Neuwertiges EFH mit Ausbaureserve und großem Garten

Objektbeschreibung:
- nach neuesten Energiestandards und mit modernen Materialien im Jahr 2019 in Massivbauweise durch die Firma „Akzept Haus GmbH“ auf einem Grundstück von insgesamt 1.616 m² errichtet
- großer Garten mit Kiefern und Eichen, Rasenflächen, Gemüsegarten, Terrasse, gepflasterte Wege, Geräte- und Gartenhaus, Holzstapelregal und Spielgeräte für Kinder
- Wohnfläche von 132,51 m² über 2 Etagen mit Küche, Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, 2 Kinderzimmer, 1 Wohnzimmer mit Kamin, HAR, Diele, Flur, 2 Bäder, Galerie und 2 weitere Zimmer als Ausbaureserve im DG (=zusätzliche Fläche von 92 m²)
- pflegeleichten Designvinylboden in Holzoptik (Eiche), Bäder gefliest
- Küche mit moderner EBK im Landhausstil mit Geräten der Marke „Bosch“
- Duschbad und Wannen-Duschbad
- offener von Licht durchfluteter Wohnbereich mit modernem Kamin (Harke) und Austritt auf die Terrasse und in den Garten
- Luft-Wärmepumpe mit Zeitschaltuhr und Warmwasseraufbereitung + 200l Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung im gesamten Haus (Räume einzeln steuerbar)
- Rasenroboter, Gartenbewässerungsanlage

Wohlfühloase für Paare und Familien mit bis zu 2 Kindern. Bauen Sie die Flächen im DG aus, gewinnen Sie 2 weitere schöne Zimmer mit Dachgauben.

Der Energiebedarfswert gemäß §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV 18.11.2013) beträgt zu dieser Immobilie 27,1 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse A+.

Medien:
Diese Immobilie ist mit folgenden Medien erschlossen: Strom, Wasser und Telekom. Gas liegt an der Straße an. Abwasser wird in einem Sammelbecken mit einem Fassungsvermögen von 10 m³ aufgefangen, in regelmäßigen Abständen abgepumpt und entsorgt. Die Straße ist befestigt, Straßenbeleuchtung ist vorhanden.

Lagebeschreibung:
Klosterfelde ist ein Ortsteil der Groß-Gemeinde Wandlitz und liegt inmitten des Barnimer Naturparks Schorfheide an der Landesstraße 109, ca. 35 km nördlich des Berliner Zentrums. Der Ort besitzt eine gut ausgestattete Infrastruktur mit zwei Einkaufsmärkten, Ärzten, verschiedenen Therapieeinrichtungen, der Grund- und Oberschule, einiger Tagesmütter und dem Kindergarten. Die Gymnasien befinden sich in Wandlitz und Bernau.
Die Immobilie befindet sich an der Landesstraße zwischen den Ortsteilen Wandlitz und Klosterfelde, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern.

Provision:
Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 2% des Kaufpreises zzgl. 19% Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe.

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.