Kleinhaus in ruhiger Lage

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Übersicht

Adresse:
16348
Status:
zu verkaufen
Preis:
299.000,00 €
Immobilientyp:
Häuser
Verfügbar ab:
13.11.2019
Objekt-Nr.:
01382
Grundstück:
840 m²
Wohnfläche:
69 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Bad:
1
Etagen:
1
Baujahr:
1989
Verfügbar ab:
2019-11-13
Wikipedia-Link:
Wandlitz

Ausstattung

  • Terrasse
  • Kfz-Stellplatz
  • Fliesen
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gasheizung
  • Garten

Medien

  • Hausstrom
  • Wasser
  • Abwasser
  • Erdgas
  • Straßenbeleuchtung
  • Befest. Straße

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Beschreibung

Objektbeschreibung:
Das Haus war im Bereich Wohnen inkl. DG ursprünglich ein Wochenendhaus und wurde im Jahr 1989 um den Eingangsbereich, Schlafzimmer, Bad, HWR und Küche in massiver Bauweise erweitert. Es wurde mittig auf einem Grundstück mit einer Größe von 840 m² errichtet, bietet eine gemütliche Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, einen Geräteschuppen und einen Garten mit Ziersträuchern, einer Weide, Buchsbäume und Blumen.
Die Wohnfläche von 69 m² unterteilt sich in einen hellen Eingangsbereich (8,50 m²), das Schafzimmer (13 m²), das Wohnzimmer (21 m²) mit einer Leiter ins DG (mit 21 m² Grundfläche und 0,50 m hohem Drempel), und Flur (4,36 m²) mit Zugang zum HWR (5,48 m²) mit Gasheizungsanlage und Sicherungskasten, zum gefliesten Wannen-Duschbad und zur Küche. Vom Wohnzimmer aus haben Sie nicht nur einen schönen Blick in den hinteren Gartenbereich, der zu den Nachbarn mit Hecken optisch geschlossen und der Geräteschuppen errichtet wurde, sondern gleichzeitig einen Austritt auf die überdachte Terrasse (16,50 m²). Fast über die gesamte Breite wurden bodentiefe Terrassenfenster und eine Schiebetür eingebaut. Die ebenso von Licht durchflutete Küche ist mit einer Küchenzeile im Landhausstil ausgestattet (Geschirrspüler und Herd mit Cerankochfeld) und bietet genug Platz für einen großen Esstisch, an dem viele Freunde Platz finden. Das Dachgeschoss bzw. der Spitzboden hat eine gute Standhöhe, ist vom Wohnzimmer über eine Holzleiter erreichbar und kann als zusätzliche Schlafgelegenheit für Gäste, Hobbyraum oder allgemeiner Stauraum genutzt werden.
Für den Pkw steht ein Außenstellplatz auf der Zuwegung zur Verfügung, der bei Bedarf durch einen Carport erweitert werden kann.
Der Energieverbrauchswert gemäß Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013 beträgt zu dieser Immobilie 268,5 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse H.

Ausstattung:
-Satteldach mit Holzkonstruktion und Betondachziegeln, Flachdach mit Bitumendecke
-Haustür: weißes Türelement mit einem Lichtausschnitt in Thermo-Verglasung
-weiße Kunststofffenster in Dreh-Kipp-Ausführung und Schiebetür zur Terrasse mit einer 2-fachen Verglasung, in der Küche 2 doppelte Holzfenster, Dachschrägenfenster aus Holz
-Eingangsbereich und Wohnen Laminat, Schlafen Teppich, Bad, Küche und HWR gefliest, DG Linoleum
-Gasheizung („Junkers“, jährlich gewartet), Leitungen z.T. über Putz
-Terrasse in Südwest-Ausrichtung (Metallgerüst, Fußboden: Beton und Fliesen, transparente Überdachung)
-Grundstück ist umzäunt, Gartenpforte und doppelseitiges Gartentor mit Zufahrt

Medien:
Das Grundstück ist mit folgenden Medien erschlossen: Gas, Strom, Wasser, Abwasser. Telekom und Internet liegen an der Straße an. Die Straße ist befestigt, Straßenbeleuchtung ist vorhanden.

Lage:

Das Kleinhaus befindet sich an einer ruhigen Nebenstraße von Wandlitz-See, in einer von meist neu errichteten EFH geprägten Wohnsiedlung in Wandlitz. Den Bahnhof, die Grundschule, das Gymnasium und die Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Pkw bzw. 10 min mit dem Rad.

Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis an die Firma Wandlitz Immobilien, fällig spätestens 10 Tage nach Rechnungslegung.

 

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