Zwei Familien oder Wohnen und Gewerbe

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Übersicht

Adresse:
Status:
zu verkaufen
Preis:
460.000,00 €
Immobilientyp:
Häuser
Verfügbar ab:
27.10.2021
Objekt-Nr.:
2021-32
Grundstück:
1309 m²
Wohnfläche:
174 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Bad:
3
Etagen:
4
Baujahr:
1944

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Kfz-Stellplatz
  • Carport
  • Fliesen
  • TV/SAT
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gasheizung
  • Nebengebäude
  • Garten

Medien

  • Hausstrom
  • Wasser
  • Telefon
  • Internet/DSL
  • Erdgas
  • Befest. Straße

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Beschreibung

Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen ein ZFH auf einem eingezäunten Grundstück von 1.309 m². Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich rechtsseitig das ZFH und ein Vorgarten, linksseitig ein Gerätehaus und ein Carport aus Holz (können bei Bedarf von den Mietern abgekauft werden), mittig eine ehemalige Garage mit seitlichem Vordach und ein weiteres kleines Gerätehaus aus Metall. Auf der hinteren Grundstückshälfte sind Beete, Rasenflächen, Ziersträucher sowie Obstbäume angelegt worden und weiter hinten ist über viele Jahre ein kleiner Mischwald entstanden. Das Haus 1 befindet sich straßenbegleitend im vorderen Grundstücksbereich, und wurde durch einen Erweiterungsbau inklusive eines Abstellraums, HAR mit Heizungsanlage und einem Büro mit dem im rechten Winkel errichteten Haus 2 verbunden.

Haus 1
Das Haus 1 wurde im Jahr 1944 in massiver Bauart errichtet und in den Jahr 2011-2012 im Inneren vollständig saniert. Die Wohnfläche von 108 m² verteilt sich im EG mit 63 m² auf 2 Flure, Kinderzimmer, Wohn- und Essbereich, Küche mit Durchgang und ein Wannenbad. Über eine geschlossene Treppe gelangen Sie ins DG mit einer Fläche von 45 m², die sich in Flur, WC mit Handwaschbecken, Büro, Kammer und Schlafzimmer erstrecken.
Vom EG haben Sie Zugang zum Abstellraum und HAR mit Heizungsanlagen, der gemeinschaftlich genutzt wird.
Das Haus 1 ist zum 01.07.2022 gekündigt worden, die aktuellen Mieter haben bereits ein neues Zuhause in Aussicht.

Ausstattung Haus 1
-Außen- und Innenwände aus Ziegelstein: doppelwandig mit Hohlraum außen, einfach innen
-Satteldach mit Holzkonstruktion und Eindeckung mit Betondachsteinen, Decke gedämmt (16 cm Mineralwolle)
-Haustür und Innentüren aus Holz
-weiße Kunststofffenster in Dreh-Kipp-Ausführung mit einer 2-fachen Verglasung, Außenjalousien aus Kunststoff
-Fußböden: Flies-Estrich, darauf Teppich, Laminat und Linoleum, Küche und Bäder gefliest
-Wannenbad (Wände bis zur Hälfte gefliest)
-Gasheizung („Junkers“, 2021), gemeinschaftlich genutzt, separate Zähler
-SAT-Anlage
-EBK im Landhausstil mit Geräten (ohne Geschirrspüler – Anschluss aber vorhanden, kann bei Bedarf von den Mietern übernommen werden)
-WC im DG mit Waschmaschinenanschluss
-Schlafzimmer im DG mit Einbauschrank

Haus 2
Das Haus 2 wurde in den Jahren 1989 bis 1994 errichtet, hat eine Wohnfläche von 66 m², verteilt auf EG und OG. Es unterteilt sich im EG in Flur, Duschbad, Küche, Wohn- und Essbereich sowie Schlafzimmer. Über eine offene Raumspartreppe gelangen Sie ins OG, das sich in Flur, Wannenbad und in ein großes Zimmer (z.B. für Elternschlafzimmer oder Kind) aufteilt. Seitlich ans Haus 2 wurde ein Geräteraum angebaut.

Ausstattung Haus 2
-Außen- und Innenwände aus Porentonstein außen 30 cm, innen 11,5 cm
-Flachdach mit Holzkonstruktion, Eindeckung mit Bitumenbahnen, darauf Dachblech, Decke gedämmt (16 cm Mineralwolle)
-Haustür aus Aluminium mit Glaseinsätzen, Innentüren aus Holz
-weiße Kunststofffenster in Dreh-Kipp-Ausführung mit einer 2-fachen Verglasung, Außenjalousien aus Kunststoff
-Fußböden: Flies-Estrich, darauf Teppich, Küche und Bäder gefliest
-Wannenbad (Wände bis zur Decke gefliest)
-Gasheizung („Junkers“, 2021), gemeinschaftlich genutzt, separate Zähler
-Küche mit Spüle und Aufbauten
-Duschbad im EG, Wannenbad im DG
-Waschmaschinenanschluss im Erweiterungsbau (HAR)

Der Energieverbrauchswert gemäß den §§79 ff. Gebäudeenergiegesetz vom 08.08.2020 beträgt zu dieser Immobilie 194,8 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse F.

Medien:
Das Grundstück ist mit folgenden Medien erschlossen: Strom, Wasser, Gas und Telekom (inkl. Internet). Abwasser wird in einer Sammelgrube aufgefangen und in regelmäßigen Abständen entsorgt. Die Straße ist befestigt.

Lagebeschreibung:
Nur wenige Kilometer vor den nördlichen Toren Berlins gelegen hat sich die Kommune Wandlitz zu einem bevorzugten Wohnort und beliebten Ausflugsziel entwickelt. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch zwei Bundesstraßen und die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss an die Hauptstadt Berlin durch die Regionalbahn NE 27 sind weitere gute Voraussetzungen für stetiges Wachstum. Die Entfernung von Wandlitz bis zum Alexanderplatz in Berlin Mitte beträgt z.B. nur 35 Kilometer. Mit mehr als 21.000 Einwohnern verteilt über 9 Ortsteile ist die Gemeinde die drittgrößte Kommune im Landkreis Barnim. Eine gute Infrastruktur sowie qualitativ hochwertige Angebote im Kita- und Schulbereich überzeugen immer mehr Familien, sich hier anzusiedeln. Für sportlich Aktive ist die Gemeinde Wandlitz idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die abwechslungsreiche Landschaft des Naturparks Barnim. Zahlreiche Seen mit guter Wasserqualität laden im Sommer zum Baden, Segeln, Angeln, Surfen und Tauchen ein. Außerdem sollten Sie einen Besuch im „Barnimpanorama“ und im „Wandlitz-Theater“ nicht versäumen.
Diese Immobilie befindet sich an der L100 zwischen Schönwalde und Schönerlinde, nur 7 km vom Klinikum Berlin-Buch entfernt. Den Bahnhof Schönerlinde oder Schönwalde, mit halbstündlicher Verbindung ins Berliner S-Bahn-Netz, erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 5 min. Die Grundschule und Kita befindet sich in Basdorf, Oberschulen in Klosterfelde oder Bernau, eine Gesamtschule in Mühlenbeck, ein Gymnasium in Wandlitz oder Bernau, eine Montessori-Schule in Bernau-Waldsiedlung oder Berlin-Buch. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in 5 - 10 Minuten mit dem Pkw oder Rad in Schönwalde, Bernau oder Berlin-Buch.

Provision: Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages (Fälligkeit nach Beurkundung) eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis an die Firma Wandlitz Immobilien zu zahlen.

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.

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