Baugrundstück für Gewerbe und Wohnen in Wandlitz

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.300 m² mit einer Breite von ca. 35 m und einer Tiefe von ca. 37,7 m. Es befindet sich im Bereich des Bebauungsplanes „Wandlitz-Ost“ im WA 4 und kann nach §30 Abs.1 BauGB unter folgenden Bedingungen bebaut werden:
- zulässige Grundflächenzahl als Höchstmaß 0,2
- zulässige Geschossflächenzahl als Höchstmaß 0,4
- maximal zulässige Zahl der Vollgeschosse III
- nur Einzelhäuser/Doppelhäuser
- Mindesttiefe des Baugrundstücks 30 m 

Allgemein zulässig sind bis zu einer dreigeschossigen Bauweise: Wohngebäude; die der Versorgung des Gebietes dienende Läden, Schank- und Speisewirtschaften, sowie nicht störende Gewerbebetriebe; Anlagen für kirchlich, kulturelle, soziale, gesundheitliche (Arztpraxen) und sportliche Zwecke.
Ausnahmsweise können auch Betriebe des Beherbergungswesens und sonstige nicht störende Gewerbebetriebe zugelassen werden. 

Medien:
Gas, Wasser, Abwasser, Strom und Telekom liegen an der Straße an. Die Straße ist befestigt, Straßenbeleuchtung und Fußgängerweg sind vorhanden. 

Lagebeschreibung:
Nur wenige Kilometer vor den nördlichen Toren Berlins gelegen – die Entfernung von Wandlitz bis zum Alexanderplatz in Berlin Mitte beträgt nur 35 Kilometer - hat sich die Kommune zu einem bevorzugten Wohnort und beliebten Ausflugsziel entwickelt. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch zwei Bundesstraßen und die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss an die Hauptstadt Berlin durch die Regionalbahn NE 27 sind weitere gute Voraussetzungen für stetiges Wachstum. Mit mehr als 21.000 Einwohnern ist die Gemeinde Wandlitz die drittgrößte Kommune im Landkreis Barnim. Eine gute Infrastruktur, eine katholische und eine evangelische Kirche, sowie qualitativ hochwertige Angebote im Kita- und Schulbereich überzeugen immer mehr Familien, sich hier anzusiedeln.
Für sportlich aktive Urlauber und Besucher ist die Gemeinde Wandlitz idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die abwechslungsreiche und interessante Landschaft des Naturparks Barnim. Zahlreiche Seen mit ausgezeichneter Wasserqualität laden im Sommer zum Baden, Segeln, Angeln, Surfen und Tauchen ein. Neben der aktiven Erholung in der wunderschönen Landschaft, bieten sich Besuche in den verschiedenen Wandlitzer Museen, dem „Theater am Wandlitzsee“ und dem „Barnimpanorama“ an.
Die Nähe zum Bahnhof „Wandlitz“, den Discountern Lidle, Rossmann und Penny, zum Brauhaus, dem italienischen Restaurant „Rialto“, zum Gymnasium und zur Grundschule macht die Immobilie für viele Familien und Gewerbetreibende interessant und beträgt ca. 1-5 min Fußweg. Das Zentrum von „Wandlitzsee“ mit Strandbad, Bioladen, Boutique, Kindereinrichtungen, EDEKA-Markt, Bäcker, Bücher-, Schreibwaren- und Blumenladen, Fitnessstudios, Restaurants, das Wandlitz-Theater, Ärztehaus und Apotheke erreichen Sie in ca. 15-20 min zu Fuß oder mit der NEB (eine Station). 

Provision:
Der Käufer zahlt nach der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis an die Firma Wandlitz Immobilien.