Neuwertiges EFH im Bungalowstil mit Wärmepumpe,nur 10 Gehminuten zum Grimnitzsee

Objektbeschreibung:
Das EFH wurde nach neuesten Energiestandards und mit modernen Materialien im Jahr 2021 in Massivbauweise durch die Firma „Markon-Haus“ auf einem Grundstück von ca. 740 m² errichtet. Ein Garten mit Rasenflächen, überdachter Terrasse, gepflasterten Wegen, Gerätehaus, Holzstapelregal und Doppelcarport erwarten Sie.
Das EG mit einer Fläche von 117 m² und einer Deckenhöhe von 2,50 m unterteilt sich in eine geräumige Diele mit eleganten Marmorfliesen, ein Wannen-Duschbad im angenehmen ruhigen Design, geräumigen Wohn-Essbereich mit Kamin und moderner EBK, Elternschlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide, ein 2. Schlafzimmer (Kind, Büro, Gast) sowie HAR mit Lagermöglichkeiten, Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Durch die Vielzahl an Fenstern bzw. Terrassentüren wird das Haus von Licht durchflutet und erhält durch den pflegeleichten Designvinylboden in Holzoptik (Eiche) einen sehr wohnlichen Charakter.
Die offene Küche ist mit einer modernen EBK in „Hochglanz-arktisweiß“, schieferfarbenen Arbeitsflächen, einem Abluftsystem der Marke „Bora“ auf der Herdplatte, einem erhöhten bzw. rückenfreundlichen Geschirrspüler („Siemens“) sowie Backofen mit Pyrolyse und Cerankochfeld („Bosch“) ausgestattet. Der helle Wohnbereich stellt einen gemütlicher Familientreffpunkt am kuschlig warmen Kamin (Hark) in moderner Optik dar.
Von hier aus treten Sie über eine Hebe-Schiebeanlage auf die gepflasterte überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung mit einer Größe von ca. 15 m² und weiterführend in den Garten. Von Frühjahr bis Herbst stellt eine Terrasse das 2. Frischluft-Wohnzimmer dar. Alle Malzeiten, Grillabende und Kinderpartys finden in der Natur statt.
Eine weitere Tür (von beiden Seiten abschließbar) führt vom Doppelcarport ins Haus, sodass alle Einkäufe auf kurzem Weg in die Küche finden.
Die Immobilie eignet sich ausgezeichnet für Paare und Familien mit einem Kind. Von Licht durchflutete Räume, viel Platz, hochwertige pflegeleichte Materialien sowie ein großer Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Doppelcarport, bieten Ihnen und Ihren Lieben ein neues Wohlfühlzuhause in unmittelbarer Nähe zum Grimnitzsee.

Der Energiebedarfswert gemäß §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV 18.11.2013) beträgt zu dieser Immobilie 23,1 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse A+.

