Reihenendhaus im Villenviertel der „Drei heiligen Pfühle“

Beschreibung

Objekt:

Es befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 330 m², bietet eine Terrasse, einen Geräteschuppen, einen Außenstellplatz, eine Garage und einen pflegeleichten Garten mit Rasenfläche, Hecken, Blumen und Ziersträuchern.

Die Wohnfläche von 128,69 m² erschließt sich über 3 Etagen (Keller, EG und OG), 4 Zimmer zzgl. ein Allzweckraum im Keller, Küche, Familienbad und Gäste-WC.

Das EG (52,25 m²) unterteilt sich in einen hellen Eingangsbereich mit Gäste-WC, Küche mit gepflegter EBK und neuen Geräten sowie ein gemütliches Wohn-Esszimmer mit Kaminofen sowie Austritt auf die Terrasse und weiterführend in den pflegeleichten Garten. Über eine offene Treppe aus Vollholz gelangen Sie in den Keller und in die obere Etage. Das OG (41,03 m²) bietet 3 Schlafzimmer und das geflieste Familienbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC.

Im Keller (insgesamt ca. 49,66 m²) befindet sich ein geräumiger Allzweckraum mit einer Wohnfläche von ca. 35,41 m², der sich hervorragend als Büro, Gästezimmer, Hobbybereich oder als Rückzugsort für heranwachsende Jugendliche eignet. Das gegenüberliegende Bad ist mit Fenster, einer Dusche, Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und einem Kühlschrank mit Kühlfach ausgestattet. Die weitere Nutzfläche von ca. 14,25 m² unterteilt sich in Abstellraum (ohne Fenster), HAR mit Lagermöglichkeiten, Heizungsanlage, Waschbecken sowie Anschlüsse bzw. Zähler für Gas, Strom und Wasser.

Konditionen:

monatliche Grundmiete:                               2.000,00 €

Betriebskostenvorauszahlung:                         135,00 €

einmalige Kaution:                                         6.000,00 € (entspricht 3 Grundmieten)

bezugsfrei ab:                                                ab 01.08.2023

Die Kosten für Wasser/ Abwasser, Gas, Strom und Müllabfuhr ergeben sich nach dem persönlichen Verbrauch. Die Mieter schließen dafür mit den entsprechenden Anbietern selbständig einen Vertrag inklusive Grundgebühr ab. In der Betriebskostenvorauszahlung sind Grundsteuer, Schornsteinfeger, Heizungswartung, Grundbesitzerhaftpflicht- und Gebäudeversicherung enthalten.

Die Vermieter bitten um Verständnis, dass im Haus nicht geraucht wird. Katzen dürfen nach Rücksprache gern mit einziehen.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Wandlitzsee, am Ende einer ruhigen Sackgasse am angrenzenden Wald zum Liebnitzsee (10 min entfernt), in einer Wohnsiedlung an den „Drei Heiligen Pfühlen“. Der Bahnhof Wandlitzsee, mit stündlicher Verbindung ins Berliner S-Bahn-Netz (werktags zu Spitzenzeiten auch häufiger), die Grundschule, das Gymnasium, Ärzte, Kultur-, Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind in 15-20 min fußläufig zu erreichen. Eine Privatsauna befindet sich ebenfalls in der Nachbarschaft.