Erholungsgrundstück mit Bungalow in Ortsrandlage

Objektbeschreibung:
Der in Holzständerbauweise errichtetes Ferienbungalow mit überdachter Terrasse und wurde in den 1980iger Jahren fertiggestellt und 2018-2019 renoviert sowie modernisiert. Er befindet sich auf einem Naherholungsgrundstück mit einer Größe von 1.260m². Davor, nur durch einen öffentlichen unbefestigten Weg getrennt, befindet sich die dazugehörige Wiese mit einer Größe von 1.230m².
Ein Geräteschuppen mit Unterstand und Carport in Holzständerbauweise sowie der pflegeleichte Garten mit Tannen, Blumen, Obstbäumen, Rhododendren und Ziersträuchern runden das Objekt ab.
Das Naherholungsgrundstück ist, bis auf die Rückseite, im vorderen Bereich von einem Maschendrahtzaun und Tor sowie seitlich von einem Jägerzaun aus Holz umgeben.
Die Wohnfläche des Ferienhauses von ca. 30 m² unterteilt sich in Flur, Wohnzimmer mit Kaminofen (Holz, Kohle), Schlafzimmer, Küche mit Spülbecken sowie Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die überdachte Terrasse hat eine Fläche von ca. 7,50 m² und bietet Platz für einen gemütlichen Esstisch.
Die Immobilie wird mit allem Zubehör und möbliert nach Kaufpreiszahlung übergeben. Eine Beräumung der Immobilie wird vom Verkäufer nicht vorgenommen.

Ausstattung:
-Spitzdach mit Bitumenbahnen (Elefantenhaut 2018), mit Mineralwolle gedämmt
-Holzfenster, in Dreh-Kipp-Ausführung, einfache Verglasung, in jedem Zimmer ein Insektenschutz
-Fußböden: Linoleum, Fliesen und Teppich
-Boiler mit Warmwasseraufbereitung über Strom für Küche und Bad
-Fernsehempfang über SAT-Anlage
-geflieste Terrasse in Süd-Ausrichtung
-Heizung: Elektroheizkörper, Ölofen im Wohnbereich
-Geräteschuppen, Unterstand und Carport in Holzständerbauweise (Dach 2018 erneuert: Blechplatten)

Medien:
Das Grundstück ist mit einem Brunnen (Wasser) und einer Abwassergrube erschlossen. Die Straße ist unbefestigt, Straßenbeleuchtung ist nicht vorhanden.

Lagebeschreibung:
Sophienstädt liegt im Speckgürtel Berlins, ca. 50 km nordöstlich, im Landkreis Barnim, im Land Brandenburg, zwischen dem Oder-Havel-Kanal sowie dem Finow- und Werbelinkanal. Zu erreichen ist Sophienstädt über ausgebaute Landstraßen und durch schöne Waldgebiete der Berliner- und Biesenthaler Forsten von der BAB 11, Abfahrt Lanke / Biesenthal, über die Orte Prenden, Ruhlsdorf (ca. 8 Km) oder über Lanke und Biesenthal (ca. 9 Km). An der Alten ortsdurchquerenden Dorfstraße befindet sich die 1914 erbaute Büttner Kirche. Sophienstädt ist ein absolutes Urlaubsparadies, das viel Ruhe und eine Wald- und Seenreiche Umgebung
bietet. Alle Straßen des Ortsnetzes finden ihre sternen- oder strahlenförmige Fortsetzung in Wald- und Wanderwegen, die regelrecht zur Erkundung der Natur einladen. Ein guter Radweg, im Jahr 2006 fertiggestellt, verbindet Sophienstädt mit den Ortsteilen Ruhlsdorf und Marienwerder. Gute Einkaufszentren und soziale Einrichtungen sind in ausreichendem Maße in Biesenthal vorhanden. Von dort gibt es auch stündlich Anschluss mit der ODEG - Ostdeutschen Eisenbahn, RB 60 nach Berlin-Lichtenberg. Die Fahrtzeit beträgt 30 Min. Mit dem Linienbus, der mehrmals täglich Sophienstädt anfährt kommt man in 30 Min. in die Stadt Bernau bei Berlin mit S- und Fernbahnanschluss nach Berlin. An Samstagen und
Sonntagen fahren Bus-Ringlinien im 2-Stunden Takt vom S-Bahnhof Bernau / Busbahnhof durch die Ortschaften des Barnim und zurück nach Bernau. Die Linie 903 tangiert auch Biesenthal, Sophienstädt und Ruhlsdorf. Neben den Waldseen Eiserbuder und Bukowsee (ca. 10 min Fußweg) gesellen sich weiterhin der Bernsteinsee und 2 weitere Kiesseen in Ruhlsdorf hinzu. Mit seinen 3 Zeltplätzen gehört Sophienstädt zu den Eldorados für Erholungsuchende. In den umliegenden Wäldern findet man einen vielfältigen Wild- und Vogelbestand, in den Luchgebieten eine reichhaltige Flora.
Das angebotene Naherholungsgrundstück befindet sich an einer sehr ruhigen Nebenstraße, am Ortsrand.

Provision:
Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe.

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, senden wir Ihnen gern die Adresse und Fotos zur Immobilie.