Haus mit 3 Wohneinheiten und großem Garten

Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes massiv errichtetes MFH mit 3 Wohneinheiten auf einem Grundstück mit einer Größe von 1.130 m². Außer Wiesenfläche, Gemüsebeete und kuschelige Sitzgelegenheiten, befinden sich ein Doppelcarport (Holz), ein Holzschuppen und ein Gerätehaus auf dem Grundstück. Die Mieter nutzen und pflegen den Garten mit all seinen Aufbauten und Bepflanzungen.
Um 1935 ist die Immobilie im vorderen Grundstücksbereich errichtet und in den Jahren 2001-2018 saniert worden. Die Sanierungsmaßnahmen umfassen das Dach (2015), die Elektrik (2010), Heizung (2008) und zwischen den Jahren 2002 bis 20010 weiterhin Fenster, Türen, Küchen, Bäder, Wände und Fußböden. Die rechte Hausaußenwand wurde gedämmt und verputzt.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 158 m² und unterteilt sich im EG in zwei 2-R-Wohnungen und einer 3-R-Wohnung im DG.
Die WE 1 hat eine Größe von ca. 40 m², ist vom Vorder- und Hintereingang begehbar und unterteilt sich in Flur, Duschbad, Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche.
Die WE 2 hat eine Größe von ca. 46 m², ist vom Hintereingang des Hauses begehbar und unterteilt sich in Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie Wannenbad.
Die WE 3 ist über eine geschlossene Holztreppe über den Hintereingang des Hauses zu betreten, hat eine Größe von ca. 72 m² und unterteilt sich in Diele, Duschbad, Küche, Kammer, Schlaf-, Wohn- und Kinderzimmer.

Alle Gartenutensilien gehören den Mietern und stehen nicht zum Verkauf.

Ausstattung:
- Außenwände: konventionelles Mauerwerk aus Ziegelsteinen und Feldsteinen + Putz
- Satteldach mit Gauben: gezimmerter Holzdachstuhl mit engobierten Dachsteinen als Eindeckung, Dämmung mit Mineralwolle, Zinkrinnen (2014)
- EG: Holzbalkendecke
- Gastherme der Marke „Vaillant“ inkl. Wand-Heizkörper (Baujahr 1999, jährlich gewartet) mit Warmwasseraufbereitung in den WE 2 und 3, Boiler in Bad und Küche in der WE 1 für Warmwasseraufbereitung
- 2fach verglaste weiße Kunststoff-Fenster (Dreh-Kippverriegelung, 2011), Außenjalousien
- 2 Eingangstüren: Kunststoff, weiß mit Glaseinsätzen
- SAT-Anlage

WE 1:
- Küche mit EBK „Nobilia“ in vanille-matt inkl. Geräte (außer Kühlschrank), Laminatboden und Heizungsanlage (neuer Thermoblock 1999), Anschluss für Waschmaschine
- Wohnzimmer mit Dauerbrandofen und Laminatboden, Schlafzimmer mit Teppichboden
- gefliestes Duschbad mit Handtuchtrockner und

WE 2:
- Küche mit EBK im Landhausstil (weiß) mit Geräten., Laminatboden
- Wohnzimmer mit Kachelofen und PVC-Bodenbelag, Schlafzimmer mit Teppichboden
- Bad mit Wanne, Handtuchtrockner, Heizungsanlage (neuer Thermoblock 2000) und Anschluss für Waschmaschine

WE 3:
- EBK ist Eigentum der Mieter
- Diele und Wohnzimmer Laminatboden, Küche Fliesenboden, Schlaf- und Kinderzimmer PVC-Bodenbelag
- gefliestes Duschbad mit Handtuchtrockner und Heizungsanlage (neuer Thermoblock 2001)

Medien:
Das Grundstück ist mit Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telekom (Telefon, Internet) erschlossen. Die Straße ist befestigt, ein Fußgängerweg und Straßenbeleuchtung sind vorhanden.

Lagebeschreibung:
Ruhlsdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Marienwerder im Landkreis Barnim in Brandenburg. Es liegt westlich von Eberswalde und etwa 45 Kilometer nördlich vom Stadtzentrum Berlins. Schöne Wasserstraßen, darunter der nahe Finowkanal sowie Oder-Havel-Kanal mit der Ruhlsdorfer Schleuse, prägen diese Heidelandschaft.
Von Biesenthal aus sind Sie in 30 min mit der ODEG - Ostdeutschen Eisenbahn- (RB 60) in Berlin-Lichtenberg. Mit dem Linienbus erreichen Sie in 30 min die Stadt Bernau und weiterführend das S-Bahn- und Fernbahnnetz. Über die A11 (Strecke Berlin-Stettin) sind Sie in ca. 40 min mit dem Pkw in Berlin-Mitte.
In Ruhlsdorf stehen Ihnen 2 Kindergärten, eine Grundschule und eine Arztpraxis zur Verfügung. Die Oberschule befindet sich in Klosterfelde, Gymnasien in Wandlitz, Bernau und Eberswalde.
Am Ruhlesee, inmitten eines halbschattigen Kiefernwaldes, erfreut sich der Familiencampingplatz mit Wasserskianlage und einem herrlichen Sandstrand großer Beliebtheit.
Mit einer Seillänge von 920 m umspannt die Bahn eine ganze Seehälfte und ist auch hervorragend für Anfänger geeignet, da an jeder Stelle des Sees ein problemloser Ausstieg möglich ist. Aber auch der gegenüber liegende Bernsteinsee sorgt für riesigen Badespaß, weite Liegeflächen und ein Imbiss-Angebot mit Sonnenschirmen.
Ebenfalls am Ruhlesee liegt das Feriendorf "Dorado". Es ist eine Ferien- und Erholungseinrichtung mit 250 Betten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene und bietet auf einer Fläche von 35.000 qm zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie Pit-Pat- und Basketballanlage, Turnhalle und einen Sportplatz mit eigenem Badestrand, die garantiert keine Langeweile aufkommen lassen.
Das Vereinsleben und die Freiwillige Feuerwehr haben ebenso einen hohen Stellenwert im Ort. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Finowfurt, Biesenthal und Wandlitz.
Das MFH befindet sich im Ortskern, 400 m von der Kirche entfernt, an der Durchfahrtsstraße.

Provision:
Der Käufer zahlt nach der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis an die Firma „Wandlitz Immobilien“.

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.

Wenn wir Ihr Interesse für die schöne Immobilie geweckt haben, senden wir Ihnen gern das ausführliche Exposé nebst Adresse zu und planen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.