Sehr gepflegtes EFH in ruhiger Lage

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Übersicht

Adresse:
16348 Stolzenhagen
Status:
zu vermieten
Preis:
1.440,00 €
Immobilientyp:
Häuser
Verfügbar ab:
10.04.2019
Objekt-Nr.:
01352
Grundstück:
460 m²
Wohnfläche:
160 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Bad:
2
Etagen:
2
Baujahr:
1999
Verfügbar ab:
2001-07-19
Wikipedia-Link:
Stolzenhagen

Ausstattung

  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Sauna
  • Kfz-Stellplatz
  • Carport
  • Fliesen
  • TV/SAT
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gasheizung
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Garten
  • Brunnen

Medien

  • Hausstrom
  • Wasser
  • Abwasser
  • Telefon
  • Internet/DSL
  • Erdgas
  • Straßenbeleuchtung

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Vermietet wird ein in massiver Bauweise errichtetes EFH, das im Jahr 1999 fertig gestellt wurde. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 460 m², bietet eine Terrasse, ein Doppelcarport, ein Gerätehaus, einen Holzunterstand und einen pflegeleichten Garten mit kleinen Rasenflächen, Blumen und Ziersträuchern.
Die Wohnfläche von 160 m² erschließt sich über 2 Etagen ohne Keller, 3 Zimmer zzgl. geräumiger Galerie, die bei Bedarf zum 4. Zimmer ausgebaut werden kann, Küche, Familien- und Gästebad, HWR und Sauna.
Das EG (100 m²) unterteilt sich in einen großen, hellen Eingangsbereich, HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, eine von Licht durchflutete Küche mit funktionaler EBK und Essplatz für die ganze Familie, ein gemütliches Wohnzimmer mit modernem Kaminofen, ein Schlafzimmer mit anschließender Ankleide, die mit hochwertigen Einbauschränken jede Frau zum Strahlen bringt und ein familiengerechtes Bad mit Wanne und Dusche sowie anschließender Sauna (inklusive Biosauna) für bis zu 4 Personen. Von der Küche aus, treten Sie auf die Terrasse (ca. 15 m²) und weiterführend in den Garten.
Das DG (60 m²) erreichen Sie über eine offene Holztreppe und gelangen direkt auf die großzügige Galerie (32 m²) mit ausreichend Platz für einen Büroarbeitsplatz und einem Gäste-, Freizeit- oder Sportbereich. Die Galerie kann bei Bedarf auch zum 4. Zimmer umgebaut werden. Das 3. Zimmer besticht durch seine Größe (26 m²), dem maßangefertigten Einbauschrank sowie dem großen passenden Schreibtisch im modernen Design. Das Bad ist mit einer Dusche, Waschbecken, WC und der Heizungsanlage ausgestattet.
Der Spitzboden dient als Stauraum und ist über eine Klappleiter zu erreichen.
Über ein elektrisches Gartentor steht Ihnen ein Doppelcarport für 2 Pkw zur Verfügung.

Ausstattung:
-massive Außenwände (Porotonstein mit 6 cm Mineralfaserdämmung)
-Haustür: Vollholztür (Meranti) mit kleinem Lichtausschnitt in Thermo-Isolierverglasung
-Satteldach mit Tonziegeln
-Holzfenster (Meranti) in Dreh-Kipp-Ausführung, Isolierverglasung, innen und außen mit Sprossen sowie außenliegendem Sonnenschutz an den Dachflächenfenstern
-Fußböden: hochwertig gefliest, Teppich in der Ankleide und im DG
-Gasheizung (Gas-Therme 1999) und Fußbodenheizung im EG
-SAT-Anlage
-Terrasse (Steingut)
-Zaun: verzinkter Stahl, elektrisch gesteuertes Gartentor

Medien:
Das Grundstück ist mit folgenden Medien voll erschlossen: Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Telekom und Internet. Die Straße ist unbefestigt, Straßenbeleuchtung ist vorhanden.