Ausstattung:
- Bewehrte Stahlbeton-Bodenplatte, schwimmender Estrich auf Wärme- und Trittschalldämmung
- Außen- und Innenwände: 20 cm Blähtonzuschlag und Luftschalldämmmaß 47dB, 16 cm Dämmung, 1,5 cm Kleber, Armierung und Strukturputz
- Innenwände: Dispersionsputz Q 2, Malerflies, Dispersionsputz Q 3, Anstrich
- Decke Holzbalkendecke, d=22 cm, Unterseite in F 30 Verkleidung
- Walmdach Dachneigung 30°, Holzbinderkonstruktion, Dachüberstand 60 cm umlaufend, Tragwerk: Sparren-Pfettendach, Kaltdach mit Lagerfläche (Ausklappleiter in der Diele)
- Tondachziegel (anthrazit) auf Konter- und Dachlattung mit Unterspanbahn, Fallrohre und Dachrinnen aus Titanzink
- Hauseingangstür aus Kunststoff mit feststehendem Seitenteil und Glaseinsätzen (Milchglas), Sicherheitsschloss und Mehrfachverriegelung,
- Innentüren: Futtertüren – weiß
- Kunststofffenster, feststehendem Mittelpfosten weiß, Dreh-Kipp-Funktion, Premium-3fach verglast, 5-Kammertechnik, Außenjalousien Kunststoff weiß (elektrisch zu bedienen), in der Küche mit Kräuterfenster
- Fußböden: 19,5 cm (Estrich mit Aufbau für Fußbodenheizung mit Wärme- und Trittschalldämmung, Fliesen und Designvinyl)
- Wannen-Duschbad: Fliesen rundumlaufend 1,40 -1,60 m + Dusche deckenhoch, Duschbereich ebenerdig mit Glasschutzwand und Rinne
- moderner Kamin im Wohnbereich der Marke „Hark“ (9 Kwh)
- SAT-Anlage, Rauchwarnmelder
- Luft-Wärmepumpe „aroTherm Split VWL 55/5 mit Zeitschaltuhr, Zirkulationsleitung (sofort heißes Wasser) und Warmwasseraufbereitung über Strom (1 Stromzähler für Heizung, 1 Stromzähler für Hausstrom) + 190 Liter Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (Räume einzeln steuerbar)
- gepflasterte Terrasse und Wege (Design: Muschelkalk) im Splittbett
- Mauer mit aufgesetztem Maschendrahtzaun und vorgesetzter Hecke rückseitig, links Heckenbewuchs, rechts und vorn freibleibend
- Gerätehaus aus Holz mit anschließendem Stapelregal für Kaminholz, Regenwasserzisterne mit 3.000 Liter Fassungsvermögen und Pumpe im Gerätehaus
- Stromanschlüsse für Klingelanlage und Schiebetor vorbereitet
- Wallbox für E-Auto (VW)

Medien:
Diese Immobilie ist mit folgenden Medien erschlossen: Strom, Wasser, Abwasser und Telekom. Gas liegt an der Straße an. Die Straße ist befestigt, Straßenbeleuchtung ist vorhanden.

Lagebeschreibung:
Althüttendorf ist ein malirisches Dorf im Amt Joachimsthal (Schorfheide) am Nordrand des Landkreises Barnim im Bundesland Brandenburg und hat ca. 630 Einwohner. Es liegt etwa 60 km nordöstlich von Berlin und ist von unberührter Natur und zahlreichen Seen wie z.B. der Große Wentowsee, Parsteinsee, Wolletzsee, Werbelinsee und der am Ort liegende Grimnitzsee. Wie der Name andeutet, befand sich hier im 17. Jahrhundert nur eine Glashütte.
Das Dorf hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Es gibt noch heute viele historische Gebäude und Denkmäler, die die bewegte Vergangenheit des Ortes widerspiegeln. Althüttendorf ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Wandern, Radfahren und Wassersport. Hier genießen Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen und entfliehen dem Trubel der Stadt. direkt vor Ihrer neuen Haustür finden Sie den Ostseeradweg, Touren durch Buchenwälder (Weltkulturerbe), die Liegewiese mit Kinderspielplatz am Grimmnitzsee und weitere attraktive Ziele, wie das Kloster Chorin, den Zoo Eberswalde, den Wildpark Schorfheide oder das Schiffshebewerk in Niederfinow.
In ca. 3 Min. sind sie auf der Autobahn A11 (Auffahrt Joachimsthal). Die nächsten Einkaufs-, Freizeit- und Möglichkeiten zur ärztlichen Versorgung finden Sie im nur 3 km entfernten Joachimsthal, sehr gut mit dem Bus zu erreichen., eine Grundschule und das private Gymnasium befinden sich ebenso in dort. Den Kindergarten (7 min zu Fuß) und der Bahnhof (15 min zu Fuß) mit Zugverbindungen nach Eberswalde bzw. Berlin erreichen Sie ganz entspannt zu Fuß oder mit dem Rad.
In Althüttendorf verwöhnt ein beliebter Fleischer und die Waldschänke am Grimmnitzsee Ihre Sinne. Das Vereinsleben und die freiwillige Feuerwehr bieten Möglichkeiten für ein gemeinschaftliches Leben auf dem Dorf.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr ruhigen, stetig wachsenden Wohngebiet umgeben von neu errichteten EFH.

Provision:
Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 2% des Kaufpreises zzgl. 19% Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe.

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.