Kleines EFH Nähe Golfplatz Prenden

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Übersicht

Adresse:
Status:
zu verkaufen
Preis:
270.000,00 €
Immobilientyp:
Häuser
Verfügbar ab:
21.11.2022
Objekt-Nr.:
2022-38
Grundstück:
596 m²
Wohnfläche:
68 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Bad:
1
Baujahr:
1990
Verfügbar ab:
2022-11-21

Ausstattung

  • Terrasse
  • Garage
  • Kfz-Stellplatz
  • Carport
  • Fliesen
  • TV/SAT
  • Dusche
  • Einzelöfen
  • Gasheizung
  • Nebengebäude
  • Garten

Medien

  • Hausstrom
  • Wasser
  • Abwasser
  • Telefon
  • Internet/DSL
  • Erdgas
  • Straßenbeleuchtung

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Beschreibung

Objektbeschreibung:
Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um ein EFH mit überdachter Terrasse (36 m²), Garten, Unterstand, Garage mit Anbau (Gästezimmer und Hühnerstall), Hühnergehege und Geräteschuppen. Das Grundstück mit einer Größe von 596 m² ist pflegeleicht angelegt und ist mit einigen Zierpflanzen und einer Rasenfläche bewachsen.
Um 1990 ist die Immobilie errichtet, 1994 erweitert und als Gewerbe genutzt worden. Im Jahr 2002 fand eine Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnraum statt. Die Kernsanierung des EFH in den Jahren 2012-2015 umfasste das Dach, die Elektrik, Heizung, Fenster, Innentüren, Küche, Bad und eine Komplettrenovierung der Wände und Fußböden.
Das EFH hat eine Wohnfläche von ca. 68 m² und unterteilt sich in einen kleinen Flur, Schlafzimmer mit Kaminofen und Büroarbeitsplatz, Duschbad mit Anschluss für Waschmaschine und Heizungsanlage, Küche mit Essplatz am Fenster, Wohnbereich und ein 2. Schlaf- bzw. Kinderzimmer.
Die Terrasse ist mit Doppelstegplatten überdacht, an den Seiten umschlossen und stellt im Sommer ein zweites Wohnzimmer dar. Der Unterstand aus Holz dient zur Lagerung von Kaminholz, zum Abstellen von Fahrrädern und bei Bedarf zur Unterbringung eines Pkw-Anhängers. Die Garage ist mit einer Grube (zum Schrauben) und einem elektrischen Tor ausgestattet. Dahinter schließen sich das Gästezimmer/ Hobbybereich (ca. 12 m², Elektroheizung) und der Hühnerstall an. Seitlich davon dürfen sich die Hühner im Außengehege wohlfühlen und den Auslauf genießen. Ein massiver Geräteschuppen befindet sich in der Rückseite des Hauses.

Der Energieverbrauchswert gemäß den §§79 ff. Gebäudeenergiegesetz vom 08.08.2020 beträgt zu dieser Immobilie 77,0 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse C.

Ausstattung:
- Außenwände: 30 cm Gasbetonsteine + Putz
- Innenwände: Ytongsteine, Hohlblocksteine + Putz, Farbe
- Satteldach: Bitumenabdeckung (Polymerdachbahnen), Dämmung mit Mineralwolle, Titanzinkrinne (2012)
- Fußbodenbeläge: Estrich; Fliesen in Flur, Küche und Bad, Wohnen und Schlafen Laminat, Schlafen-Kind Auslegware
- Innenwände: gespachtelt und geweißt, Bad gefliest
- Gastherme der Marke „Vaillant“ (2015, jährlich gewartet), Durchlauferhitzer für Warmwasseraufbereitung
- 2fach verglaste weiße Kunststoff-Fenster (Dreh-Kippverriegelung), in Schlafzimmer, Küche und Bad 3fach verglaste Kunststofffenster, innen weiß und außen dunkelbraun (2011)
- Eingangstür: Holz, dunkelbraun
- Innentüren: Bad Holztür, Schlafen Schiebetür Glas, Schlafen Kind HDF weiß
- Küche: Cerankochfeld, Backofen, Einbauspüle und Geschirrspüler
- SAT-Anlage

Medien:
Das Grundstück ist mit Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telekom (Telefon, Internet) erschlossen. Die Straße ist unbefestigt, Straßenbeleuchtung ist vorhanden.

Lagebeschreibung:
Nur wenige Kilometer vor den nördlichen Toren Berlins gelegen hat sich die Gemeinde Wandlitz zu einem bevorzugten Wohnort und beliebten Ausflugsziel entwickelt. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch zwei Bundesstraßen und die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss an die Hauptstadt Berlin durch die Regionalbahn NE 27 sind weitere gute Voraussetzungen für stetiges Wachstum. Mit mehr als 21.000 Einwohnern ist die Gemeinde die drittgrößte Kommune im Landkreis Barnim. Eine gute Infrastruktur sowie qualitativ hochwertige Angebote im Kita- und Schulbereich überzeugen immer mehr Familien, sich hier anzusiedeln. Für sportlich aktive Urlauber und Besucher ist die Gemeinde Wandlitz idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die abwechslungsreiche und interessante Landschaft des Naturparks Barnim. Zahlreiche Seen mit guter Wasserqualität laden im Sommer zum Baden, Segeln, Angeln, Surfen und Tauchen ein. Neben der aktiven Erholung in dieser wunderschönen Landschaft, bieten sich Besuche in den verschiedenen Wandlitzer Museen und dem Barnimpanorama, mit der größten agrarhistorischen Sammlung des Landes Brandenburg, an.
Diese Immobilie ist im Ortsteil Prenden zu finden und liegt an der Ortsverbindungsstraße Prenden und Lanke. Über die Anschlussstelle Lanke ist Prenden an die Bundesautobahn A 11 angebunden. Bis zur Berliner Stadtgrenze beträgt die Entfernung ca. 35 km. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist durch Buslinien gewährleistet. Prenden ist ein ländlicher Wohnort mit ca. 530 Einwohnern. Hier entstanden in den 90er Jahren eine etwa 120 ha große Golfanlage und am Rande des Golfplatzes das Wohngebiet "Am alten Weinberg". Das Verwaltungszentrum mit Sitz in Wandlitz ist ca. 10 km von Prenden entfernt und verfügt über 2 Kindertagesstätten, eine Grundschule, Gymnasium, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote und ärztliche Einrichtungen. Prenden liegt im Naturpark Barnim und im Landschaftsschutzgebiet „Wandlitz-Biesenthal-Prendener-Seengebiet“.
Ausgedehnte Waldflächen und landschaftlich reizvolle Seen wie der Strehlesee, Bauernsee und Bogensee bieten Einwohnern und Erholungssuchenden vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung oder zu sportlichen Aktivitäten. Auch Jäger finden in der Gegend ihre Reviere.

Provision:
Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe.

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.

 

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