Kleinhaus in Wandlitz

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Übersicht

Adresse:
Status:
reserviert
Preis:
280.000,00 €
Immobilientyp:
Häuser
Verfügbar ab:
12.08.2019
Objekt-Nr.:
01377
Grundstück:
603 m²
Wohnfläche:
99 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Bad:
1
Etagen:
2
Baujahr:
1980
Wikipedia-Link:
Wandlitz

Ausstattung

  • Keller
  • Kfz-Stellplatz
  • Fliesen
  • TV/SAT
  • Dusche
  • Einzelöfen
  • Gasheizung
  • Garten

Medien

  • Hausstrom
  • Wasser
  • Abwasser
  • Telefon
  • Internet/DSL
  • Erdgas
  • Straßenbeleuchtung

Grundriss

 

 

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Beschreibung

Objektbeschreibung:
Das in massiver Bauweise errichtetes Kleinhaus wurde um 1980 errichtet und zunächst als Wochenendhaus genutzt. Seit 1998 haben einige Sanierungsarbeiten stattgefunden (Dach, Fassade, Innenausbau, Heizung, Bad und Küche). Das Haus wurde somit seit 2003 als Hauptwohnsitz umgemeldet. Das Eckgrundstück mit einer Größe von 603 m² bietet einen gepflasterten Weg zum Hauseingang, einen Geräteschuppen und ist mit einem Holzzaun, einem Gartentor (Metall) und Hecken umsäumt. Zum Nachbargrundstück, welches ebenso zum Verkauf steht, wurde die Grenze mit Ziersträuchern markiert, ein Zaun existiert nicht. Die Wohn- Nutzfläche beträgt ca. 99 m² und verteilt sich über 2 Etagen (EG 62 m² und DG 37 m²). Das EG beherbergt einen hellen Eingangsbereich mit Werkstattofen und Einbauschränken (Diele), eine Küche mit moderner EBK (Marke „Nobilia“, mit Einbaukühlschrank, Spüle und Gasherd), ein Duschbad mit Heizungsanlage, Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie 2 Zimmer. Die Raumhöhe im EG beträgt 2,40 m.
Über eine fest installierte massive Holzleiter gelangen Sie durch eine Schiebetür ins DG mit einer Nutzfläche von 37 m² (5,25 m x 7,10 m gerechnet ab Kniestockhöhe 1,00 m). Der Fußboden ist mit Holzdielen ausgestattet und mit einem Teppich verlegt. 2 Fenster im Giebel und 2 Dachschrägenfenster (Velux) sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Im Eingangsbereich befindet sich eine Bodenklappe, die in den Teilkeller (ca. 9 m²) führt. Die Wände wurden verputzt und die Kellerdecke gedämmt.
Der Energieverbrauchswert gemäß Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013 beträgt zu dieser Immobilie 205,9 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse G.

Ausstattung:
-36iger Außenwände + Außenputz, massive Innenwände (10 cm)
-Satteldach (22° Dachneigung) mit Holzkonstruktion und Betondachsteinen, Zwischendecke EG und Dachschrägen gedämmt,
-Haustür: weißes Türelement mit einem Lichtausschnitt
-Innentüren: CLP
-weiße Kunststofffenster in Dreh-Kipp-Ausführung mit einer 2-fachen Verglasung im DG, Bad und einem Zimmer. Die restlichen Fenster stammen aus DDR-Zeiten, ebenso Dreh-Kipp-Ausführung, 2fach verglast (sollten erneuert werden, um den Energiebedarf zu senken)
-Fußböden: EG sehr schöne Holzdielung, Küche und Bad gefliest, DG ebenso Holzdielung und Teppich draufgelegt
-Duschbad: Fußboden und 2 Wände sind bis zur Decke hoch gefliest
-Gasheizung („Junkers“, 1998, jährlich gewartet) inklusive Warmwasseraufbereitung

Medien:
Das Grundstück ist mit folgenden Medien voll erschlossen: Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telekom und Internet. Die Straßen sind unbefestigt (daher wenig frequentiert), Straßenbeleuchtung ist vorhanden.

Lagebeschreibung:
Nur wenige Kilometer vor den nördlichen Toren Berlins gelegen – die Entfernung von Wandlitz bis zum Alexanderplatz in Berlin Mitte beträgt nur 35 Kilometer - hat sich die Kommune zu einem bevorzugten Wohnort und beliebten Ausflugsziel entwickelt. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch zwei Bundesstraßen und die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss an die Hauptstadt Berlin durch die Regionalbahn NE 27 sind weitere gute Voraussetzungen für stetiges Wachstum. Eine gute Infrastruktur sowie qualitativ hochwertige Angebote im Kita- und Schulbereich überzeugen immer mehr Familien, sich hier anzusiedeln. Für sportlich aktive Urlauber und Besucher ist die Gemeinde Wandlitz idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die abwechslungsreiche und interessante Landschaft des Naturparks Barnim. Zahlreiche Seen mit guter Wasserqualität laden im Sommer zum Baden, Segeln, Angeln, Surfen und Tauchen ein. Ferienwohnungen- und Häuser, zwei Jugendherbergen, Campingplätze sowie Hotels und Pensionen bieten für Urlaubsgäste vielfältige Übernachtungsmöglichkeiten. Neben der aktiven Erholung in der wunderschönen Landschaft, bieten sich Besuche in den verschiedenen Wandlitzer Museen und dem „Barnimpanorama“, mit der größten agrarhistorischen Sammlung des Landes Brandenburg, an.
Das Kleinhaus befindet sich in idealer Lage für Naturliebhaber auf einem Eckgrundstück mit Waldcharakter, an 2 unbefestigten Nebenstraßen, in einer von meist neu errichteten EFH geprägten ruhigen Wohnsiedlung in Wandlitz. Den Bahnhof Wandlitzsee, die Grundschule, das Gymnasium und die Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie innerhalb von 10-15 Minuten fußläufig. Bei Bedarf haben Sie die Möglichkeit das danebenliegende Baugrundstück mit Sommerbungalow ebenso zu erwerben, sodass Ihnen ein Grundstück in einer Gesamtgröße von 1.318 m² zur Verfügung stünde.

Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis an die Firma Wandlitz Immobilien, spätestens 10 Tage nach Rechnungslegung.

Karte

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