ZFH mit Blick auf Pferdewiese, Nähe Liepnitzsee

Objektbeschreibung:
Das Zweifamilienhaus wurde in den 1930iger Jahren in Massivbauweise über 2 Etagen mit Keller errichtet. Das Grundstück hat eine Größe von 995 m² und ist rechteckig geschnitten. Zur Straße und an der rechten Seite besteht ein Maschendrahtzaun.
Ein großer Garten mit Rasenflächen, Hecken, Ziersträuchern, Pflanzbeeten, einer Kiefer, 2 separaten Pkw-Stellplätzen (Rasengittersteine), einer massiven Garage, einem Gerätehaus aus Holz und einem Grillpavillon erwarten Sie.
In den Jahren 1996 -1997 wurde das Haus mit einem Anbau im EG und Keller erweitert und die Heizungsanlage, alle Sanitärbereiche/ Küchen, die Elektrik, Fenster, Türen und das Dach modernisiert.
Die Wohnfläche von 152 m² erstreckt sich über 2 Etagen mit 6 Zimmern, 2 Küchen und 2 Bädern. Die Wohneinheiten und der Keller sind über ein abgeschlossenes von Licht durchflutetes Treppenhaus erreichbar.
Das EG mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² und einer Deckenhöhe von 2,70 m unterteilt sich in einen Flur, Wannenbad, Essbereich und Küche, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer. Die Küche ist mit einer Küchenzeile mit Spülbecken, Elektroherd mit Backofen und Dunstabzugshaube sowie Kühlschrank ausgestattet. Von der Küche aus treten Sie auf die Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit einer Größe von ca. 15 m² und weiterführend in den schönen Garten.
Im OG/DG befindet sich eine Maisonettewohnung mit einer Fläche von ca. 60 m² (zzgl. 11 m² Dachterrasse) und einer Deckenhöhe von 2,50 m, die sich in Diele, Duschbad, Flur, Küche und das Wohn- und Schlafzimmer unterteilt. Vom Flur aus treten Sie auf die Dachterrasse mit Blick in den Garten. Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Studio, das wunderbar als Atelier, Büro oder als 3. Zimmer genutzt werden kann (Grund- bzw. Nutzfläche von ca. 38 m², Wohnfläche nach Abzug der Schrägen ca. 20 m², Deckenhöhe 2,00 m). Der Wohnung sind die Garage und ein Kellerraum zugewiesen. Ein Paar auf der 2. Lebenshälfte fühlt sich hier seit 2006 sehr wohl. Die EBK ist Eigentum der Mieter. Beide Wohneinheiten sind mit separaten Zählern ausgestattet und somit einzeln abrechenbar. Die monaltliche Miete beträgt 450 €.
Der Keller hat eine Nutzfläche von 64 m² (ohne Treppenhaus) und unterteilt sich in Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und 3 weitere Abstellräume. Den Keller können Sie vom Treppenhaus und von außen betreten.

Der Energiebedarfswert gemäß den §§79 ff. Gebäudeenergiegesetz vom 08.08.2020 beträgt zu dieser Immobilie 175,9kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse F.

Ausstattung:
- 36,5iger Mauerwerk außen mit Wärmedämmverbundsystem (4cm Dämmung + mineralischer Glattputz 2-lagig, für Anstrich bzw. Vollwärmeschutz mit mineralischem Kratzputz), Innenwände 11,5 cm Mauerwerk bzw. Leichtbaukonstruktion (Gipskarton)
- Kellerdecke massiv, ansonsten Holzbalkendecken
- Treppe im Treppenhaus aus Stahlgerüst und Holztrittstufen, Stahlgeländer und Edelstahlhandlauf, Innentreppe ins DG in der gleichen Konstruktion
- Zentrale Gasheizung „Buderus“ (1995, jährlich gewartet), Röhrenheizkörper, zentrale Warmwasserversorgung, in den Bädern Handtuchtrockner
- Holzdachstuhl im Mansarddachbereich mit Treppenanbau, darüber Satteldach mit Tondachziegeln, ziegelrot, engobiert (CREATON Futura), Dämmung im Sparrenzwischenraum ca. 16 cm Mineralwolle
- Flachdach Treppenhaus: Doppelstehfalzdeckung Titanzinkblech
- Rinnen und Fallrohre aus Titanzinkblech
- überwiegend Doppelkastenfenster aus Holz (weiß), im Anbaubereich isolierverglaste Holzfenster, im DG „Braas“ Dachflächenfenster
- Holzfüllungstüren mit Futter und Bekleidung aus Holz, teilweise glatte Holztüren, weiß
- Fußböden: Estrich im Keller, Treppenhaus, Küchen und Bäder gefliest, ansonsten gepflegte Holzdielen
- Bäder: Wände rundumlaufend bis zur Decke gefliest (2,20 m)

Medien:
Diese Immobilie ist mit folgenden Medien voll erschlossen: Gas, Strom, Wasser, Abwasser und Telekom. Die Straße ist unbefestigt, Straßenbeleuchtung ist vorhanden.

Lagebeschreibung:
Nur wenige Kilometer vor den nördlichen Toren Berlins gelegen – die Entfernung von Wandlitz bis zum Alexanderplatz in Berlin Mitte beträgt nur 35 Kilometer - hat sich die Kommune zu einem bevorzugten Wohnort und beliebten Ausflugsziel entwickelt. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch zwei Bundesstraßen und die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss an die Hauptstadt Berlin durch die Regionalbahn NE 27 sind weitere gute Voraussetzungen für stetiges Wachstum. Mit mehr als 21.000 Einwohnern ist die Gemeinde die drittgrößte Kommune im Landkreis Barnim. Eine gute Infrastruktur sowie qualitativ hochwertige Angebote im Kita- und Schulbereich überzeugen immer mehr Familien, sich hier anzusiedeln. Für sportlich aktive Urlauber und Besucher ist die Gemeinde Wandlitz idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die abwechslungsreiche und interessante Landschaft des Naturparks Barnim. Zahlreiche Seen mit guter Wasserqualität laden im Sommer zum Baden, Segeln, Angeln, Surfen und Tauchen ein. Neben der aktiven Erholung in der wunderschönen Landschaft, bieten sich Besuche in den verschiedenen Wandlitzer Museen, z.B. dem „Barnimpanorama“ und im „Theater am Wandlitzsee“ an.
Die Immobilien befindet sich an einer ruhigen unbefestigten Nebenstraße (Einbahnstraße) mit freiem Blick auf Pferdewiesen, unweit zum angrenzenden Wald und weiterführend zum Liepnitzsee (10 min fußläufig entfernt). Der Bahnhof Wandlitzsee, mit stündlicher Verbindung ins Berliner S-Bahn-Netz (werktags zu Spitzenzeiten auch häufiger), die Bushaltestelle Richtung Bernau (S-Bahn, Regionalbahn), die Grundschule, das Gymnasium, Ärzte, Kultur-, Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind in 5-15 min fußläufig zu erreichen.

Provision:
Der Käufer zahlt nach der Beurkundung des Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis an die Firma „Wandlitz Immobilien“.