dem Auto, liegen zudem mit den S-Bahnhöfen Neuenhagen und Hoppegarten mit der Bahnlinie S5 optimale Anschlussmöglichkeiten an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Berliner City und der Nachbargemeinden vor.
Die Buslinie 940 bringt Sie in 6 Fahrminuten zum S-Bahnhof Hoppegarten. Weitere Buslinien sind die Linien 943 zum U-Bahnhof Hönow, 944 nach Altlandsberg Nord sowie die Linie 949 zu den S-Bahnhöfen Fredersdorf und Petershagen.
Mit dem Auto, über die B1, gelangen Sie in ca. 35 Fahrminuten in die Berliner City. Den neuen Flughafen Berlin Brandenburg (BER) erreichen Sie über den Berliner Ring in ca. 40 Minuten.
Was Sie zum täglichen Leben brauchen, finden Sie direkt in Neuenhagen bzw. in einem Umkreis von bis zu 2 km: Supermärkte (Edeka, Rewe, Netto), Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kitas, eine Grundschule, eine Oberschule, eine Sparkasse, die Berliner Volksbank – alles ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Umgebung ist vielseitig durch Wälder, Wiesen, Seen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege geprägt. Hier fehlt es Ihnen inmitten der herrlichen Natur definitiv nicht an Gelegenheiten zum Entspannen oder Aktivwerden.
Das EFH befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, in einem gepflegten Wohnumfeld mit Ein- und Zweifamilienhäusern.

Provision: Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 2% des Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe.

Haftungsausschluss: Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.