Baugrundstück für ein EFH in Zühlsdorf

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Das Grundstück ist trapezförmig geschnitten, hat eine Größe von 625 m² und ist als Wohnbaufläche ausgewiesen. Es befindet sich im Bereich des Flächennutzungsplanes Mühlenbecker Land, OT Zühlsdorf und kann nach §34 BauGB (nach Art und Maß der Umgebungsbebauung) mit einem EFH bebaut werden. Aktuell befinden sich auf dem Grundstück ein Sommerbungalow, ein Nebengelass, ein beräumter Bungalow (Abriss), ein beräumter Schuppen (Abriss).
Der Sommerbungalow (braun) in Holzständerbauweise auf Betonfundamenten mit Bitumendach und Einfachfenstern aus Holz unterteilt sich in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Kochnische und Spüle. 
Das Nebengelass in Holzständerbauweise (3 Räume) wurde am rechten Grundstücksrand errichtet und könnte bei Bedarf stehen bleiben. Hier ist ein Brunnen für die Gartenbewässerung untergebracht. 
Der zweite Bungalow ist aus Hartfaserplatten auf einer Betonplatte mit Bitumendach errichtet und bereits beräumt worden, ebenso der Schuppen in der rechten hinteren Grundstücksecke. Beide Aufbauten neigen stark zum Abriss. Hinter dem weißen Bungalow befindet sich der 2. Brunnen zur Gartenbewässerung. 

Medien:
Gas und Telekom liegen an der Straße an. Trinkwasser und Strom (aktuell 1 Zuleitung und 2 Zähler) sind bereits auf dem Grundstück vorhanden. Das Abwasser wurde bisher in einer Grube gesammelt und abgefahren (2 Kammern je 1,5 m³ Fassungsvermögen). Eine öffentliche Abwasserversorgung ist für Ende des Jahres 2025 geplant. Die Straße ist unbefestigt, Straßenbeleuchtung ist vorhanden. Auf dem Grundstück dienen 2 Brunnen zur Gartenbewässerung.

Lagebeschreibung:
Der Ortsteil Zühlsdorf gehört zur Gemeinde Mühlenbecker Land im Landkreis Oberhavel und liegt im nördlichen Berliner Umland. Die Lage verbindet die direkte Nähe zur Hauptstadt mit einem hohen landschaftlichen Erholungswert. Die Region ist geprägt von weitläufigen Kiefernwäldern, Heideflächen, Wiesen und zahlreichen Seen, die Zühlsdorf zu einem der naturnahesten Wohnstandorte im Berliner Speckgürtel machen.
Pendler profitieren von einer sehr guten überregionalen Anbindung. Die Heidekrautbahn (RB 27) stellt eine direkte Verbindung nach Berlin-Karow und weiter in das Berliner S-Bahn- und Regionalbahnnetz her. Ergänzt wird dies durch die Omnibuslinie 806 der Oberhavel-Verkehrsgesellschaft in Richtung Schildow sowie den Schulbus 891 der Barnimer Busgesellschaft nach Bernau. Über die nahegelegenen Landes- und Kreisstraßen – insbesondere die K6503 – sowie die Anschlussstellen an den Berliner Ring (A10) sind die Berliner Innenstadt, das nördliche Umland und die Städte Oranienburg, Wandlitz oder Bernau schnell erreichbar.
Das angebotene Eckgrundstück befindet sich in Zühlslake, direkt am Waldrand in einer ruhigen Nebenstraße.

Provision:
Der Käufer zahlt nach der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis an die Firma Wandlitz Immobilien.

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführ