Attraktiver 4-Seiten-Hof mit Wiesenland

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Der klassische 4-Seiten-Hof besteht aus 2 Flurstücken mit insgesamt 4.365 m ², wurde bereits im Jahr 1890 errichtet, besteht aus einem großzügigen Bauernhaus (als Haupthaus), einem ehemaligen Gesindehaus, einer großen Scheune, einem ehemaligen Kutscherhaus, einer Wiese im hinteren Grundstücksbereich und einem Gartenanteil. 
Das Bauernhaus hat zur Straße hin sein „originales Gesicht“ behalten. Es besteht aus Keller, EG und ausgebautem DG. Im Jahr 2019 wurde hofseitig ein neues Treppenhaus (5 m x 6 m) ergänzt, sodass Sie insgesamt 3 Wohneinheiten (2 im EG und eine im DG) vorfinden.
Der Vollkeller unterteilt sich in 4 große und 2 kleine Räume, ist aus Feldsteinen errichtet (die per Sandstrahlverfahren vorsichtig frei gelegt werden können) und mit einer Gewölbedecke versehen. Die Kellerfenster wurden erneuert, der Fußboden mit Fließestrich ausgegossen und eine Heizungsanlage für die WE1 im EG platziert. Die Nutzfläche von 163,56 m² könnten als Party- und Sporträume, Büro, Gästezimmer oder Weinkeller ausgebaut werden. 
Das EG unterteilt sich in 2 separate Wohnungen mit insgesamt 169,15 m² Wohnfläche. Die linke Wohnung (WE 1) hat eine Größe von 64,86 m² und besteht aus Bad, Küche, Abstellraum, Wohn- und Schlafzimmer. Hier wurden im Jahr 2018 das Bad, die Elektrik und die Heizungsanlage erneuert. Die rechte Wohnung (WE 2) hat einen separaten Eingang und eine Fläche von 82,36 m². Sie unterteilt sich in Flur, Bad, Küche, Esszimmer, Wohn- und Schlafzimmer. Hier ist zu empfehlen, die Heizung, das Bad und die Elektrik zu erneuern. Die Fußboden-Dielen können bei Bedarf abgeschliffen werden, um den alten Charme zu erhalten.
Über das hofseitige Treppenhaus erreichen Sie das DG mit einer Grundfläche von ca. 240 m² (inkl. Schrägen). Der Dachstuhl nebst Fenster, Deckung und Dämmung wurde 2018 komplett erneuert. Der Fußboden ist mit OSB-Platten ausgelegt, alle Anschlüsse für Heizung, Sanitär, Strom und Telekom sind vorbereitet. Die Fläche unterteilt sich in einen großen Wohnbereich mit Küche, Gäste-WC, Duschbad und Schlafraum. Das Sahnehäubchen, ein großer Balkon zur Hofseite, ist vorbereitet. Eine tolle Aussicht und ein separates Plätzchen für gemeinsame Malzeiten im Freien ergänzen diese gemütliche Wohneinheit im Garten. 
Der Hof hat eine Größe von ca. 2.200 m² und die anschließende Wiese ca. 1.100 m² (Gartenland), auf der einige Obstbäume stehen. Das ehemalige Kutscherhaus an der rechten Grundstücksseite kann ausgebaut oder als Lagermöglichkeit genutzt werden. 
Das ehemalige Gesindehaus links der Auffahrt hat eine Gesamtfläche von 96 m² (12 x 8m), beherbergt eine kleine Wohnung (oder Büroeinheit, 42 m²) mit Wohn-Schlafraum und Duschbad sowie eine Garage (54 m²), die als Erweiterung der Wohnung genutzt und eine Fußbodenheizung eingebaut werden kann.
Die große Scheune hat eine Fläche von 315 m² (21 m x 15 m), bietet Platz für Pkw oder Landmaschinen, beherbergt rechtsseitig eine Wohnung bzw. Aufenthaltsbereich für Reiter (72 m²) mit WC, Küche mit EBK, Wohn- und Schlafbereich sowie Duschbad. Beheizt wird die Wohnung derzeit mit einem Ofen und Elektroheizkörpern. Alle weiteren Medien wie Abwasser, Gas und Telekom liegen auf dem Hof und können bei Bedarf ebenso in das Scheunengebäude gelegt werden.

Ausstattung:

Haupthaus:
-48iger Mauerwerk, Feldsteinsockel
- Gasheizung in der WE 1 mit Warmwasseraufbereitung („Vaillant“ 2018, jährlich gewartet), ansonsten Öfen
-Kunststofffenster (Holzoptik), doppelt verglast mit Jalousien im EG (2004)
-komplett erneuert Dachstuhl, Dacheindeckung: engobierte Tonziegel („Braas“), 24iger Dämmung, im Jahr 2018
-Fußböden: Terrazzoplatten, im DG OSB-Platten (2x22 mm), Keller: Fließestrich

ehemaliges Gesindehaus:
-Dacheindeckung: mediterrane Wellenziegel aus Ton
-Fußbodenheizung könnte ergänzt werden, z.Z. Ofen oder Strom

große Scheune:
-Dacheindeckung: Bieberschwänze aus Ton in Krohnendeckung
-Bauart: Fachwerkstil

ehemaliges Kutscherhaus:
-Dacheindeckung: Metallplatten
-Bauart: Fachwerkstil

Das Grundstück ist voll erschlossen: Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon und Internet liegen an. Die Straße ist befestigt, ein Gehweg und Straßenbeleuchtung sind vorhanden.

Lagebeschreibung:
Liebenwalde ist eine amtsfreie, kreisangehörige Stadt im Landkreis Oberhavel in Brandenburg und liegt 21 km nordöstlich von Oranienburg. Die kleine ländlich geprägte Ackerbürgerstadt entstand 2003 durch den Zusammenschluss von fünf ehemals selbstständigen Gemeinden und dem Kernort, der Stadt Liebenwalde. Geprägt von Wasser, Wald und Wiesen findet der aktive Erholungssuchende ein gut ausgebautes Radwegenetz, Badestellen und Wanderwege.
Nicht nur Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen befinden sich in Liebenwalde, nein auch eine Bibliothek, Feuerwehr, Grundschule, Kita, Apotheke, Reiterhöfe, eine Tourist-Info mit tollem Kaffee und Ärzte stehen zur Verfügung. Freizeit verbringen viele Einheimische in Vereinen und Verbänden zu Themen wie Fußball, Handball, Wassersport, Pferde, Gesundheit und Sauna, Heimatgeschichte, Jägerschaft, Taubenzucht und Angeln. Weiterführende Oberschulen und Gymnasien können in Oranienburg, eine Kita im OT Hammer besucht werden.
In der Nähe befinden sich die Schorfheide, der Kupanzsee, der Wutzsee und der Weiße See, ein sehr beliebter Badesee in Böhmerheide. Sie leben in reizvoller Natur: Wälder, Seen, Pferde und Felder soweit das Auge reicht. Sie sind in 60 Minuten mit dem Pkw in Berlin-Mitte oder fahren nach Oranienburg und bewegen sich im Berliner S-Bahnnetz. Für Familien mit Kindern ist die Gegend ein Paradies.

Provision:
Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages (Fälligkeit nach Beurkundung) eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis an die Firma Wandlitz Immobilien, zu zahlen. 

Haftungsausschluss: 
Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé dient der Vorabinformation; rechtlich verbindlich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.