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Beschreibung

Modernes Einfamilienhaus mit Gartenidylle in Wandlitz OT Stolzenhagen

Objekt:
Dieses im Jahr 2011 errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 131,49 m² Wohnfläche und einem 690 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück ideale Bedingungen für Familien.

Erdgeschoss (ca. 70,79 m²)
•großzügiger Wohn- und Essbereich mit wassergeführtem Kaminofen
•HAR, Diele, Gäste-WC
•Küche mit EBK
•helle, freundliche Atmosphäre durch große Fensterflächen

Dachgeschoss (ca. 60,70 m²)
•drei gut geschnittene Zimmer (Schlafen, Kinder, Büro)
•Familienbad mit Wanne und Dusche
•zusätzlich nutzbarer Spitzboden als Stauraum

Ausstattung – Komfort & Energieeffizienz
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Luft-Wärmepumpe von Vaillant
•Energieverbrauch: 46 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse A
•moderne Einbauküche (Nobilia) mit Markengeräten von Bosch und Bauknecht
•3-fach verglaste Fenster
•elektrische Außenjalousien

Außenbereich
•überdachte Terrasse & Balkon mit Markise
•Garten mit Bewässerungsanlage, Mähroboter, Brunnen & Zisterne
•Doppelgarage mit elektrischem Tor
•elektrisches Gartentor
•vollständig eingefriedetes Grundstück

Lage:
•Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Stolzenhagen der Gemeinde Wandlitz – nur ca. 35 km vom Berliner Alexanderplatz entfernt.
•Wandlitz überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung (A10, A11, Regionalbahn RB27) sowie ein familienfreundliches Umfeld mit Kitas, Schulen,   Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.
•Der nahegelegene Naturpark Barnim mit seinen zahlreichen Seen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ein modernes, energieeffizientes Zuhause in naturnaher Lage mit schneller Anbindung nach Berlin – ideal für Familien, Paare mit Zukunftsplänen oder Kapitalanleger.

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Provision: 
Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wandlitz Immobilien hat diese Angaben nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität geprüft und übernimmt hierfür keine Haftung. Flächen- und Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie Ausstattungsbeschreibungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Abweichungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.