EFH auf einer Ebene mit Terrasse und Garten

Beschreibung

Zum Kauf stehen ein EFH mit Terrasse, Teilkeller Nebengelass inklusive Keller, Unterstand und Pool auf einem Baugrundstück mit einer Größe von 909 m². Das EFH wurde im Jahr 1934 in Massivbauweise errichtet, 1985 erweitert und im Jahr 2000-2004 modernisiert. Das Grundstück ist umzäunt und z.T. mit hohen Hecken umsäumt. Rhododendren, Rosen, Ziersträuchern und Blumen bringen viele bunte Farbtupfer in Ihr Leben.

Die Wohnfläche von 114 m² verteilt sich auf Flur mit Abstellbereich, 3 Schlafzimmer, Diele, Bad, Küche und Wohn-Essbereich. Das Bad ist bis zur Decke gefliest und mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchtrockner und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Küche mit Korkboden bietet eine EBK im Landhausstil (Eiche) mit Spüle, Geschirrspüler, Herd mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank (2024). 2 Schlafzimmer sind sehr geräumig und bieten neben einem Doppelbett und großem Kleiderschrank zusätzlichen Platz für Schreibtisch und Kommode. Das kleinere Schlafzimmer ist sehr gut für eine Person bzw. für Gäste oder als Büro geeignet. Der große Wohn-Essbereich ist mit Laminatboden sowie einem hochwertigen Kamin ausgestattet und schafft den Übergang auf die überdachte Terrasse mit Fliesenboden. Der Teilkeller ist von außen zu betreten, hat eine Nutzfläche von 13,20 m² (2,20 m x 6,00 m), einen gefliesten Boden und beherbergt die Heizungsanlage sowie 3 Tanks für das Heizöl (je 1500 Liter). Das Nebengelass wurde in Massivbauweise errichtet, ist teilunterkellert, hat eine Nutzfläche von ca. 35 m², ist mit Bitumenbahnen gedeckt und ist mit einer Heizung ausgestattet. Neben der Werkstatt befinden sich hier außerdem ein Duschbad sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Im Keller sind die Pumpen für 2 Brunnen und Lagerregale untergebracht. Über eine Hebeanlage wird Schmutzwasser nach vorn in die Abwasserleitung gepumpt. Auf dem Dach ist eine Mini-Photovoltaikanlage (600 Watt) installiert worden: 2 Platten für Waschmaschine, Warmwasserboiler (31 Liter) und Trockner.

Im hinteren Grundstücksbereich wurde ein Unterstand (Nutzfläche ca. 25 m²) mit anschließendem Hühnerstall und ein Pool (1,20 m tief, 5,70 x 3,00 m = 17,10 m²) errichtet. Gemüse- und Obstbeete sowie Beerensträucher laden zum Naschen ein. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Regenwasserzisternen (4.500 und 1.000 Liter). In der Auffahrt wurde eine Fläche für 2 Pkw-Stellplätze gepflastert.

Lage: 

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Schmachtenhagen, nur 3 km von Oranienburg entfernt. Im Angerbereich an der Dorfstraße dominiert Wohnen in Verbindung mit kleinen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben sowie Wirtschaftsstellen der Landwirtschaft. Außerdem befinden sich hier die Feuerwache, der Hort, die rundum sanierte Neddermeyer-Grundschule, eine Kita, ein Netto-Markt, zwei Gaststätten, ein Frisör, ein Allgemeinarzt, ein Zahnarzt und das Bürgerhaus, das u.a. vom Schmachtenhagener Heimatverein, dem Männergesangsverein „Gute Freunde“ und dem Seniorenclub genutzt wird. Das angebotene EFH wurde an der ortsdurchführenden Straße errichtet.

Provision:

Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe. 

Haftungsausschluss:

Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.