Reihenmittelhaus mit kleinem Garten und Dachterrasse in Südausrichtung

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Übersicht

Adresse:
Status:
reserviert
Preis:
469.000,00 €
Immobilientyp:
Häuser
Verfügbar ab:
04.11.2021
Objekt-Nr.:
2021-39
Grundstück:
169 m²
Wohnfläche:
114 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Bad:
2
Etagen:
3
Baujahr:
2018
Verfügbar ab:
2021-11-04

Ausstattung

  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Kfz-Stellplatz
  • Fliesen
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fußbodenheizung
  • Garten

Medien

  • Hausstrom
  • Wasser
  • Abwasser
  • Telefon
  • Internet/DSL
  • Straßenbeleuchtung
  • Befest. Gehweg
  • Befest. Straße

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Beschreibung

Objektbeschreibung:
Das Reihenmittelhaus in den „Friedenstaler Gärten“ wurde im Jahr 2018 in Massivbauweise durch die „Bonava Wohnbau GmbH“ errichtet, gehört zur WEG Bernau, Spreeallee 15-37A, bestehend aus 3 Reihenhausriegeln, mit insgesamt 23 Reihenhäusern zu Wohnzwecken, mit Terrassen, oberirdischen Pkw-Stellflächen und Außen- bzw. Versorgungsflächen.
Die Untergemeinschaft Spreeallee Nr. 15-21A besteht aus 7 Reihenhauseinheiten und gehört zur gemeinschaftlich genutzten Privatstraße (Havelstraße), die rückseitig an den jeweiligen Grundstücksflächen und zu den jeweils zugehörigen 2 Pkw-Stellflächen führt.
Der Hauseingang ist in Richtung Norden und die Terrassen nach Süden ausgerichtet.
Das RMH wurde nach verschärften Energiestandards (ENEV 2014) und mit modernen Materialien errichtet. Die Wohnfläche von 114 m² erstreckt sich über 3 Etagen mit 4 Zimmern, Küche, Gäste-WC und Familienbad.
Der Hauszugang ist gepflastert, über 3 Stufen erreichbar und bietet Platz für die Abfalltonnen. Der kleine Vorgarten ist pflegeleicht mit Ziersträuchern bepflanzt.
Sie betreten das EG mit einer Fläche von 41,84 m² über die Diele, die rechts einen Einbauschrank mit den Medienanschlüssen beherbergt. Nach links gelangen Sie ins geflieste Gäste-WC mit Fenster. Geradezu erstreckt sich der helle Wohnbereich mit offener Küche und Austritt auf die Terrasse und weiterführend in den Garten. Die Küche ist mit einer modernen weißen EBK mit einer schieferfarbenen Arbeitsfläche und allen Geräten ausgestattet. Durch die bodentiefen Fenster bzw. Terrassentüren ist der Wohnbereich von Licht durchflutet und erhält durch den pflegeleichten Laminatboden einen sehr wohnlichen Charakter.
Über eine offene Stahltreppe mit Stufen aus stabverleimter Buche erreichen Sie das OG mit einer Fläche von 40,63 m². Hier befinden sich ein Flur, das geflieste Familienbad mit bodenebener Dusche, Badewanne, zusätzlichem Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss sowie das Kinder- und das Elternschlafzimmer. Beide Zimmer sind mit textilem Belag ausgestattet und ebenso mit bodentiefen Fenstern.
Das Highlight des Hauses ist das Studio mit Abstellraum (2,75 m²) und Dachterrasse. Ein großer heller Raum mit hoher Decke und einer Größe von 18,50 m² bietet einen außergewöhnlichen Platz für Hobbys, als Büro oder Gästezimmer. Auch Teenager, die ihr eigenes Reich bevorzugen und auf der privaten Dachterrasse (18 m²) gern mit ihren Freunden chillen, werden dieses Studio lieben.
Eltern und kleinere Kinder finden ein gemütliches Sonnenquartier im Garten. Das Grundstück hat eine Größe von 169 m² und ist mit einer gepflasterten Terrasse, einem Gerätehaus aus Metall und einem Kinderspielhaus mit Rutsche ausgerüstet.
Über die Privatstraße gelangen Sie zu den 2 gepflasterten Pkw-Stellflächen, die Sie vom Wohnbereich aus gut sehen können. Ebenso haben Sie Ihre Kinder im Blick, wenn sie auf dem neuen Spielplatz mit Freunden ihre Fantasie ausleben und bei jedem Wetter Bewegung finden.

Der Energiebedarfswert gemäß §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV 18.11.2013) beträgt zu dieser Immobilie 56,8 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse B.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 100,43 € inklusive Instandhaltungsrücklage und Privatstraße.

