Baugrundstück mit Ferienhaus am Wandlitzsee, zentral gelegen

Beschreibung

Das Ferienhaus wurde in den 1940er Jahren gebaut, im Jahr 2003 modernisiert und befindet sich neben einer Garage sowie einem Nebengelass auf einem eingezäunten Grundstück mit einer Gesamtgroße von ca. 3.097 m² direkt am Wandlitzsee. Rasenflächen, verschiedene Ziersträucher, Flieder, Ahorn- und Eichenbäume, einige Tannen und Hecken verleihen dem Grundstück seinen ursprünglichen Charakter.

Das Ferienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 90 m² auf einer Ebene und unterteilt sich in Flur, Duschbad, 3 Schlafräume und einem Wohn-Essbereich mit Kachelofen, Küchenzeile und Austritt auf die überdachte Terrasse von ca. 33 m² mit Blick zum Wandlitzsee.

Ein Teilkeller ist über eine Außentreppe zugänglich, der sich in einen wohnlichen Raum und einem Heizungsraum mit Lagerfläche und Gartenwasserpumpe unterteilt. Durch große Fensterflächen und einer abgehangenen Deckenhöhe von 2,20 m ist der Kellerraum von Licht durchflutet und kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Die eigene Steganlage am beliebten Wandlitzsee bietet Ihnen die Möglichkeit, in privater Atmosphäre zu schwimmen, mit dem E-Boot oder Kanu herauszufahren, Stand-Up-Paddling zu betreiben und zu segeln.

Es steht Ihnen auch frei, das Ferienhaus abzureißen und ein neues Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Nach mündlicher Aussage des Bauamtes liegt das Grundstück im Wohngebiet und kann bei Bedarf mit einem EFH nach §34 BauGB (nach Art und Maß der Umgebungsbebauung, ein- oder zweigeschossig) bebaut werden. Für den Abriss des Ferienhauses holen wir gern für Sie einen Kostenvoranschlag ein.

• Außenwände Holzständerbauweise mit Dämmung und Fassadenputz (insg. 24 cm)
• Betonbodenplatte
• Dachentwässerung: vorgehängte Zinkrinne, frei entwässernd
• Flachdach in Holzkonstruktion, Decke mit Dämmplatten (Mineralwolle) ausgelegt, Eindeckung mit Bitumenschindeln
• Fußböden: KG Estrich, Zimmer Holzdielen und Teppich, Bad gefliest
• Außentür: Vollholz blau, Innentüren: Holztüren
• Fenster aus Kunststoff, innen weiß, außen blau, 2fach verglast mit Sprossen im EG, im Keller Alufenster mit Kunststoffbeschichtung
• Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung („Vaillant“, Baujahr 2003, jährlich gewartet), Duschbad mit Fußbodenheizung
• Jägerzaun blau an vorderer Grundstücksseite mit Gartentor aus Metall, seitlich Maschendrahtzaun
• gepflasterte Terrasse über 3 Stufen, Holzüberdachung mit Stegplatten
• Steganlage am Wandlitzsee
• Garage massiv errichtet mit Bitumendach für 1 Pkw und anschließendes Nebengelass für Gartengeräte und Fahrräder
• Modernisierungsmaßnahmen 2001-2003: Fenster, Dacheindeckungen, Elektrik, Heizung, Sanitäranlagen, Bad, Fassadendämmung und Putz, Terrasse, Pflasterarbeiten

Die Immobilie ist mit Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telekom und Internet erschlossen. Die Straße ist befestigt, Straßenbeleuchtung ist vorhanden. Zur Gartenbewässerung steht Ihnen zusätzlich ein Brunnen zur Verfügung.

Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 2% des Kaufpreises zzgl. 19% Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe.

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.