MFH in Bernau mit Garten

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Übersicht

Adresse:
16321 Bernau
Status:
zu verkaufen
Preis:
850.000,00 €
Immobilientyp:
Häuser
Verfügbar ab:
03.01.2019
Objekt-Nr.:
01344
Grundstück:
1215 m²
Wohnfläche:
400 m²
Zimmer:
11
Schlafzimmer:
7
Bad:
7
Etagen:
3
Baujahr:
1920
Wikipedia-Link:
Bernau

Ausstattung

  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Sauna
  • Kfz-Stellplatz
  • Parkett
  • Fliesen
  • TV/SAT
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gasheizung
  • Fußbodenheizung
  • Nebengebäude
  • Garten

Medien

  • Hausstrom
  • Wasser
  • Abwasser
  • Telefon
  • Internet/DSL
  • Erdgas
  • Straßenbeleuchtung
  • Befest. Gehweg
  • Befest. Straße

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Wohneinheiten (265 m²) und 1 Gewerbeeinheit (115 m²), das im Jahr 1920 errichtet und in den Jahren 1993 bis 1994 komplett saniert wurde (Fassade, Dach, Fenster, Türen, Elektrik, Wasser, Heizung). Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 1.215 m², verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Keller. Der Spitzboden dient als Stauraum.
An das Haus schließt sich im rechten Winkel ein Anbau (insgesamt ca. 70 m²) mit einer Küche, die zur Gewerbeeinheit im EG gehört, eine 1-R-Wohnung mit Sauna, Dusche, Handwaschbecken, WC und Anschlüsse für eine kleine Küchenzeile (ca. 30 m²) sowie ein Fahrradraum (mit elektrischem Rolltor) und eine überdachte Terrasse mit Grillplatz an. Durch die Hausdurchfahrt gelangen Sie auf den gepflasterten Innenhof und weiterführend in den pflegeleichten Garten mit Gerätehaus und Unterstand (3x4 m = 12 m²).
Die Gewerbeeinheit im EG hat eine Fläche von 115 m² und unterteilt sich in Flur bzw. Eingangsbereich, 3 großzügige Büro-Räume, Gäste-WC, Duschbad sowie eine helle Küche mit moderner EBK und Austritt zum Innenhof. Die Fußböden sind mit Auslegeware versehen, die Küche und Bäder sind gefliest. Bei Bedarf kann diese Gewerbeeinheit zu einer 3-Raum-Wohnung umgewidmet werden. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins OG mit 2 Zwei-Raum-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 60 bzw. 61 m², die sich in Flur, Küche mit EBK, Wannenduschbad bzw. Wannenbad sowie 2 Zimmer aufteilen. Die Fußböden sind im Flur und in den Zimmern mit Laminat verlegt, die Nassbereiche sind gefliest. Im DG befindet sich eine sehr schöne 3-Raum-Wohnung mit hohem Ausstattungsgrad. Die Wohnfläche von 115 m² unterteilt sich in Flur mit Büro-Ecke, Wohn-Essbereich mit Kamin, Schlafzimmer, Küche mit EBK, Wannen-Duschbad mit Eckbadewanne und Ankleideraum oder Gästezimmer. Der Flur und der Wohn-Essbereich sind mit Parkett verlegt, Schlaf- und Gästezimmer mit Auslegeware versehen, Küche und Bad sind gefliest. Den Keller erreichen Sie über die Hausdurchfahrt. Er hat eine Nutzfläche von ca. 50 m² und unterteilt sich in 4 Räume (Werkstatt, Heizungs-, Wäsche- und Hausanschlussraum).
Der Energieverbrauchswert gemäß Energiesparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013 beträgt zu dieser Immobilie 153,4 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse E.

Ausstattung:
Die Küchen sind mit modernen EBK inkl. Fliesenspiegel, Kühlschrank, Herd und Spüle ausgestattet. Die Wohnungseingangstüren wurden in Holzmassiv, die Innentüren aus normgemäßem Holztürblatt ausgestattet. Die Fenster wurden in Bezug auf Schall- und Wärmeschutz gemäß den damaligen behördlichen Forderungen und DIN ausgeführt (doppelt verglaste weiße Kunststofffenster mit Sprossen und Jalousien). Die Dachschrägenfenster im DG sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Das Haus ist in Massivbauweise (36iger Mauerwerk +Dämmputz straßenseitig und Wärmedämmung rückseitig) errichtet. Wände und Decken sind mit Tapete und Anstrich versehen. Die Wände in den Bädern sind bis 2 Metern über Fußoberkante, die Wände in den Küchen im Bereich der Arbeitsflächen verfliest. Zur haustechnische Ausstattung wurden Klingel- und Sprechanlage, Telefon- und SAT-Anlage, Schalter, Steckdosen und Lichtauslässe in ausreichender Anzahl sowie je Wohnung ein Wohnungsverteiler mit Schutzschalter verbaut.
Die Bäder werden über die Fenster natürlich be- und entlüftet. Die Warmwasserversorgung erfolgt mit über eine Gasheizung. Es besteht die Möglichkeit, das gesamt Haus an eine Fernwärmeheizung anzuschließen. Jede Einheit verfügt über separate Strom-, Wasser- und Gaszähler (Gewerbe über 2 Zähler). Die Regenentwässerung verläuft über Dachrinne und Regenrohr außerhalb des Gebäudes. Das anfallende Regenwasser wird durch freien Auslauf dem Erdreich zugeführt. Kfz-Stellplätze befinden sich beidseits vor dem Haus. Das Dach ist mit glasierten Betonziegeln gedeckt. Der Boden in der 1-R-Wohnung im Anbau ist gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Den Spitzboden dient als Stauraum und ist über eine Ausklappleiter zu erreichen.

Medien:
Das Objekt ist mit Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Telefon und Internet voll erschlossen. Die Straße ist befestigt, Fußgängerwege und Straßenbeleuchtungen sind vorhanden. Es besteht die Möglichkeit, das Haus an eine Fernwärmeheizung anzuschließen.

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich im schönen Bernau, mit ca. 39.000 Einwohnern nordöstlich nur 25 km vom Berliner Zentrum entfernt, bestehend aus 8 Ortsteilen. Die Nähe zur Hauptstadt (33 km Luftlinie vom Flughafen Schönefeld), die herrliche wald- und seenreiche Umgebung, das mittelalterliches Zentrum, viele kleine Dienstleistungsbetriebe, Apotheken, Cafés und Restaurants, die Einkaufspassage mit Kino und Fitnessstudio und weitere Freizeiteinrichtungen machen den Ort immer attraktiver. Verschiedene Kindereinrichtungen, Grund-und Oberschulen sowie zwei Gymnasien runden das Angebot für Familien ab. Von Bernau gelangt man bequem mit der S- oder Regionalbahn nach Berlin, bis zum Potsdamer Platz fährt man ca. 25 Minuten. Auch schnelle ICE-Verbindungen bringen Sie zügig zum Ziel. Für alle Autofahrer besteht eine gute Anbindung über die B 2 oder die Autobahnen A11 und A10. Die ärztliche Versorgung ist in Bernau mit drei Ärztehäusern, dem Kreiskrankenhaus und dem Herzzentrum vorbildlich gewährleistet.
Dieses gepflegte MFH befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Nebenstraße, umgeben von gepflegten Nachbarschaftsgrundstücken.

Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis an die Firma Wandlitz Immobilien, fällig 10 Tage nach Rechnungslegung.

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