Ihr geplantes EFH mit Garten-Baubeginn jetzt!

Objektbeschreibung:
Das EFH wird nach neuesten Energiestandards und mit modernen Materialien zum Jahresende 2023 in Massivbauweise durch die Firma „Heinz von Heiden“ auf einem Grundstück von 775 m² errichtet. Sie können jeder Zeit in den Vertrag bzw. ins Baugeschehen einsteigen. Die Wohnfläche von 138,93 m² erstreckt sich über 2 Etagen mit 4 Zimmern, HAR, Diele, Flur, Wannen-Duschbad und Gäste-WC.
Das EG mit einer Fläche von 76,38 m² und einer Deckenhöhe von 2,50 m unterteilt sich in eine geräumige Diele, Gäste-WC, Wohn-Essbereich mit Austritt auf die geplante Terrasse (32 m²) in Süd-Ausrichtung und weiterführend in den Garten, Küche sowie HAR mit Lagermöglichkeiten, Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Durch die Vielzahl an Fenstern bzw. 3 Terrassentüren sowie einer zweiflügligen Tür im Landhausstil mit Glaseinsätzen und Sprossen zwischen der Diele und dem Wohn-Essbereich, ist das EG insgesamt von Licht durchflutet.
Sie haben die Wahl einer offenen Gestaltung zwischen Küche und Wohnen oder setzen eine Trockenbauwand, sodass Sie ausschließlich von der Diele die Küche betreten können.
Über eine offene Holzwangentreppe (Buche) erreichen Sie das DG (62,54 m² Wohnfläche) mit Flur, 2 Kinder- und ein Elternschlafzimmer sowie dem Familienbad mit Wanne und Dusche. Der Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe (Klappleiter) zu erreichen und bietet ausreichend Stauraum.
Die Immobilie eignet sich ausgezeichnet für Paare und Familien mit bis zu 2 Kindern.
Von Licht durchflutete Räume, viel Platz, pflegeleichte Materialien sowie ein großer Garten bieten Ihnen und Ihren Lieben ein neues Wohlfühlzuhause. Steigen Sie ins laufende baugeschehen ein und gestalten Ihr neues Heim mit.

Der Energiebedarfswert (heizwertbezogen) beträgt zu dieser Immobilie 22,3 kWh/(m².a).

Medien:
Straßenseitig liegen folgende Medien an: Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telekom. Die Straße wird befestigt, Straßenbeleuchtung ist geplant.

Ausstattung:
- Streifenfundament/ Bodenplatte gemäß Statik, frostfrei gegründet, schwimmender Estrich auf Wärme- und Trittschalldämmung
- Außenwände: 24 cm Hochlochziegelmauerwerk, 17 cm Wärmedämmverbundsystem inkl. Putz (Farbe: beige) auf Silikonbasis (langlebig, farbbeständig und schmutzabweisend)
- Innenwände: EG 24 cm Hochlochziegelmauerwerk + Dispersionsputz, DG Trockenbauwände
- Decke im EG: 20 cm Stahlbeton, Gipskarton an Holzbalkendecke
- Satteldach Dachneigung 45°, Trockenboden-Binderkonstruktion
- Dachsteine (BRAAS Rubin 9V) auf Konter- und Dachlattung mit Unterspanbahn, Fallrohre und Dachrinnen aus Titanzink
- Hauseingangstür aus Kunststoff (weiß) mit Glaseinsätzen (Milchglas), Sicherheitsschloss, Dreifachverriegelung mit Schwenkhaken und 3 Haustürbändern
- Innentüren: Umfassungszarge mit Röhrenspanblatt - weiß
- Kunststofffenster mit Sprossen (26mm Glaszwischenraum), Dreh-Kipp-Funktion, 3fach verglast, Außenjalousien Aluminium weiß (manuell zu bedienen)
- Fußböden: 25 cm WU-Bodenplatte, Dämmung, Estrich mit Aufbau für Fußbodenheizung mit Wärme- und Trittschalldämmung
- Fußbodenfliesen in den Bädern sind in Holzoptik geplant
- Gäste-WC im EG
- Familienbad im DG: Wanne und Dusche (bodengleich mit Duschrinne)
- Vollholztreppe ins DG (Stufen: Buche keilgezinkt; Wange, Geländer, Handlauf: runde Stäbe, Buche weiß)
- SAT-Anlage, Rauchwarnmelder
- Luft-Wasser-Wärmepumpe der Kompakt-Klasse Daikin Altherma mit Warmwasseraufbereitung über Strom (1 Stromzähler für Heizung, 1 Stromzähler für Hausstrom) + 300l Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung im gesamten Haus (Räume einzeln steuerbar)
- Wohnraumlüftung der Marke „Pluggit“ (Lüftungsgerät AP310)
- Regenwasserzisterne rechts der Terrasse (4000 Liter Fassungsvermögen)

Folgende Punkte sind in Eigenleistung geplant und können von Ihnen selbst ausgesucht bzw. gestaltet werden:
- Einbauküche mit Geräten
- Pflasterung von 2 Pkw-Stellplätzen, einer Terrasse und Wege
- Zaun, Gartenpforte, Gartentor
- Fußbodenbeläge (außer Bäder)
- Wandgestaltungen

Lagebeschreibung:
Melchow - ein kleiner Geheimtipp für Ruhesuchende, der Ihnen ein tolles Zuhause bietet und neue Perspektiven eröffnet. Melchow ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Barnim, liegt 40 km nordöstlich von Berlin-Mitte, unweit der Kreisstadt Eberswalde und wird vom Amt Biesenthal-Barnim verwaltet. Die Umgebung ist geprägt von leicht hügeliger, waldreicher Landschaft und vielen Seen des Eberswalder Urstromtales (z.B. Samith- und Schwärzesee).
Durch den Ort verläuft die Landesstraße L 200 zwischen Bernau und Eberswalde. Der „Naturparkbahnhof Melchow“, fußläufig zu erreichen, liegt an der Bahnstrecke Berlin–Szczecin (Stettin). Hier halten stündlich Regionalzüge der DB (z.B. Linie RB 24 Eberswalde–Berlin–Senftenberg). Außerdem befindet sich im Ort eine Bushaltestelle der Linie 919 nach Eberswalde und Bernau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte finden Sie im nur 10 Minuten entfernten Biesenthal sowie in Eberswalde und Bernau. Im Ort befinden sich ein beliebter Bäcker, ein Zeitungsladen, eine Kirche, eine Kita, ein Märchenpfad, ein Jugendclub, eine Touristische Begegnungsstätte und ein abseits gelegener Friedhof. Mehrere Vereine und die Freiwillige Feuerwehr bieten unterschiedliche Freizeitmöglichkeiten. Schulen und Gymnasien befinden sich in Biesenthal, Bernau und Eberswalde.
Die Immobilie befindet sich in einem wachsenden Wohngebiet mit Einfamilienhäusern, an einer ruhigen Nebenstraße, in zentraler Lage.

Provision:
Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 2% des Kaufpreises zzgl. 19% Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe.

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.