Provisionsfrei: Malern, einziehen, fertig - Moderne Stadtvilla in Panketal

Objektbeschreibung:
Die Stadtvilla wurde nach neuen Energiestandards und mit modernen Materialien im Jahr 2015 in Massivbauweise durch die Firma „Town & Country Haus“ auf einem Grundstück von 747 m² errichtet. Die Wohnfläche von 125,05 m² erstreckt sich über 2 Etagen mit 4 Zimmern, HAR, Diele, Flur und 2 Bädern.
Das EG mit einer Fläche von 63,63 m² und einer Deckenhöhe von 2,50 m unterteilt sich in eine geräumige Diele, Wohn- Essbereich mit offener Küche, Duschbad mit Handtuchtrockner und HAR mit Lagermöglichkeiten, Gastherme mit Warmwasserspeicher sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Küche ist mit einer modernen EBK in Hochglanzoptik und einer anthrazitfarbenen Arbeitsfläche ausgestattet. Vom Wohn- Essbereich aus treten Sie auf die Terrasse in Südwestausrichtung mit einer Größe von 54 m² und weiterführend in den schönen Garten.
Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das OG mit einer Fläche von 61,42 m² und einer Deckenhöhe von 2,70 m. Hier befinden sich ein Flur, 3 Zimmer, eine Ankleide und das geflieste Familienbad mit bodenebener Dusche, freistehender Badewanne und Handtuchtrockner.

Der Energiebedarfswert gemäß §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV 18.11.2013) beträgt zu dieser Immobilie 63,1 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse B.

Ausstattung:
-24iger Mauerwerk Porenbeton + 1, 5 cm mineralischer. Außenputz, 2-3 mm Körnung, rau
-Innenwände: Dispersionsputz Q 2, Malerflies, Dispersionsputz Q 3, Anstrich
-Walmdach: Binderdachkonstruktion, Unterdeckbahn, lasierte Betondachziegel der Marke „Nelskamp“
-Solaranlage bis zum DG vorbereitet
-Haustür aus Kunststoff mit Sicherheitsschloss und Mehrfachverriegelung, Innentüren: CPL- weiß
-Kunststofffenster 3fach verglast, Fliegengitter, Außenjalousien Kunststoff grau
-Fußböden: Estrich mit Aufbau für Fußbodenheizung mit Wärme- und Trittschalldämmung, Fliesen und Designvinyl:
EG: Flur + WZ + Küche Designvinyl, HAR + Gäste-WC Fliesen
OG: Flur + SZ + Ankleide, KZ Designvinyl, GZ Teppich, Bad Fliesen
-Kamin im WZ vorbereitet
-Internet, Telefonie, TV über Internet Telekom, Rauchwarnmelder + Erdungsanlage
-Gastherme Vaillant + 300l Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung im gesamten Haus (Räume einzeln steuerbar)
-kontrollierte Frischluftautomatik durch „Lunos e2 Lüfter“ im Außenmauerwerk
-massives Gerätehaus mit Bodenplatte (25 m²) mit Flachdach

Medien:
Diese Immobilie ist mit folgenden Medien voll erschlossen: Gas, Strom, Wasser, Abwasser und Telekom. Die Straße ist befestigt, Straßenbeleuchtung und Fußgängerweg sind vorhanden. Zur Speicherung von Regenwasser steht Ihnen eine Zisterne von 6 m³ zur Verfügung.

Lagebeschreibung:
Das EFH befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, in einem gepflegten Wohnumfeld mit neu bebauten EFH in Panketal. Den S-Bahnhof Röntgental, diverse Einkauf-, Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. 2 Grundschulen, die Gesamtschule und das Gymnasium erreichen Sie in 25 min fußläufig.
Konditionen

Für den Käufer fällt keine Provision an, diese wird von den Verkäufern getragen.

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.

Bei Interesse senden wir Ihnen gern ein ausführliches Expose zu.