Lagebeschreibung:
Nur wenige Kilometer vor den nördlichen Toren Berlins gelegen – die Entfernung von Wandlitz bis zum Alexanderplatz in Berlin Mitte beträgt nur 35 Kilometer - hat sich die Kommune zu einem bevorzugten Wohnort und beliebten Ausflugsziel entwickelt. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch zwei Bundesstraßen und die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss an die Hauptstadt Berlin durch die Regionalbahn NE 27 sind weitere gute Voraussetzungen für stetiges Wachstum. Mit mehr als 21.000 Einwohnern ist die Gemeinde die drittgrößte Kommune im Landkreis Barnim. Eine gute Infrastruktur sowie qualitativ hochwertige Angebote im Kita- und Schulbereich überzeugen immer mehr Familien, sich hier anzusiedeln. Für sportlich aktive Urlauber und Besucher ist die Gemeinde Wandlitz idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die abwechslungsreiche und interessante Landschaft des Naturparks Barnim. Zahlreiche Seen mit guter Wasserqualität laden im Sommer zum Baden, Segeln, Angeln, Surfen und Tauchen ein. Ferienwohnungen- und Häuser, zwei Jugendherbergen, Campingplätze sowie Hotels und Pensionen bieten für Urlaubsgäste vielfältige Übernachtungsmöglichkeiten. Neben der aktiven Erholung in der wunderschönen Landschaft, bieten sich Besuche in den verschiedenen Wandlitzer Museen, z.B. dem „Barnimpanorama“ mit der größten agrarhistorischen Sammlung des Landes Brandenburg und das „Theater am Wandlitzsee“ an.
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Siedlung bestehend aus Wohn- und Wochenendhäusern, umgeben von gepflegten Nachbarschaftsgrundstücken nahe dem Wandlitzsee und dem Stolzenhagener See im OT Stolzenhagen.
Der Bahnhof Wandlitzsee, mit stündlicher Verbindung ins Berliner S-Bahn-Netz (werktags zu Spitzenzeiten auch häufiger), die Grundschule, das Gymnasium, Ärzte, Kultur-, Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Rad, Pkw oder Bus zu erreichen. Eine Kindertagesstätte befindet sich im Ort und die Oberschule in Klosterfelde.

Konditionen:
monatliche Grundmiete:    1.440,00 €
Betriebskostenvorauszahlung:  …..80,00 €
einmalige Kaution:    4.320,00 € (entspricht 3 Grundmieten)
bezugsfrei ab:     ab 01.07.2019

Die Kosten für Wasser/ Abwasser, Gas, und Strom ergeben sich nach dem persönlichen Verbrauch. Die Mieter schließen dafür mit den entsprechenden Anbietern selbständig einen Vertrag inklusive Grundgebühr ab. In der Betriebskostenvorauszahlung sind Müllabfuhr, Schornsteinfeger, Heizungs- und Fensterwartung, Wasser- und Bodenverband, Grundsteuer, Reinigung der Dachrinnen und Fallrohre, Grundbesitzerhaftpflicht- und Gebäudeversicherung enthalten.
Möchten die Mieter den Hecken- und Baumverschnitt nicht selber durchführen, wird eine Firma beauftragt und die Nebenkosten erhöhen sich um jährlich 300 € (= 25 € monatlich).
Der Vermieter bittet um Verständnis, dass im Haus nicht geraucht wird. Ein Hund (bis 10 kg) oder eine Katze dürfen nach Rücksprache gern mit einziehen.

Folgende Unterlagen benötigt der Vermieter in Kopie:
- Personalausweises
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (Nachweis, dass Sie beim Vormieter keine Mietrückstände haben)
- letzten 3 Gehaltsnachweise oder bei Selbständigen die letzte Einkommensteuererklärung und aktuelle BWA
- aktuelle Schufa- Auskunft
- Haftpflichtversicherungspolice
- Selbstauskunft
- bei Hundehaltern die Police der Hundehalterhaftpflichtversicherung

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