Baugrundstück in Ortsrandlage von Bernau/ OT Birkenhöhe

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen ein Baugrundstück mit Waldcharakter und einer Größe von 500 m², das nicht bauträgergebunden ist und als Wohnbaufläche eingestuft wird. Es kann nach §34 BauGB (nach Art und Maß der Umgebungsbebauung) mit einem EFH mit bis zu 2 Vollgeschossen bebaut werden. Aktuell befindet sich auf dem rechten Grundstücksbereich ein EFH in Massivbauweise (Grundfläche 9 x 7,50 m, EG und ausgebautes DG, Baujahr ca. 1935, Betondachsteine), das leider stark vernachlässigt wurde und im Inneren mit Schimmel befallen ist. Daher wird das Haus als Abriss mit Entsorgungskosten von ca. 35.000 € (inklusive Beräumung) eingestuft. Auf der linken Grundstückshälfte befindet sich ein Nebengelass aus Holz (Grundfläche 5 x 5 m, Wellblechdach), das zur Lagerung von Materialien über die Bauzeit genutzt werden könnte. 

Medien:
Gas, Trinkwasser und Strom liegen auf dem Grundstück an. Die Straße ist unbefestigt. Für Abwasser sollte ein Abwassersammelbecken eingeplant werden. Breitband-Internetzugang VDSL und Glasfaser sind straßenseitig vorhanden.

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich im schönen Bernau, mit ca. 39.000 Einwohnern nordöstlich nur 25 km vom Berliner Zentrum entfernt, bestehend aus 8 Ortsteilen. Die Nähe zur Hauptstadt (33 km Luftlinie vom Flughafen Schönefeld), die herrliche wald- und seenreiche Umgebung, das mittelalterliches Zentrum, viele kleine Dienstleistungsbetriebe, Apotheken, Cafés und Restaurants, die Einkaufspassage mit Kino und Fitnessstudio und weitere Freizeiteinrichtungen machen den Ort immer attraktiver. Verschiedene Kindereinrichtungen, Grund- und Oberschulen sowie zwei Gymnasien runden das Angebot für Familien ab. Von Bernau gelangt man bequem mit der S- oder Regionalbahn nach Berlin, bis zum Potsdamer Platz fährt man ca. 25 Minuten. Auch schnelle ICE-Verbindungen bringen Sie zügig zum Ziel. Für alle Autofahrer besteht eine gute Anbindung über die B 2 oder die Autobahnen A11 und A10. Die ärztliche Versorgung ist in Bernau mit drei Ärztehäusern, dem neuen Kreiskrankenhaus und dem Herzzentrum vorbildlich gewährleistet. 
Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Birkenhöhe, ca. 10 min mit dem Pkw südlich von Bernau, am Rande eines ruhigen Wohngebietes mit Blick in den Wald gelegen. Mit der Busstadtlinie 892 hat man Anschluss nach Berlin über den Bahnhof in Bernau. Über Schwanebeck und Birkholz geht es dann zurück nach Birkenhöhe.

Provision:
Der Käufer zahlt nach der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 6 % zzgl. MwSt. aus dem Kaufpreis an die Firma Wandlitz Immobilien.

Haftungsausschluss:
Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.