Ausstattung:
-Außenwände Kalksandstein, Trennwände zwischen den RH mit Luftfuge
-Horizontale und vertikale Abdichtung mittels Bitumendachdichtungsbahnen und Bitumendickbeschichtung
-Wärmedämmverbundsystem – jede Reihenhausgruppe zusammenhängend + Kunstharzputz/ Silikonharzputz
-Innenwände: tragende Wände Kalksandstein, nicht tragende im EG und OG gemauerte Vollgipsplatten, im DG Gipskartonständerwerk
-Bodenbeläge:
EG Estrich mit Aufbau für Fußbodenheizung mit Wärme- und Trittschalldämmung, Laminat, Fliesen
OG und DG Estrich mit Trittschalldämmung, textiler Belag, Fliesen im Bad
DG Abstellraum staubbindender anstrich
-Wand- und Deckenoberflächen gespachtelt + Raufasertapete + weißer Dispersionsanstrich, Nassbereiche gefliest
-Dach: Holzkonstruktion imprägniert mit Lattung und Konterlattung, Unterdeckbahn, Betondachsteine (Braas), Fallrohre und Dachrinnen aus Titanzink
-Dachterrasse: Trennwände aus Porenbeton + Zinkblechabdeckung, hölzerner Bodenbelag (Douglasie) auf Bitumenschweißbahnen, feuerverzinktes Absturzgitter
-Kunststofffenster mit feststehendem Mittelpfosten weiß, Isolierverglasung in Dreh-Kipp-Funktion, 2fach verglast, Fensterblech aus Aluminium weiß, feuerverzinkte Absturzgitter im OG und DG
-Außenjalousien Kunststoff grau
-Haustür: Kunststoff weiß mit Sicherheitsschloss und Mehrfachverriegelung
-Innentüren: Röhrenspan, glatt weiß, Bäder: Feuchtraumtüren weiß
-Heizung: Fernwärme inklusive Warmwasseraufbereitung über Außentemperaturfühler, Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Sanitärkeramik: weiß (Keramag), Badewanne aus Stahl (Kaldewei), Dusche 90x90 cm bodengleich
-Rauchwarnmelder + Erdungsanlage
-Be- und Entlüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung als Wandlüfter (Ventomaxx)
-Terrassenplatten aus beton grau, Pflastersteine aus Beton grau (Kfz-Stellplatz und Hauseingang)
-Stabmattenzaun
-Gerätehaus aus Metall (Größe: 3x4 m= 12 m²)

Medien:
Das RMH ist mit folgenden Medien voll erschlossen: Fernwärme, Strom, Wasser, Abwasser, Telekom und Internet. Die Straße ist befestigt, Straßenbeleuchtung und Fußgängerwege sind vorhanden.

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich im schönen Bernau, mit ca. 39.000 Einwohnern nordöstlich nur 25 km vom Berliner Zentrum entfernt, bestehend aus 8 Ortsteilen. Die Nähe zur Hauptstadt (33 km Luftlinie vom Flughafen Schönefeld), die herrliche wald- und seenreiche Umgebung, das mittelalterliches Zentrum, viele kleine Dienstleistungsbetriebe, Apotheken, Cafés und Restaurants, die Einkaufspassage mit Kino und Fitnessstudio und weitere Freizeiteinrichtungen machen den Ort immer attraktiver. Verschiedene Kindereinrichtungen, Grund- und Oberschulen sowie zwei Gymnasien runden das Angebot für Familien ab. Von Bernau gelangt man bequem mit der S- oder Regionalbahn nach Berlin, bis zum Potsdamer Platz fährt man ca. 25 Minuten. Auch schnelle ICE-Verbindungen bringen Sie zügig zum Ziel. Für alle Autofahrer besteht eine gute Anbindung über die B 2 oder die Autobahnen A11 und A10. Die ärztliche Versorgung ist in Bernau mit drei Ärztehäusern, dem neuen Kreiskrankenhaus und dem Herzzentrum vorbildlich gewährleistet.
Die Immobilie befindet sich in einer Nebenstraße, in einem familienfreundlichen Umfeld neu errichteter Reihenhäuser am „Friedensthaler Platz“, der von einer Physio- und Ergotherapie-Praxis, Kampfsportschule, Friseur, Shisha-Bar, Imbiss, einem Geschäft für Kinderartikel und unterschiedlichen Büroflächen belebt wird. Der S-Bahnhof Friedenstal mit Verbindung ins Berliner Zentrum ist nur 1,4 km entfernt (4 min mit dem Pkw). In 3 min erreichen Sie die Bushaltestelle und sind in ca. 15 min im Bernauer Zentrum. 2 Supermärkte und das „Sportforum“ mit vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs, Restaurant und Ärzten liegen dabei auf dem Weg.

Provision: Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 2% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe.

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.

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